農民可以退出耕地但不退出宅基地嗎？宅基地和土地出售能分開(kāi)嗎？

農民可以退出耕地但不退出宅基地嗎？宅基地和土地出售能分開(kāi)嗎？宅基地和承包地是兩個(gè)概念，一個(gè)是村上分配給你用于建設住房的，一個(gè)是村上分配給你種莊稼填飽肚子的，二者唯一相同的地方是所有權都是村集體的，這一個(gè)相同點(diǎn)就決定了不管是宅基地還是承包地，都不能出售。至于你要退出耕地保留宅基地，還是退出宅基地保留耕地都是沒(méi)有影響的，一切都由你來(lái)做主，其他人沒(méi)有權利干涉。

在新修訂實(shí)施的土地承包法中，鼓勵農戶(hù)有償退出承包地。在我們當地，70不想務(wù)地，80后不愿務(wù)地，90后不會(huì )務(wù)地，大家齊奔城市，為城市發(fā)展貢獻力量，同時(shí)也讓自己腰包鼓起來(lái)。而農村恰恰相反，大量青壯年勞力流失，土地無(wú)人耕種大量撂荒，造成土地資源極大的浪費。所以國家鼓勵農民將荒廢的土地通過(guò)流轉、轉讓、出租的方式，將土地交給別人耕種，自己獲取流轉費用。當然也估計有償退出承包地，把土地分配給其他需要的農戶(hù)。

宅基地也是一樣，大量農村人在城市安家落戶(hù)，老家無(wú)人居住，房子倒塌，宅基地荒廢。而有些人由于各種原因，既無(wú)法再城里安家，農村又沒(méi)有宅基地，一家幾代人擠一起過(guò)日子。所以，對宅基地荒廢的，自己又不想住了的，完全可以選擇有償退出，把宅基地讓給村里正真需要的人。

綜上所述，承包地的退出和宅基地的退出兩不想干，你想留一個(gè)退出一個(gè)，或者兩個(gè)都退出，都是可以的。

農民可以退出耕地但不退出宅基地嗎？宅基地和土地出售能分開(kāi)嗎？首先可以肯定地答復你，農民是可以退出耕地承包權的，退出承包權和宅基地沒(méi)有關(guān)系，不影響宅基地的繼續使用。但宅基地和土地都不存在出售問(wèn)題，所以不存在題主說(shuō)的宅基地和土地出售分開(kāi)的問(wèn)題。

農民可以自行退出耕地的承包。按照國家的農村土地承包法規定，“本集體經(jīng)濟組織成員依法平等地行使承包土地的權利，也可以自愿放棄承包土地的權利”，也就是說(shuō)，本村的農民，可以依法承包本村的土地進(jìn)行耕種，也可以自愿放棄對土地的承包權利。而這個(gè)自愿放棄，可以發(fā)生有開(kāi)始承包時(shí)，也可以發(fā)生在承包以后。國家規定了承包期內發(fā)包法不得收回承包地，但未規定承包方不能退回承包地。

土地承包法還規定，“在承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶(hù)的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉。”也就是說(shuō)，國家鼓勵發(fā)展小城鎮，在承包期內，如果該戶(hù)農民全家遷入小城鎮，其在農村所享受的權力和待遇不變，發(fā)包方不應該收回土地，而是要按照承包方的意愿，愿意退出的就退出，不愿意退出的繼續耕種，也可以依法進(jìn)行土地經(jīng)營(yíng)權流轉。這是針對戶(hù)口遷至小城鎮的，而一直在農村生活的，更享受這種權力，完全可以自由決定是否承包土地或者是否流轉土地。

退一萬(wàn)步講，你沒(méi)有對承包地進(jìn)行相關(guān)手續退出，但將其撂荒不種，達到兩年以上，村集體可以收回土地承包權的。同時(shí)國家還規定，“承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權獲得相應的補償。”并且，現在國家“保護承包方依法、自愿、有償地進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉。”所以，農民完全沒(méi)有必要退出耕地承包權，如果沒(méi)有能力耕種或者不愿意耕種，完全可以將承包的土地進(jìn)行流轉，獲取土地流轉的補償。

宅基地和土地出售能分開(kāi)嗎？應該說(shuō)，農村宅基地的使用和承包地的使用，沒(méi)有半毛錢(qián)關(guān)系，退出土地承包? ??或者將承包地流轉，都不影響農村宅基地的使用。即使取得宅基地使用權后，又將戶(hù)口遷移至城市，仍然享有農村宅基地的使用權。雖然國家對農村宅基地的管理政策是，農村宅基地只提供給戶(hù)口在農村的農民，但是，對于歷史上遺留的農村房屋，執行的是地隨房走的政策，因為宅基地上的房屋是你的，屬于私有財產(chǎn)，只要這房屋建設時(shí)取得了相關(guān)手續，國家不可能因為你戶(hù)口遷出而沒(méi)收你在農村的房屋，只要你的房屋還在，這宅基地的使用權還是你的。

至于題主說(shuō)的宅基地和土地出售能不能分開(kāi)的問(wèn)題，應該明確政策，農村土地和宅基地，所有權都是集體的，農民無(wú)權變賣(mài)。耕地只有退出或者流轉。宅基地不存在變賣(mài)，但可以變賣(mài)宅基地上的房屋。但是，國家對農村宅基地管理比較嚴格，農村房屋變賣(mài)，只能賣(mài)給本村缺房的農村，購房者必須是本村戶(hù)口，并且符合申請建房條件，只有在這種情況下才可以買(mǎi)賣(mài)。如果賣(mài)給本村已經(jīng)有了宅基地的農民，或者賣(mài)給外村農民甚至城市人口，都是不合法的，不受法律保護，等于無(wú)效買(mǎi)賣(mài)合同。

綜上，農民完全可以退出農村土地的承包權，不影響農村宅基地的使用，但不管是承包的土地還是申請的宅基地，都不允許私買(mǎi)賣(mài)，因為農村只有使用勸沒(méi)有所有權。

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