農(nóng)村宅基地可以自由買賣嗎？

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一、農(nóng)村宅基地可以自由買賣嗎？

宅基地對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)是非常重要的，這是農(nóng)民蓋房的土地，只要農(nóng)民想蓋房，不需要花錢去買土地，直接就可以申請(qǐng)宅基地蓋房的，可以說(shuō)能夠省不少的成本的。那么農(nóng)村的宅基地能不能自由買賣呢，為何有的農(nóng)民能買宅基地呢？

農(nóng)村的宅基地可以自由買賣嗎，為何有的農(nóng)民能買宅基地？首先必須明確宅基地是不能夠自由買賣的，當(dāng)然也并非說(shuō)宅基地就不能夠買賣，只不過是可以小范圍內(nèi)部流通而已，這也是為什么有的農(nóng)民能買宅基地的原因了。

那么宅基地要怎么樣才可以進(jìn)行買賣呢？大家需要注意的主要是這兩個(gè)問題。

1、宅基地只能夠在本集體內(nèi)進(jìn)行流通

宅基地是不能夠自由買賣的，但是卻可以在本集體內(nèi)，村民可以自行進(jìn)行流轉(zhuǎn)的。也就是說(shuō)只有是一個(gè)村集體的，需要宅基地的話可以問本集體的農(nóng)民購(gòu)買，但是卻不能夠去本集體之外購(gòu)買的。當(dāng)然就算是在本集體買宅基地，那也是需要本集體進(jìn)行審批，都是有嚴(yán)格規(guī)定的，不是想買就能買的。

2、本集體的買賣雙方符合宅基地規(guī)定

就算是在本集體進(jìn)行買賣宅基地，那么買賣雙方也是有要求的。首先就是賣方得是農(nóng)村戶口，而且宅基地是在他的名下的，那樣才可以賣。而買方也得是農(nóng)村戶口，如果以前是農(nóng)村戶口，如今已經(jīng)是非農(nóng)戶口的話，那也是沒有購(gòu)買宅基地資格的。

其次買方還得符合一戶一宅的規(guī)定，也就是說(shuō)自己手里沒有宅基地，而且并非是獨(dú)生子女。因?yàn)楠?dú)生子女一般可以得到父母的宅基地，只能夠跟父母一個(gè)戶口，所以就不符合一戶一宅了，自然就沒有購(gòu)買的資格了。

所以說(shuō)宅基地現(xiàn)在是不能夠自由買賣的，只能夠有限度的在本集體之間流通，而且還有各種嚴(yán)格的規(guī)定的，這都是為了讓宅基地能夠讓農(nóng)民得到好處，不被違規(guī)使用的。不知道看完大家懂得了嗎？

醉美梨鄉(xiāng)回復(fù)如下：

第一：什么是宅基地？

農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作建房而占有、利用本集體所有的土地，其家庭或者個(gè)人取得是宅基地的使用權(quán)，具有一定的福利性質(zhì)，而其權(quán)屬仍屬于集體經(jīng)濟(jì)所有。所以對(duì)于宅基地的性質(zhì)，想必大家已經(jīng)十分清楚，是村集體經(jīng)濟(jì)基于村集體經(jīng)濟(jì)組織成員而分配給其家庭使用的土地。

第二，宅基地是否可以買賣？

這個(gè)問題不太復(fù)雜，按照現(xiàn)行法律來(lái)看，國(guó)家禁止買賣宅基地，但宅基地可以在具有本村戶口的本村村民之間進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓，這個(gè)轉(zhuǎn)讓僅僅局限于本村村民。宅基地轉(zhuǎn)讓后，再申請(qǐng)宅基地的，一般不予批準(zhǔn)。

最后提醒下，根據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》以及各省土地管理法實(shí)施辦法規(guī)定，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，比如安徽省淮北平原地區(qū)一戶就不能超過220平方米。

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