香港豪宅有多貴！？光一年租金就2646萬(wàn)，而且 ...
「租值王」地位易主！由湖北富豪梁亮勝持有、過(guò)去六度榮登本港超級豪宅「租值王」的淺水灣道89號，今年正式被「四叔」李兆基的白加道35號屋「李氏皇宮」取代！不過(guò)疫情下經(jīng)濟轉差，大部分超級豪宅的租值均錄得3％至7%的跌幅，其中山頂Mount Nicholson 1、2及3號屋，最新租值均大跌近15%。
據差餉物業(yè)估價(jià)署最新的資料顯示，今年榮登「租值王」的，相信是已退任恒基地產(chǎn)（0012）主席、人稱(chēng)「四叔」李兆基與家人的「李氏皇宮」。
李氏皇宮一年租值2646萬(wàn)貴絕全港
今年差估署終為大宅進(jìn)行估值。署方將其分為1、2、3號屋及停車(chē)場(chǎng)作應課差餉租值的估算，其租值分別為924萬(wàn)、864萬(wàn)及816萬(wàn)元，停車(chē)場(chǎng)則為42.24萬(wàn)元，即代表「李氏皇宮」一年的差餉租值合共達2,646.24萬(wàn)元，每月租值達220.52萬(wàn)元。
「李氏皇宮」位于白加道35號屋，翻查資料「四叔」幼子李家誠，大約11年前稱(chēng)「屋企人想住嚇house」，便以18.2億元從許世勳家族投得山頂白加道35號屋地，開(kāi)始建造「李氏皇宮」。項目建有3幢洋房，包括兩幢5,312呎及一幢5,925呎的大屋，計及其他設施，包括有一個(gè)大泳池、16個(gè)車(chē)位及不少綠化空間，總樓面達26,758呎。
值得一提的是，項目豁免樓面高達31,572呎，總面積達58,330呎，發(fā)水比例高達1.18倍。四叔等曾于2013年就項目向地政總署補地價(jià)，涉及約3.36億元，目的是申請加建約2萬(wàn)呎停車(chē)場(chǎng)及花園。李氏皇宮經(jīng)「發(fā)水」后總面積近6萬(wàn)呎，較現時(shí)居住的惠苑面積大近5成。
去年10月有傳媒發(fā)現，「皇宮」早在2018年前已取得入伙紙，惟三幢大宅仍進(jìn)行裝修，同時(shí)反對相關(guān)建筑圖則，開(kāi)放予公眾查閱，除非獲版權擁有人，即李氏一家的授權書(shū)，連同其擁有資料版權的聲明書(shū)，否則不得查閱，因此外界暫時(shí)仍無(wú)法窺探大宅的設計與結構。
至于李氏一家位于中半山麥當勞道的分層豪宅惠苑頂層單位，其最新租值為562.38萬(wàn)元，較去年的603.66萬(wàn)元下跌6.8%，連續兩年下跌。
湖北首富失落寶座 最新租值跌3%
此外，過(guò)去六度榮登超級豪宅「租值王」的淺水灣道89號，今年失落寶座。最新租值跌至1,265.4萬(wàn)元，平均每月租值為105.45萬(wàn)元，按年跌2.8%。大宅由湖北富豪持有。
Mount Nicholson租值大跌15%
有「亞洲最貴洋房」之稱(chēng)的Mount Nicholson 1、2及3號屋，租值均有所下跌。1號屋最新租值為812.88萬(wàn)元，按年大跌14.9%；2號屋最新租值為658.08萬(wàn)元，亦大跌14.9%；3號屋租值為673.44萬(wàn)元，亦同樣大跌14.9%
李嘉誠大宅租值跌8%
據福布斯公布最新香港富豪榜，以354億美元再度成為香港首富的長(cháng)和系創(chuàng )辦人李嘉誠，其位于深水灣道79號的大宅，最新租值亦下跌7.8%，至855.6萬(wàn)元。
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