增城群星村笑了！147億舊改方案獲批！地鐵20號(hào)線或在此設(shè)站
群星村舊改回遷位置終于定了！就在昨日，增城區(qū)政府門戶網(wǎng)站公布了關(guān)于新塘鎮(zhèn)群星全面改造項(xiàng)目實(shí)施方案的批復(fù)。
總投資147億
項(xiàng)目分四期實(shí)施改造
群星村舊村全面改造項(xiàng)目位于新塘鎮(zhèn)新塘大道以南，東臨新何村，西至白江村、東洲村，北臨新塘大道，南至東江。
項(xiàng)目采用全面改造方式、合作改造模式實(shí)施改造。實(shí)施主體為上海升龍集團(tuán)。
▲改造范圍內(nèi)標(biāo)圖建庫(kù)圖斑明細(xì)表
建新區(qū)范圍114.67公頃，具體組成和處置路徑如下：
1.村集體建設(shè)用地91.42公頃。其中13.70公頃已辦理集體建設(shè)用地合法文件，27.92公頃已由政府統(tǒng)籌完善集體建設(shè)用地手續(xù)，其余49.80公頃需進(jìn)一步完善集體建設(shè)用地手續(xù)。村集體建設(shè)用地完善合法用地手續(xù)后由村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地。
2.村集體現(xiàn)狀非建設(shè)用地9.24公頃。其中“三地”用地0.64公頃，留用地落地0.67公頃（改造范圍外涉及征用群星村用地作為高中用地，具體以實(shí)際征地面積計(jì)算為準(zhǔn)），其他新征用地7.93公頃。非建設(shè)用地按照新征用地政策進(jìn)行用地報(bào)批。
3.國(guó)有建設(shè)用地14.01公頃。其中13.20公頃落實(shí)拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)協(xié)議后注銷權(quán)屬證納入改造范圍，0.81公頃政府儲(chǔ)備用地用作改造后的公建配套用地。
▲土地整備示意圖
項(xiàng)目分四期實(shí)施改造。優(yōu)先建設(shè)復(fù)建安置區(qū)及公配設(shè)施。
復(fù)建安置區(qū)用地面積59.49公頃，計(jì)算容積率建筑總面積為182.3086萬平方米。
改造范圍內(nèi)規(guī)劃總用地面積119.46公頃，計(jì)算容積率總建筑面積371.1961萬平方米，其中公建配套建筑面積23.7160萬平方米。
總的來說，大多數(shù)復(fù)建區(qū)都比較靠近新塘大道，各個(gè)學(xué)校分布的較為均勻，比較大型的都在村的西邊。
而臨江方面皆為住宅用地，商業(yè)用地基本在穗莞深東側(cè)為自北向南分布，這樣可以很好的輻射到復(fù)建區(qū)，也利于村民購(gòu)物。
其中，對(duì)比起之前融資片區(qū)增加了兩所幼兒園，復(fù)建片區(qū)增加了部分綠化面積，一宗商住地改為商務(wù)兼用商業(yè)設(shè)施用地。
值得注意的是，改造范圍控制性詳細(xì)規(guī)劃示意圖中顯示，靠近復(fù)建地塊的部分規(guī)劃有地鐵20號(hào)線，并設(shè)有群星站。
來源：增城政府網(wǎng)、增城房產(chǎn)
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