總價(jià)9.12億元！中南成功落子海門(mén)東城板塊，樓面價(jià)11942元/m2！
歷經(jīng)106輪激烈角逐，
中南斥資9.12億！
斬獲海門(mén)CR20028地塊，
成交單價(jià)21496元/m2！
樓面價(jià)11942元/m2！
溢價(jià)率18.46%！
圖源：土拍網(wǎng)
土拍回顧
競拍過(guò)程簡(jiǎn)述▽
■開(kāi)拍前，該地塊已有6輪出價(jià)，可見(jiàn)意向開(kāi)發(fā)商還是相當多的。
■ 正式開(kāi)拍后，該地塊的競拍顯得異常冷靜，20分鐘僅出價(jià)10輪左右。
■ 一陣熱身運動(dòng)之后，本次土拍的銷(xiāo)煙感才彌漫開(kāi)來(lái)，數小時(shí)的拉鋸戰使得樓面價(jià)不斷攀升。11:13:56，該地塊樓面價(jià)樓面價(jià)正式破11000元/㎡，達到了11053元/㎡，溢價(jià)率9.4%。
■ 12:16:06，該地塊歷經(jīng)2個(gè)多小時(shí)的拉鋸戰后，被南通中南新世界中心開(kāi)發(fā)有限公司，樓面價(jià)11942.22元/㎡，溢價(jià)率18.5%。
地塊信息
CR20028地塊
地塊位置：瑞江路東、黃海路北側
規劃用地性質(zhì)：商住/城鎮住宅-普通商品住房
占地面積：42430㎡
容積率：1.6 ≤容積率 ≤1.8
起拍樓面價(jià)：10081元/㎡
成交樓面價(jià)：11942元/㎡
截屏自土拍網(wǎng)
規劃條件
內容提煉：
1、住宅建筑占規劃計容總建筑面積的比例不超過(guò)92%；
2、規劃住宅建筑高度須大于15層且不大于80m；
3、配建建筑面積不少于5000㎡（含生鮮超市、藥房、零售、服務(wù)于居民日常生活的經(jīng)營(yíng)設施等），應沿南側規劃河道布置，可設計成盒式或沿河帶狀，建筑高度在三層（含三層）以下；
4、配建建筑面積不少于200㎡的幼托一處；
5、地塊內裝配式商品住宅按照全裝修成品住房標準建設；
6、地塊不得分開(kāi)建設，須一次性立項、一次性進(jìn)行建設工程方案設計、一次性進(jìn)行規劃許可、一次性進(jìn)行竣工驗收。
周邊配套
地塊衛星圖
區位交通：地塊南至黃海東路、東至浦江路、西至瑞江路，南北通暢，交通極為便捷；
周邊住宅：地塊周邊分布有麓園、沁園、雅居樂(lè )萬(wàn)科中央公園、理想城、龍馨家園、永泓花園、國際商務(wù)花園、東江嘉園等住宅項目；
商業(yè)配套：地塊周邊分布有海門(mén)商業(yè)步行街、新文峰廣場(chǎng)、歐尚超市、龍信廣場(chǎng)、海門(mén)財富廣場(chǎng)等；
醫療配套：地塊周邊分布有海門(mén)中醫院、海門(mén)復大醫院、海門(mén)友好醫院等；
教育配套：地塊周邊分布有新教育小學(xué)、實(shí)驗學(xué)校、第一中學(xué)等；
休閑配套：地塊周邊分布有東洲公園、文化廣場(chǎng)、肇州園、映翠園。
地塊分析
0 1
周邊在售項目較少 項目面市可填補市場(chǎng)空缺
據了解，地塊周邊多個(gè)住宅項目林立，例如雅居樂(lè )萬(wàn)科中央公園、麓園、沁園、理想城、上悅城、永泓花園、御庭尚城、尚賢小區、東江嘉園、龍馨家園、盛華豪庭等，居住氛圍極佳，加之地塊緊鄰海門(mén)中心城區，周邊各項配套都相對成熟，生活氣息濃郁，是不可多得的優(yōu)質(zhì)地塊。
地塊周邊在售項目多為二手房，新房項目?jì)H麓園以及沁園兩個(gè)，目前沁園已售罄，麓園僅剩少量房源在售，可見(jiàn)區域新房市場(chǎng)亟需補倉，因此未來(lái)項目面市后可極大的填補市場(chǎng)空缺。
據資料顯示，麓園與沁園兩大項目均由中南與龍信聯(lián)合打造，而上周龍信剛剛競得與之相鄰的CR20027地塊，兩宗地塊規劃條件相似，不排除后期聯(lián)合開(kāi)發(fā)的可能性。另外，此前中南已在該區域打造出上悅城、海門(mén)中南錦苑等優(yōu)質(zhì)項目，今日再落一子，不知道又會(huì )打造出怎樣的優(yōu)質(zhì)住宅項目呢？讓我們拭目以待！
下周海門(mén)CR20029地塊也將出讓?zhuān)摰貕K起拍樓面價(jià)同樣破萬(wàn)，作為今年海門(mén)土拍的收官戰，屆時(shí)CR20029地塊成交樓面價(jià)能否超過(guò)CR20028地塊，也值得期待。
┃本文內容來(lái)源綜合：土拍網(wǎng)、通城好房網(wǎng)
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