開(kāi)民宿掙錢(qián)嗎，需要注意什么呢

做民宿的有兩種人，一種是真的有情懷，但是不懂做生意，開(kāi)起來(lái)就容易虧損。

另外一種覺(jué)得開(kāi)客棧會(huì )賺大錢(qián)，覺(jué)得民宿是暴利行業(yè)。

奉勸沒(méi)做好心理準備的人都不要做民宿，其實(shí)民宿就是個(gè)正常的生意。

我做互聯(lián)網(wǎng)10年了，2015年去麗江束河古鎮游玩的時(shí)候，我也從0起步開(kāi)了家客棧。

寫(xiě)寫(xiě)自己的感悟，給后面的僅靠突然一個(gè)想法就想開(kāi)客棧的人潑潑冷水

P.S.:雖然我的客棧生意挺好，但是周邊不少認識的客棧都是虧損的。

總的來(lái)說(shuō)，只要規劃得當，用情懷來(lái)把控客棧的裝修調性和服務(wù)調性，用生意人的思路去控制好客棧的經(jīng)營(yíng)和管理。生意就會(huì )比預想的好做。

一句話(huà)：客棧是情懷 生意的結合體，少了一個(gè)都難以做好。

開(kāi)客棧的人大部分都是很講情懷的，從而忽略了客棧也是門(mén)生意，誰(shuí)也沒(méi)天生想著(zhù)虧錢(qián)吧。

情懷先放到邊上不談，畢竟想開(kāi)客棧的人都懷揣著(zhù)一份。

咱們重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)干貨，說(shuō)說(shuō)如何開(kāi)一家賺錢(qián)的客棧。

一、選址

客棧是一門(mén)實(shí)體生意，雖然內容跟酒店有點(diǎn)差異，但是本質(zhì)還是酒店。

所以，李首富的那句話(huà)永遠沒(méi)錯：地段、地段、地段

想清楚，你的客源是哪里人，他們從哪里來(lái)，如何到你的客棧[飛機還是火車(chē)還是自駕]？周邊停車(chē)方便嗎[自駕游比例越來(lái)越多]？周邊吃飯方便嗎[80/90是消費主力，往往都拖家帶口的]？

好多人開(kāi)客棧是開(kāi)在古鎮里面，這樣客源挺多，但是壓力也巨大，意味著(zhù)租金非常高，接手的話(huà)還有比不小的轉手費。

我的思路：在古鎮隔壁開(kāi)，離古鎮幾分鐘，租金便宜，好多沒(méi)有轉手費，而且可以免費停車(chē)。畢竟網(wǎng)絡(luò )發(fā)達了，好多人都是通過(guò)網(wǎng)上預訂。客源方面雖然沒(méi)有古鎮里的多，已經(jīng)足夠了，畢竟還要講點(diǎn)情懷的，一個(gè)安靜的民宿更匹配有情懷的人。

我的客棧【麗江王子別墅客棧】就開(kāi)在束河古鎮邊上的別墅區里，出了小區右轉100米就到古鎮了。白天在熱鬧的古鎮享受喧囂，夜晚在別墅區里享受安靜。

二、裝修和裝修的定位

裝修的前提條件是你要想清楚，你的客源是誰(shuí)，他們要的是什么，你未來(lái)的定價(jià)標準是什么？

1、我的思路：千萬(wàn)不要做每個(gè)間夜300元以下的客棧。

先申明，這只是一個(gè)經(jīng)營(yíng)思路哈，沒(méi)有貶低的意味。

300元以上的客人普遍素質(zhì)高很多，容易溝通，客棧的損壞會(huì )較少，也不會(huì )有大量的浪費。且300元以上，意味著(zhù)消費力不錯，有更多的附加生意可以做。這樣在有限的實(shí)體范圍里可以產(chǎn)生更高的效益。

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