廣州增城群星村舊改方案批復！147億！（內含拆補方案）
群星村舊改回遷位置終于定了！？
就在昨日，增城區政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公布了關(guān)于新塘鎮群星全面改造項目實(shí)施方案的批復！
值得一提的是，在今年4月，官方也曾公布了關(guān)于群星村片區控制性詳細規劃（草案）征詢(xún)意見(jiàn)公示。
▲2020年4月公布規劃示意圖
不過(guò)，這次方案的批復對比上次的公示做出了部分調整。
簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是群星村舊改哪里將成為復建區，哪里將成為商業(yè)中心，現在已經(jīng)一清二楚。
▲2020年8月公布規劃示意圖
調整的部分
總投資147億
分4期開(kāi)發(fā)，回遷房都在東北側
●改造范圍（將拆除105萬(wàn)平舊房）
群星村舊村全面改造項目位于新塘鎮新塘大道以南，東臨新何村，西至白江村、東洲村，北臨新塘大道，南至東江。
項目改造范圍119.46公頃，其中納入標圖建庫范圍面積105.03公頃，可按程序補錄標圖建庫范圍面積0.92公頃（以上級部門(mén)審核批復面積為準），圖斑編號44018301298、44018300090、44018300083、44018300091。
▲改造范圍內標圖建庫圖斑明細表
●改造模式
項目采用全面改造方式、合作改造模式實(shí)施改造。
實(shí)施主體為上海升龍投資集團有限公司成立的全資子公司廣州升龍創(chuàng )錦置業(yè)有限公司。安置地塊由村集體經(jīng)濟組織申請劃撥使用，融資地塊由村集體經(jīng)濟組織申請協(xié)議出讓給廣州升龍創(chuàng )錦置業(yè)有限公司。
●土地處置方式
（一）建新區范圍114.67公頃，具體組成和處置路徑如下：
1.村集體建設用地91.42公頃。其中13.70公頃已辦理集體建設用地合法文件，27.92公頃已由政府統籌完善集體建設用地手續，其余49.80公頃需進(jìn)一步完善集體建設用地手續。
村集體建設用地完善合法用地手續后由村集體經(jīng)濟組織申請轉為國有建設用地。
2.村集體現狀非建設用地9.24公頃。其中“三地”用地0.64公頃，留用地落地0.67公頃（改造范圍外涉及征用群星村用地作為高中用地，具體以實(shí)際征地面積計算為準），其他新征用地7.93公頃。非建設用地按照新征用地政策進(jìn)行用地報批。
3.國有建設用地14.01公頃。其中13.20公頃落實(shí)拆遷補償安置有關(guān)協(xié)議后注銷(xiāo)權屬證納入改造范圍，0.81公頃政府儲備用地用作改造后的公建配套用地。
▲土地整備示意圖
●復建安置區面積
復建安置區用地面積59.49公頃，計算容積率建筑總面積為182.3086萬(wàn)平方米。
▲復建安置區和融資區劃分圖
●改造成本和復建安置資金
改造總成本為147.308615億元，拆遷費用225549.01萬(wàn)元；項目改造總成本扣除前期費用、土地出讓金，計得復建安置資金為117.650594億元。
●改造規劃
改造范圍內規劃總用地面積119.46公頃，計算容積率總建筑面積371.1961萬(wàn)平方米，其中公建配套建筑面積23.7160萬(wàn)平方米。
●項目分四期實(shí)施改造。優(yōu)先建設復建安置區及公配設施。
▲分期建設時(shí)序圖
拆補方案
1、房屋補償是按照四層或者四層以下的建筑面積為拆遷面積，按照拆遷面積進(jìn)行“拆一補一”的原則賠償。
2、簽約獎勵為20000元/棟，而首批簽約的還將多獲10000元，以及1個(gè)車(chē)位/棟的獎勵，交付拆遷獎勵20000元/棟！
3、臨遷費為30元/㎡/月！
4、拆遷獎勵就高達3.4億元，未分房每人即可獲得約7.8萬(wàn)元，首批簽約可獲3萬(wàn)+1車(chē)位/棟獎勵。
詳細狀況如下
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