農(nóng)村的宅基地是永久性使用權(quán)房屋，為什么不能自由買賣？對(duì)此你怎么看？

農(nóng)村的宅基地是永久性使用權(quán)房屋，為什么不能自由買賣？對(duì)此你怎么看？

農(nóng)村農(nóng)民的房屋為農(nóng)民個(gè)人所有，是個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)。而房屋占有的宅基地是集體土地，所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有，農(nóng)民擁有宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依法享有占用、使用和收益的權(quán)利。

但同時(shí)《物權(quán)法》規(guī)定宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，要依據(jù)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定。《土地管理法》作出了任何單位或個(gè)人不得買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓集體土地的規(guī)定。因?yàn)榉康厥遣豢煞指畹模p方當(dāng)事人非法買賣房屋的行為，實(shí)際上也非法轉(zhuǎn)讓了集體土地。

從另一個(gè)層面解釋，三農(nóng)觀察匯個(gè)人認(rèn)為，為了保證農(nóng)村居民的居住權(quán)利，國(guó)家制定農(nóng)村居民每戶可以擁有一處宅基地的平等的權(quán)利。即使在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，轉(zhuǎn)讓、買賣也只能依法進(jìn)行。

禁止農(nóng)村住房自由買賣，禁止農(nóng)民住房向城市居民出售，禁止城市居民在農(nóng)村私下‘’購(gòu)買‘’宅基地建房等規(guī)定，保障了農(nóng)村土地市場(chǎng)的穩(wěn)定。同時(shí)因有法律法規(guī)約束才不會(huì)造成農(nóng)民因病因殘等原因致貧而再失去住所，保障了每戶農(nóng)民擁有宅基地和有房住的基本權(quán)利。

農(nóng)民享有長(zhǎng)期的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)使農(nóng)民不失土，禁止農(nóng)村房屋自由買賣使農(nóng)民不失房。農(nóng)民吃和住的基本問(wèn)題解決了，農(nóng)民就能安居樂(lè)業(yè)，從而保持農(nóng)村的穩(wěn)定和發(fā)展。

三農(nóng)觀察匯個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎補(bǔ)充指正。

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體，不能隨便買賣，就因?yàn)檎厮袡?quán)是村集體的，反過(guò)來(lái)講，村集體的成員才有使用權(quán)，所以，宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給本村集體有使用權(quán)但沒(méi)有宅基地的村民，出售給外村人和城市人就改變了宅基地屬于村集體所有的屬性，所以，宅基地不能自由買賣。

宅基地的永久性使用權(quán)是建立在本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份永久不變的條件下的。也就是說(shuō)宅基地的使用權(quán)是憑本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份獲得，獲得宅基地使用權(quán)后并不是說(shuō)這宅基地就永久是私人的，私人永久都只能使用，不能買賣，說(shuō)白了，宅基地批準(zhǔn)給農(nóng)民是用來(lái)建房子居住的，不是批準(zhǔn)給農(nóng)民賣錢用的。作為農(nóng)民身份不變條件下，只要你永久是本村村民，你就可以永久使用宅基地，你一但不使用了或者戶口遷走了，不再是本村集體的一員了，要么只能把宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村有使用權(quán)但沒(méi)有宅基地的村民，要么將宅基地使用權(quán)主動(dòng)歸還給村集體，不允許賣給外村人或城市人。根據(jù)中央一號(hào)文件規(guī)定，農(nóng)民主動(dòng)將宅基地歸還給村集體的，可以依法獲得合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

宅基地的長(zhǎng)期使用權(quán)是建立在房屋產(chǎn)權(quán)上的。也就是說(shuō)有農(nóng)村集體成員的身份就可以永久使用宅基地，農(nóng)村集體成員的身份不在了，戶口遷出村集體了，不在是本村村民了，雖然宅基地使用權(quán)沒(méi)有了，但原來(lái)建在宅基地上的房產(chǎn)還是屬于私人所有，按地隨房走，房子在宅基地就在，房子完好的條件下，不影響宅基地使用，一但房子不在了，宅基地使用權(quán)就是村集體的了，房屋存在的條件下可以長(zhǎng)期占用宅基地，但不代表房屋的主人有宅基地使用權(quán)，所以戶口遷出本村集體的老房子不能推倒重建，將農(nóng)村老房子賣給本村沒(méi)有宅基地的村民是可以的，但將農(nóng)村老房子賣給外村人或者城市人，外村人或者城市人都無(wú)權(quán)申請(qǐng)宅基地翻建老房子。

綜上所述，房屋誰(shuí)都可以居住，本村人可以住，外村人可以居住，城市人也可以居住，但宅基地只有本村村民才有建設(shè)使用權(quán)，非本? ?村民不能在本村集體申請(qǐng)宅基地建房子。感謝閱讀，希望能幫助到大家，喜歡阿洪文章的朋友，記得幫忙點(diǎn)贊、評(píng)論、轉(zhuǎn)發(fā)，關(guān)注農(nóng)人阿洪，了解更多三農(nóng)趣事。

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