2020年華北地區(qū)擬開業(yè)購物中心最全盤點(diǎn)：數(shù)量大爆發(fā)，體量翻倍

據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2020年華北地區(qū)擬開業(yè)項(xiàng)目約137個，商業(yè)總體量1210萬平方米，其中京津冀區(qū)域擬開業(yè)購物中心數(shù)量約92個，商業(yè)總體量約784萬平方米，在華北地區(qū)中占比約65%。對比2019年擬開業(yè)數(shù)據(jù)來看，華北地區(qū)開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量大爆發(fā)，體量也比2019年度擬開業(yè)量增近519萬平方米，接近翻了一番。

從贏商網(wǎng)對往年擬開業(yè)購物中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，京津冀地區(qū)購物中心擬開業(yè)量和項(xiàng)目體量均呈現(xiàn)上升趨勢，未來商業(yè)地產(chǎn)市場規(guī)模仍然承壓。其中，河北省2020年擬開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量增長29個，較前一年翻了一番，無論數(shù)量和體量，都占整個京津冀區(qū)域半數(shù)以上。

（說明：1、統(tǒng)計(jì)對象為商業(yè)面積≥3萬平方米的集中型零售物業(yè)，包括購物中心、商業(yè)街等，不含專業(yè)市場、文旅項(xiàng)目。2、數(shù)據(jù)主要來自贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心、企業(yè)方提供、媒體公開報(bào)道，如有錯漏歡迎糾正。)

三線城市發(fā)力迎開業(yè)高峰

河北省預(yù)計(jì)新開項(xiàng)目共計(jì)58個，從城市分布來看，三線城市最為活躍，其中半數(shù)項(xiàng)目分布在保定、滄州、唐山、廊坊、邯鄲等三線城市，體量超過300萬方。可以預(yù)見，接下來河北省上述城市將迎來購物中心的開業(yè)高峰。值得關(guān)注的是，石家莊仍然是河北省新增商業(yè)體量最大的城市，且主要集中于裕華區(qū)，石家莊城市西南版塊今后的發(fā)展不可小覷。

山西、內(nèi)蒙古較之前一年無論擬開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量和體量，都有較大增長：內(nèi)蒙古主要發(fā)力點(diǎn)在呼和浩特、包頭等三線城市，其中包頭將有兩座吾悅廣場進(jìn)駐；山西省有近半數(shù)項(xiàng)目集中在二線城市太原，可以預(yù)見未來太原市各商業(yè)項(xiàng)目將承受較大壓力，其他絕大多數(shù)項(xiàng)目則分布于各四線城市中，總體而言，山西新增項(xiàng)目仍以本土開發(fā)商為主，全國性項(xiàng)目鮮有進(jìn)駐。

恒大、奧特萊斯、新城控股、萬達(dá)、龍湖、大悅城等房企加速布局京津冀

2020年，恒大、奧特萊斯、新城控股、萬達(dá)等知名開發(fā)商在京津冀區(qū)域擬開業(yè)項(xiàng)目18個，奧特萊斯、新城控股、萬達(dá)、龍湖等房企維持穩(wěn)定，恒大明顯加快了在京津冀區(qū)域布局商業(yè)項(xiàng)目的腳步。

其中，恒大擬開業(yè)項(xiàng)目達(dá)到6個，北京1個，體量10萬方；河北省5個項(xiàng)目全部為體量在3-6萬方的社區(qū)型商業(yè)。

奧特萊斯4個擬開業(yè)項(xiàng)目全部位于河北省，下沉市場布局明顯，分別進(jìn)駐石家莊、保定、邯鄲、承德等城市。

新城控股擬開業(yè)項(xiàng)目2個，唐山、滄州各一。

萬達(dá)擬開業(yè)項(xiàng)目2個，所選城市似乎更看重區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ汉颖笔〉捻?xiàng)目位于保定，天津新增項(xiàng)目位于武清。

龍湖兩個新增項(xiàng)目全部位于北京，均為天街系產(chǎn)品，? ??湖近年持續(xù)布局環(huán)渤海的意圖十分明顯。龍湖天街產(chǎn)品首進(jìn)天津的項(xiàng)目將開業(yè)時(shí)間后延至2022年。

另外，大悅城將在北京大興新增10.6萬方的北京大悅春風(fēng)里項(xiàng)目，2020年或?qū)⒊蔀榻陙肀本┲攸c(diǎn)項(xiàng)目新增較多的一年。

區(qū)域解讀

河北省：

京津冀區(qū)域半數(shù)以上，石家莊、唐山、廊坊、保定、滄州開業(yè)體量較多。河北省各地級市仍呈現(xiàn)發(fā)展參差不齊的趨勢，省會石家莊商業(yè)發(fā)展速度依舊領(lǐng)先。

推薦關(guān)注項(xiàng)目：保定定州萬達(dá)廣場、滄州吾悅廣場。

保定定州萬達(dá)廣場位于定州市城市中心區(qū)，總建筑面積 17.232 萬平方米，包含公寓、配套及商業(yè)等。地下三層地上四層帶局部夾層的大型商業(yè)綜合體，包括商鋪、超市、寶貝王、大玩家、公寓、辦公樓等。

滄州吾悅廣場是全國布局的第104座，近年吾悅廣場擴(kuò)張速度令人瞠目，選址多在三四線城市或一二線城市的城郊區(qū)域。選址下沉，避開競爭對手的主要布局城市，在三四縣城這片有購買力+消費(fèi)體驗(yàn)欲望的市場空白賺足了風(fēng)頭。

北京：

17個項(xiàng)目擬開業(yè)，體量180萬平方米。2019年新增供應(yīng)成上升狀態(tài)，其中朝陽區(qū)無論數(shù)量和體量都居首位。另外，北京中心城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)呈現(xiàn)飽和態(tài)勢，向周邊區(qū)域推進(jìn)的節(jié)奏加快，豐臺、大興、房山、石景山、通州均有新增項(xiàng)目。

推薦關(guān)注項(xiàng)目：龍湖北京麗澤天街、龍湖首開北京熙悅天街、北京大悅春風(fēng)里。

龍湖北京麗澤天街是北京第6座“龍湖天街”，也是北京市城市核心區(qū)為數(shù)不多的新增購物中心。據(jù)了解，麗澤天街是由龍湖集團(tuán)與首創(chuàng)置業(yè)合作打造，將由龍湖集團(tuán)商業(yè)團(tuán)隊(duì)操盤運(yùn)營。

龍湖首開北京熙悅天街是龍湖在房山區(qū)的第二個天街產(chǎn)品，重點(diǎn)服務(wù)房山良鄉(xiāng)大學(xué)城區(qū)域，項(xiàng)目位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)東路與東環(huán)路交匯處，與地鐵房山線“良鄉(xiāng)大學(xué)城北站”無縫接駁。

北京大悅春風(fēng)里效果圖

大悅城地產(chǎn)將原王府井百貨大興店收購后，打造為北京大悅春風(fēng)里，項(xiàng)目的建立對南城發(fā)展有一定的促進(jìn)作用。從區(qū)域上來講，項(xiàng)目盡管位于黃村衛(wèi)星城核心，這里的消費(fèi)水平并不高，購買能力相對有限，與朝陽路和西單地段形成了鮮明的對比。

天津：

2020年擬開業(yè)項(xiàng)目17個，各區(qū)分布較為平均，但市區(qū)多個項(xiàng)目均推遲了開業(yè)時(shí)間，相較 而言濱海新區(qū)、武清等區(qū)域的新增項(xiàng)目更值得關(guān)注。

推薦關(guān)注項(xiàng)目：天津K11（開業(yè)時(shí)間:2020）、天津生態(tài)城愛琴海購物公園、武清萬達(dá)廣場。

K11 Select的室內(nèi)設(shè)計(jì)主題將與天津這座城市的河流文化緊密結(jié)合，空間內(nèi)的設(shè)計(jì)充分考慮到了“水”主題的多維體現(xiàn)，這座富有地域特色的K11Select將引領(lǐng)當(dāng)代青年文化新生活方式。一座“為了天津而做，也只能在天津做”的K11 Select即將面世。

天津K11外觀效果圖

天津生態(tài)城愛琴海購物公園是及河?xùn)|、薊州之后天津的第三個項(xiàng)目，據(jù)悉項(xiàng)目將建設(shè)成為目前國內(nèi)最高標(biāo)準(zhǔn)的“愛琴海購物公園”。天津生態(tài)城愛琴海購物公園將按照愛琴海購物公園系列產(chǎn)品最高等級進(jìn)行設(shè)計(jì)施工運(yùn)營，涵蓋室內(nèi)滑雪體驗(yàn)中心、巨幕影院、帶泳池的高標(biāo)準(zhǔn)健身中心及精品生活超市，特色美食廣場等全方位業(yè)態(tài)。

武清萬達(dá)廣場規(guī)劃總建筑面積14.8萬平方米，將打造武清區(qū)域性的商業(yè)中心，購物中心包括300米室內(nèi)步行街、IMAX影廳、大型兒童業(yè)態(tài)、體驗(yàn)式消費(fèi)等多種業(yè)態(tài)，預(yù)計(jì)建成后全年納稅1億元。

山西省：

2020年擬開業(yè)項(xiàng)目29個，總體量240萬方，數(shù)量和體量都較前一年有大幅提升，但總體仍以本土開發(fā)商為主，商業(yè)發(fā)展相對落后。相對而言，太原萬科印象城最為值得期待。

內(nèi)蒙古：

內(nèi)蒙古2020年擬開業(yè)項(xiàng)目15個，總體量186萬方，較之前有了很大進(jìn)步，其中包頭將新增兩座吾悅廣場，值得期待。

推薦關(guān)注項(xiàng)目：包頭昆都侖區(qū)吾悅廣場 包頭東河吾悅廣場

包頭昆都侖區(qū)吾悅廣場是內(nèi)蒙首座、全國第68座吾悅廣場，是一座集購物、娛樂、體驗(yàn)、兒童、生活服務(wù)等于一體的一站式消費(fèi)、全客層購物中心。此前，這里還從未有過像這樣標(biāo)準(zhǔn)的大型商務(wù)綜合體，項(xiàng)目不僅將彌補(bǔ)昆南在商業(yè)生活休閑生活等領(lǐng)域的空白，更將為整個區(qū)域帶來全新綜合體享受。

包頭東河吾悅廣場區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)，創(chuàng)新商業(yè)4.0模式，將時(shí)尚休閑購物、大型超市、百貨零售、娛樂餐飲等融為一體，更注重消費(fèi)者的參與、體驗(yàn)和感受。將最具特色的美食一網(wǎng)打盡，和朋友隨時(shí)開始燈紅酒綠的恣意生活。

包頭東河吾悅廣場效果圖

【關(guān)注百家號樂居財(cái)經(jīng)，洞悉房產(chǎn)市場風(fēng)云變化。】

文章來源:贏才商學(xué)院

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