增城群星村笑了！147億舊改方案獲批！地鐵20號線(xiàn)或在此設站
群星村舊改回遷位置終于定了！就在昨日，增城區政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公布了關(guān)于新塘鎮群星全面改造項目實(shí)施方案的批復。
總投資147億
項目分四期實(shí)施改造
群星村舊村全面改造項目位于新塘鎮新塘大道以南，東臨新何村，西至白江村、東洲村，北臨新塘大道，南至東江。
項目采用全面改造方式、合作改造模式實(shí)施改造。實(shí)施主體為上海升龍集團。
▲改造范圍內標圖建庫圖斑明細表
建新區范圍114.67公頃，具體組成和處置路徑如下：
1.村集體建設用地91.42公頃。其中13.70公頃已辦理集體建設用地合法文件，27.92公頃已由政府統籌完善集體建設用地手續，其余49.80公頃需進(jìn)一步完善集體建設用地手續。村集體建設用地完善合法用地手續后由村集體經(jīng)濟組織申請轉為國有建設用地。
2.村集體現狀非建設用地9.24公頃。其中“三地”用地0.64公頃，留用地落地0.67公頃（改造范圍外涉及征用群星村用地作為高中用地，具體以實(shí)際征地面積計算為準），其他新征用地7.93公頃。非建設用地按照新征用地政策進(jìn)行用地報批。
3.國有建設用地14.01公頃。其中13.20公頃落實(shí)拆遷補償安置有關(guān)協(xié)議后注銷(xiāo)權屬證納入改造范圍，0.81公頃政府儲備用地用作改造后的公建配套用地。
▲土地整備示意圖
項目分四期實(shí)施改造。優(yōu)先建設復建安置區及公配設施。
復建安置區用地面積59.49公頃，計算容積率建筑總面積為182.3086萬(wàn)平方米。
改造范圍內規劃總用地面積119.46公頃，計算容積率總建筑面積371.1961萬(wàn)平方米，其中公建配套建筑面積23.7160萬(wàn)平方米。
總的來(lái)說(shuō)，大多數復建區都比較靠近新塘大道，各個(gè)學(xué)校分布的較為均勻，比較大型的都在村的西邊。
而臨江方面皆為住宅用地，商業(yè)用地基本在穗莞深東側為自北向南分布，這樣可以很好的輻射到復建區，也利于村民購物。
其中，對比起之前融資片區增加了兩所幼兒園，復建片區增加了部分綠化面積，一宗商住地改為商務(wù)兼用商業(yè)設施用地。
值得注意的是，改造范圍控制性詳細規劃示意圖中顯示，靠近復建地塊的部分規劃有地鐵20號線(xiàn)，并設有群星站。
來(lái)源：增城政府網(wǎng)、增城房產(chǎn)
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