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        鼓樓濱江vs燕子磯?買房這件事你選高富帥還是潛力股?

        上周寫了《同樣房?jī)r(jià)沖3萬(wàn),買房選燕子磯還是新玄武》,有網(wǎng)友留言表示,燕子磯鼓樓濱江比才比較合理,兩個(gè)都是濱江板塊,都是舊城改造,也是城北目前比較牛逼的兩個(gè)地方。

        得,接受網(wǎng)友良好建議,今天不妨比較鼓樓濱江和燕子磯。明天就是520了,首先來個(gè)應(yīng)景的比喻,目前來看,鼓樓濱江更像高富帥,而燕子磯則是潛力股。高富帥有錢,潛力股有心,你如何選擇呢?

        區(qū)屬PK:鼓樓區(qū)&棲霞區(qū)

        得,接受本文由“135編輯器”提供技術(shù)支持

        從行政區(qū)劃來說,鼓樓濱江板塊隸屬鼓樓區(qū),燕子磯屬于棲霞區(qū)。有人說鼓樓區(qū)這個(gè)行政區(qū)屬已是金字招牌,政治、經(jīng)濟(jì)、教育,全部秒殺南京任何區(qū)域,可見地位不凡。

        而棲霞區(qū),雖然政治經(jīng)濟(jì)地位不如鼓樓,不過作為南京最為集中的大學(xué)城——仙林大學(xué)城所在地,人文氛圍還是不錯(cuò)的~

        其實(shí)行政區(qū)劃對(duì)于購(gòu)房者沒有多大意義,有切實(shí)規(guī)劃才實(shí)際~

        教育大區(qū)&迎頭追趕區(qū)

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        教育資源,對(duì)一個(gè)板塊來說真的是太重要了!有了名校,就有了吸引購(gòu)房者的砝碼。

        南京各區(qū)中,鼓樓學(xué)區(qū)最牛逼,鼓樓濱江正在逐漸享受區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育資源的利好。

        目前龍湖天妃宮小學(xué)學(xué)區(qū),深業(yè)、中冶為拉薩路小學(xué)學(xué)區(qū),世茂有樹人和力學(xué)小學(xué),都是令人羨慕的名校學(xué)區(qū)房,難怪購(gòu)房者擠破頭~

        棲霞的教育肯定沒有鼓樓閃亮,不過,近年來可以看到棲霞在努力。

        今年燕子磯就簽約了三所高品質(zhì)學(xué)校,南外仙林分校、曉師附小(燕城分校)、特殊教育學(xué)校,這些優(yōu)質(zhì)教育資源的引進(jìn),又為板塊加分不少,對(duì)購(gòu)房者來說也有足夠吸引力~

        (仙林外國(guó)語(yǔ)學(xué)校燕子磯校區(qū))

        軌道交通:5、9號(hào)線&1、6、7號(hào)線

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        學(xué)區(qū)之外,要數(shù)軌道交通最能說服購(gòu)房者了。

        作為南京的熱門置業(yè)板塊,鼓樓濱江的交通規(guī)劃當(dāng)然不差,板塊規(guī)劃了地鐵5號(hào)線和9號(hào)線,都在南京5年規(guī)劃之內(nèi),預(yù)計(jì)2020年之前,板塊居民就能乘地鐵出行了。

        (南京地鐵5號(hào)線線路圖)

        而燕子磯新城未來將有1號(hào)線、6號(hào)線、7號(hào)線三條軌道交通,今年4月7日,地鐵7號(hào)線和1號(hào)線延線工程已經(jīng)啟動(dòng)了第一次環(huán)評(píng)公示,這兩條線路有望年內(nèi)動(dòng)工。

        兩個(gè)板塊未來交通都不錯(cuò),而且都是能看得到的規(guī)劃,不是坑爹的8號(hào)線~

        這里濱江風(fēng)景甚好

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        3年前,鼓樓濱江啟動(dòng)了金外灘規(guī)劃。政府重點(diǎn)打造鼓樓濱江商務(wù)區(qū)長(zhǎng)江岸線,全長(zhǎng)約3公里,是南京主城內(nèi)最具后發(fā)優(yōu)勢(shì)的黃金岸線。據(jù)了解,未來將打造四大亮點(diǎn):老碼頭濱水樂園、濱江活力風(fēng)情帶、輪渡鐵路遺址公園樂活創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公園。

        除了如火如荼的地產(chǎn)開發(fā),燕子磯的濱江風(fēng)貌也在改變。幕燕濱江風(fēng)貌區(qū)橫跨鼓樓、棲霞兩區(qū),全長(zhǎng)5.7公里,已經(jīng)成為南京濱江休閑旅游的一個(gè)窗口。未來幕燕濱江風(fēng)貌區(qū)將打造為5A級(jí)國(guó)家旅游風(fēng)景區(qū),具體打造主題樂園、長(zhǎng)江濱江休閑區(qū)及自駕游旅游集散中心

        (幕燕濱江風(fēng)貌區(qū))

        房企陣容:8大金剛&6大金剛

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        目前鼓樓濱江開發(fā)商云集,龍湖、證大、世茂、深業(yè)、中冶、恒大、中海、招商,清一水的品牌房企,據(jù)傳招商拿下的鼓樓客車廠地塊,未來還會(huì)與仁恒聯(lián)手,由仁恒操盤,這無(wú)疑對(duì)板塊形象提升又是一重磅利好。

        而燕子磯,目前有招商、弘陽(yáng)、中航、融創(chuàng)、金浦、電建六大開發(fā)商,也都是品牌房企陣容。

        與鼓樓濱江相比,燕子磯稍嫌遜色,不過對(duì)于一個(gè)后起之秀來說,這已經(jīng)是很高的開發(fā)起點(diǎn)了,未來可期。

        房?jī)r(jià)較量:沖4萬(wàn)&沖3萬(wàn)

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        隨著鼓樓濱江利好的逐步落實(shí),這里房?jī)r(jià)已經(jīng)騰飛。目前板塊最高均價(jià)為深業(yè)濱江半島32000元/平,項(xiàng)目下次加推預(yù)計(jì)達(dá)35000元/平。而新盤中冶盛世濱江更是放風(fēng)要沖4萬(wàn)。

        總體來看,鼓樓濱江野心不小,房?jī)r(jià)是瞄準(zhǔn)河西的~

        燕子磯目前最高價(jià)為招商1872,均價(jià)24500元/平。今年下半年幾個(gè)新盤上市,這里的價(jià)格又要變個(gè)樣。

        新盤【400-898-4199】放風(fēng)30000元/平,不出意外,這個(gè)盤將打出燕子磯新盤第一槍,后期【400-869-1111 轉(zhuǎn) 61757】、【400-869-1111 轉(zhuǎn) 33007】也會(huì)不甘示弱,今年板塊房?jī)r(jià)看向3萬(wàn)應(yīng)該不成問題~

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