萬紫巷變商業(yè)區(qū)、中山公園面積翻倍…… 百年老商埠迎來重塑輝煌新機(jī)遇
歷史底蘊(yùn)厚重的百年商埠區(qū)是濟(jì)南的重要?dú)v史、文化財(cái)富，見證了濟(jì)南輝煌的商業(yè)文明史，復(fù)興老商埠、使其重現(xiàn)昔日光彩是社會(huì)各界的共同愿望。近期，濟(jì)南市接連發(fā)布萬紫巷、經(jīng)四小緯二項(xiàng)目城市更新項(xiàng)目房屋凍結(jié)公告，濟(jì)南賓館征收、中山公園擴(kuò)建、平安里等傳統(tǒng)里弄保護(hù)開發(fā)等項(xiàng)目也有了新進(jìn)展，老商埠區(qū)舊貌換新顏迎來發(fā)展新機(jī)遇。
“菜籃子”未來或變身商業(yè)區(qū)
作為濟(jì)南曾經(jīng)最大的農(nóng)貿(mào)副食品市場、老商埠區(qū)的“菜籃子”，萬紫巷曾經(jīng)輝煌一時(shí)，見證了濟(jì)南開埠史。至今片區(qū)內(nèi)還存有多處民國建筑群和6處歷史風(fēng)貌建筑，有些建筑上還留有老商號的印記。只是隨著時(shí)光流逝，萬紫巷早已不見當(dāng)年的風(fēng)光，破舊的建筑也與周邊環(huán)境有些格格不入。
2021年7月底，濟(jì)南市住建局發(fā)布萬紫巷城市更新項(xiàng)目、萬紫巷宿舍地塊項(xiàng)目改造項(xiàng)目房屋凍結(jié)公告，標(biāo)志著萬紫巷城市更新即將啟動(dòng)。其中市中區(qū)區(qū)域房屋征收范圍四至為：東至緯四路，西至緯五路 ，南至經(jīng)二路，北至經(jīng)一路。共涉及居民687戶、占地約72畝、總建筑面積58897.49平方米。
根據(jù)目前的開發(fā)規(guī)劃，萬紫巷項(xiàng)目將分為南、北兩個(gè)地塊。南地塊用于文創(chuàng)、餐飲、民宿、特色商業(yè)使用。北地塊擬新建部分商業(yè)辦公樓。
老建筑改造為精品民宿、酒吧
與萬紫巷同時(shí)被凍結(jié)的還有經(jīng)四小緯二項(xiàng)目，該項(xiàng)目房屋征收范圍東至緯二路，西至緯三路，南至經(jīng)四路，北至經(jīng)三路，共涉及居民225戶，占地約38畝、總建筑面積23938㎡。其中住宅187戶，建筑面積7362平米；非住宅38戶，建筑面積16576平米。
地塊內(nèi)老建筑眾多，如原小廣寒電影院、德國診所舊址和英美煙草公司舊址。經(jīng)三路50號近現(xiàn)代民居等。根據(jù)目前信息，沿街文保和歷史風(fēng)貌建筑將通過“征而不拆”的方式進(jìn)行保護(hù)修繕，部分建筑改造后將變身特色餐飲、民宿或酒吧。
中山公園即將擴(kuò)建
坐落于經(jīng)三緯五路的中山公園，始建于1904年，是山東省興建最早的以公園命名的現(xiàn)代公共游覽場所，面積46.5畝，至今仍是商埠區(qū)內(nèi)重要的休閑娛樂場所。早在2020年11月份，濟(jì)南市公示商埠片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，其中用地規(guī)劃就明確火車站南廣場、中山公園將擴(kuò)建。
目前，擴(kuò)建工程即將進(jìn)入實(shí)施階段，項(xiàng)目東至緯四路，西至小緯六路，南至經(jīng)四路，北至經(jīng)三路，實(shí)施范圍用地約92.73畝、總建筑面積擴(kuò)至約5.08萬平方米，給市民提供更加舒適和便利的游園體驗(yàn)。同時(shí)公園東、西兩側(cè)還將新建兩處地下停車場，緩解片區(qū)停車問題，片區(qū)內(nèi)老建筑也將予以保留。
濟(jì)南賓館改造方案已出 正等待審查
作為大觀園片區(qū)內(nèi)首個(gè)“中優(yōu)”戰(zhàn)略落地啟動(dòng)項(xiàng)目，早在今年1月份，濟(jì)南賓館國有土地房屋征收工作就已啟動(dòng)。項(xiàng)目東至小緯五路，西至小緯六路，南至經(jīng)五路，北至經(jīng)四路（不含市財(cái)稅大樓），共涉及征收簽約53戶、征收面積約3400平方米。
經(jīng)過7個(gè)月的緊張工作，目前征收工作已接近尾聲，累計(jì)簽約或交房51戶，簽約或交房面積3269平方米。
據(jù)介紹，濟(jì)南賓館改造項(xiàng)目總投資約11.6億元，截止目前，該項(xiàng)目已完成投資約2.8億元。目前項(xiàng)目改造規(guī)劃方案已完成，正在等待規(guī)劃部門審批、審查，之后將向社會(huì)公布。
平安里等傳統(tǒng)里弄將保護(hù)開發(fā)
重塑商埠區(qū)輝煌，槐蔭區(qū)也在努力，在今年的政府報(bào)告中明確提出，槐蔭區(qū)將全力保障“西興”“中優(yōu)”戰(zhàn)略落地見效，加快重塑百年商埠歷史文化區(qū)魅力。
槐蔭區(qū)將積極配合濟(jì)南城市投資集團(tuán)，加快推進(jìn)“一園十二坊”規(guī)劃建設(shè)，整合宏濟(jì)堂、阜成信棉花行東記西記舊址、經(jīng)四路基督教堂、山東豐大銀行舊址等文物資源，持續(xù)完善老建筑、老街區(qū)形象功能。
同時(shí)有序啟動(dòng)老商埠片區(qū)現(xiàn)有地塊改造，科學(xué)謀劃實(shí)施大生里、平安里等傳統(tǒng)里弄、街區(qū)保護(hù)開發(fā)，重塑片區(qū)城市肌理，增加歷史文化底蘊(yùn)。適時(shí)啟動(dòng)忠厚街、槐蔭醫(yī)院東、經(jīng)一緯十二路三角地開發(fā)建設(shè)，不斷提升路港商業(yè)廣場、嘉華購物廣場、西市場小商品城的商業(yè)氛圍，加快打造集文化旅游、時(shí)尚創(chuàng)意、特色商業(yè)等于一體的百年商埠歷史文化區(qū)。
來源｜天下泉城
編輯｜徐舟
責(zé)編｜鄭富強(qiáng)
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