踩盤(pán)日記|太湖當后花園,南泉的這個(gè)豪宅不一般
近來(lái)，無(wú)錫的交通利好頻傳，3號線(xiàn)10月底通車(chē)，4號線(xiàn)也迎來(lái)重大進(jìn)展。無(wú)錫作為自深圳、蘇州、寧波后，第4個(gè)獨立擁有地鐵的非省會(huì )省轄市，地鐵使得廣大市民充分感受到了其便利性，增添了板塊間的溝通，也活躍了無(wú)錫這座城市。
尤其是對于距離市中心較遠的區域，感受更加深刻，對此南泉鎮值得一提。得益于地鐵1號線(xiàn)南延線(xiàn)的利好，南泉板塊這個(gè)本身?yè)碛邢∪钡纳剿?a href='/ziyuan/' target=_blank>資源板塊更是身價(jià)陡增。前有綠城、金茂、信義，后有旭輝各大開(kāi)發(fā)商紛紛落子此處。今天，我們就從金茂在南泉板塊打造的金茂逸墅來(lái)解析此處項目的優(yōu)勢。
項目位置
太湖金茂逸墅項目位于新八路與南橫街交叉口東南角，項目西至新八路、東南接緣溪道、北靠南橫街。周邊除了老牌的南泉新村外，還有兩個(gè)新盤(pán)——綠城桃花源和旭輝鉑悅溪上，皆是名企業(yè)的高端樓盤(pán)，可見(jiàn)這個(gè)地塊的騰飛之勢。
|金茂逸墅售樓處
太湖金茂逸墅距離地鐵1號線(xiàn)南泉站僅800米，步行十分鐘即可到達，公交路線(xiàn)包括8路、68路以及山水胡埭專(zhuān)線(xiàn)。
此外，項目周?chē)缓蟮揽焖俾贰⑻K錫常高速（在建）環(huán)伺。湖底隧道建成在即，未來(lái)從太湖新城開(kāi)車(chē)到馬山、靈山、宜興、常州，都可直接從湖底隧道穿越，行程大大縮短，交通優(yōu)勢異常明顯。
|區位圖
周邊配套
作為未來(lái)太湖新城的“城中心”，南泉本身的設施也相當完善。因此基本的生活問(wèn)題完全不用擔心。尤其是在融創(chuàng )茂開(kāi)業(yè)以后，生活配套更加完善。
|南泉鎮
醫療方面，除了附近的南泉社區衛生服務(wù)中心，老三院和老四院合并的江南大學(xué)附屬醫院也在附近，且預計10月底搬遷，從太湖金茂逸墅開(kāi)車(chē)過(guò)去也不過(guò)10分鐘車(chē)程。
除了基本的生活需求，從現場(chǎng)來(lái)看，金茂逸墅配套的“詩(shī)與遠方”也相當豐富。
諸如雪浪山公園、尚賢河濕地公園等的自然風(fēng)光觸手可及，而且經(jīng)過(guò)蠡湖大道快速路到達太湖新城比較成熟的萬(wàn)象城、海岸城商圈也是十分便利。沿著(zhù)緣熙道開(kāi)過(guò)去，一街之隔就是長(cháng)廣溪濕地公園（三期在建），道路右側則是融創(chuàng )茂和融創(chuàng )樂(lè )園。
|長(cháng)廣溪濕地公園
|融創(chuàng )文旅城
融創(chuàng )文旅城作為這幾年融創(chuàng )在無(wú)錫大展手腳的項目，已經(jīng)漸漸在無(wú)錫商業(yè)市場(chǎng)中站穩了腳跟。走進(jìn)融創(chuàng )茂商場(chǎng)內部，所有的商鋪都是充滿(mǎn)生機的營(yíng)業(yè)狀態(tài)。商場(chǎng)內除了常規的服裝店以外，還有永輝超市、萬(wàn)達電影院、各種餐廳……融創(chuàng )水世界、融創(chuàng )雪世界亦是游玩的好去處，吃、喝、玩、樂(lè )樣樣有，對于去慣三陽(yáng)廣場(chǎng)的人來(lái)說(shuō)，這里的可玩性一點(diǎn)都不比市中心差。
|融創(chuàng )茂內部
|融創(chuàng )茂內部
無(wú)錫人心中最重要的太湖，對于居住在金茂逸墅的人們來(lái)說(shuō)，亦可以說(shuō)是唾手可得。驅車(chē)前往太湖大堤5分鐘車(chē)程，在湖邊極目遠眺甚至還能看見(jiàn)蘇州的山頭。以太湖作后花園，背擁雪浪山，坐山擁水不過(guò)如此，金茂逸墅的地理位置稱(chēng)得上一句得天獨厚。
項目規劃及產(chǎn)品實(shí)景
金茂在無(wú)錫有兩大項目——“墅”系（太湖金茂逸墅）和“府”系（蠡湖金茂府）。太湖金茂逸墅主打“墅系”產(chǎn)品，整個(gè)小區共分為南北兩個(gè)區域，由北側9棟精裝花園洋房和南側17棟毛坯疊墅構成。
|太湖金茂逸墅沙盤(pán)
項目目前在售疊加別墅僅剩中下疊，位于13#、16#-22#號樓，上疊已售罄。建筑面積約170㎡中疊均價(jià)24500元/㎡，268㎡下疊均價(jià)20000-21000元/㎡。總高6層，一梯兩戶(hù)，項目預計2021年6月30日整體交付。
太湖金茂逸墅小區的容積率僅有1.4，共規劃687戶(hù)，引進(jìn)金茂物業(yè)進(jìn)行管理。
低容積率帶來(lái)的是高舒適度，豐富的景觀(guān)植物也是考量小區必不可少的因素之一。金茂逸墅規劃綠化率30%，通過(guò)介紹得知，小區外側還有一部分綠化景觀(guān)。這也是金茂在建設小區時(shí)打造的約15米寬的綠化連廊，并且在連廊部分還將圍繞整個(gè)小區打造一條塑膠夜光跑道，這樣，不管是小區業(yè)主還是附近的居民都有了一個(gè)鍛煉、健身的好去處。
售樓處設有262㎡下疊的樣板間。下疊共包含地上兩層和地下一層，地下一層挑高約5米，開(kāi)闊天井，可做雙地下層設計。
|262㎡樣板間戶(hù)型圖
262㎡四室兩廳兩衛，整個(gè)戶(hù)型給人感覺(jué)非常方正明亮，三室朝南，南北通透。行走其間動(dòng)線(xiàn)清晰合理，布局科學(xué)。
一樓客餐廳相連，顯得大氣通透；廚房面積適中，可容納多人操作；露天庭院也是點(diǎn)睛之筆，自由隨心，盡享自然。
|客餐廳
|廚房
|衛生間
|露天庭院
二樓以臥房為主。主臥是套件設計，自帶衛生間、衣帽間及陽(yáng)臺，通風(fēng)性和隱私性都較好；次臥南向飄窗，通透明亮；另有儲藏室、衛生間。
|主臥
|主臥衣帽間及衛生間
|次臥
|儲藏室
其實(shí)，作為改善置業(yè)者來(lái)說(shuō)，空間和戶(hù)型都不是最大的問(wèn)題，畢竟這些都是可以通過(guò)后期的裝修來(lái)調整。周邊不可復制的山水資源才是最主要的。
近來(lái)，無(wú)錫的太湖灣科創(chuàng )帶的規劃打造，南泉板塊亦是其中重要一環(huán)，依托太湖未來(lái)發(fā)展不可限量，而且隨著(zhù)旭輝鉑悅溪上等新項目的入市，此處將成為無(wú)錫的又一豪宅板塊。
總結
經(jīng)開(kāi)區作為無(wú)錫發(fā)展的重要板塊，尤其是2020年在其他板塊土拍地價(jià)上漲的形勢下，其房?jì)r(jià)“天花板”高位逐步在被縮小。而周邊的南泉板塊無(wú)疑是其價(jià)值外溢的最好承接區域，
前些日子官方發(fā)布“將新建113所學(xué)校”的消息中，可以看出南泉板塊的教育也將興起。
不論是商業(yè)的繁榮、教育的發(fā)展還是交通的利好，都反映出南泉板塊的巨大潛力，因此產(chǎn)生的連鎖效應，必定使得該板塊未來(lái)的房?jì)r(jià)也水漲船高。旭輝鉑悅溪上的入市或將拉升板塊房?jì)r(jià)的提升，畢竟15322元/㎡的樓面價(jià)是其中一個(gè)重大的決定性因素。
所以，擁有優(yōu)質(zhì)山水資源的樓盤(pán)可謂開(kāi)發(fā)一個(gè)少一個(gè)，對于購房者來(lái)說(shuō)，眼光和決策力都要跟得上才能贏(yíng)得市場(chǎng)。
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