沈陽(yáng)一河兩岸還有這些區域有地！這兩宗河灘地才是重頭戲！
2017年沈陽(yáng)市提出“一河兩岸”發(fā)展布局，提出渾河兩岸將是未來(lái)城市功能的集合區，也是生態(tài)人文的承載區，城市發(fā)展將以渾河為中心線(xiàn)實(shí)現全新的規劃布局。隨后連續三年的政府工作報告都提及了一河兩岸的建設發(fā)展規劃，在這幾年當中陸續啟動(dòng)了一期和二期工程建設，沈陽(yáng)的一河兩岸改造8座橋梁、建5大功能區、 形成了33公里渾河灘地景觀(guān)帶......
在2020年沈陽(yáng)市政府工作報告中卻是沒(méi)有重點(diǎn)提及該項目，不過(guò)在今年“兩會(huì )”和沈河的政府工作報告中提及了兩個(gè)重點(diǎn)項目，就是位于河北岸的兩個(gè)河灘地項目。不同于此前一河兩岸的環(huán)境改善以及基礎橋梁建設，這兩個(gè)項目可以說(shuō)才是整個(gè)一河兩岸的重點(diǎn)工程。
兩宗河灘地所處環(huán)線(xiàn)位置
兩個(gè)項目所處位置同樣位于沈陽(yáng)三環(huán)渾河北岸，不過(guò)是一東一西遙遙相望。蘇寧小鎮位于于洪新城的南側，于洪新城整個(gè)區域緊鄰沈陽(yáng)兩個(gè)主城鐵西和和平區，在河對岸的曹仲板塊是和平繼長(cháng)白之后著(zhù)重打造的下一區域。華潤文旅城位于東沈河區域，地塊緊鄰農業(yè)大學(xué)，東側承接棋盤(pán)山板塊，棋盤(pán)山區域從去年開(kāi)始多個(gè)大開(kāi)進(jìn)駐，文旅項目興起，整個(gè)東側文旅產(chǎn)業(yè)將從華潤文旅城開(kāi)始向東蔓延。
整個(gè)三環(huán)內一河兩岸的臨河地塊，除了新世界K11外沒(méi)有大型的項目，基本上都是住宅，目前臨河在售的住宅產(chǎn)品也是屈指可數。目前三環(huán)臨河有大面積土地的幾個(gè)區域包括曹仲、東湖、一直處于征地狀態(tài)的長(cháng)安橋北側區域，再就是已經(jīng)于簽訂協(xié)議落定的蘇寧小鎮和華潤文旅城。
兩宗河灘地規劃如何？
400億蘇寧小鎮：2018年11月，沈陽(yáng)市政府與蘇寧控股集團簽署了建設蘇寧國際文創(chuàng )智慧產(chǎn)業(yè)小鎮項目合作協(xié)議，項目將整合蘇寧旗下“商業(yè)、金融、文創(chuàng )、體育、科技、投資、地產(chǎn)、物流”八大產(chǎn)業(yè)資源，建設蘇寧置業(yè)、蘇寧體育、蘇寧文創(chuàng )等集團東北區域總部，打造東北地區首個(gè)“總部經(jīng)濟+電子商務(wù)+ 智慧物流+互聯(lián)網(wǎng)金融+科技+國際文創(chuàng )+體育+商業(yè)地產(chǎn)+智慧社區”全產(chǎn)業(yè)鏈整合發(fā)展示范區。
網(wǎng)傳規劃圖僅供參考（規劃需以官方公布為準）
蘇寧小鎮的整個(gè)規劃目前還未有官方公布，根據建設的內容以及蘇寧既有項目來(lái)看，蘇寧易購廣場(chǎng)、蘇寧易購物流倉儲蘇寧旗下具有優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)資源都會(huì )落定于洪新城河灘地。
100億華潤河灘地：同樣在18年11月， 華潤置地東北大區與沈陽(yáng)市沈河區就東沈河河灘地項目簽訂合作協(xié)議。地塊占地約200萬(wàn)平，將致力于打造沈河東部濱河文化旅游區，培育可持續發(fā)展生態(tài)體系，將區域打造成為集主題游樂(lè )、馬戲展演、購物休閑、創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)等多種功能于一體的大型產(chǎn)業(yè)綜合體。項目投資超100億元，將建設4萬(wàn)平馬戲藝術(shù)中心、3萬(wàn)平演藝嘉年華、3萬(wàn)平科創(chuàng )產(chǎn)業(yè)孵化中心、13萬(wàn)平萬(wàn)象天地商業(yè)。
從兩個(gè)項目的具體建設項目上可以看到有很大的不同，蘇寧小鎮主要是商業(yè)、金融方面產(chǎn)業(yè)，華潤從馬戲藝術(shù)中心、馬戲展演偏向于旅游，這種定位也跟整個(gè)區域的發(fā)展方向上相吻合。
目前項目進(jìn)展如何？
蘇寧小鎮進(jìn)展時(shí)間線(xiàn)：2018年11月簽訂合作協(xié)議，擬于2019年5月開(kāi)工（未開(kāi)工）。
2019年11月市領(lǐng)導會(huì )見(jiàn)蘇寧控股集團董事長(cháng)張近東，張近東表示將加快項目建設步伐，未具體提及蘇寧小鎮項目。
2020年1月“兩會(huì )”沈陽(yáng)市發(fā)改委介紹，蘇寧文創(chuàng )科技智慧小鎮擬年底前開(kāi)工。
3月25日，市發(fā)改委主任王慶海介紹了沈陽(yáng)市重大投資項目的最新進(jìn)展情況。總投資320億元，分三期實(shí)施建設，計劃6月底前完成一期土地征地拆遷，7月底實(shí)現項目一期土地摘牌，8月份開(kāi)工建設。
華潤文旅城進(jìn)展時(shí)間線(xiàn)：2018年11月簽訂合作協(xié)議。
2019年3月華潤置地官網(wǎng)發(fā)出華潤置地沈陽(yáng)市沈河區河灘地概念方案設計采購招標公告。
2020年沈河區政府工作報告中提及將推進(jìn)華潤萬(wàn)象生態(tài)文旅城建設。
這兩個(gè)河灘地項目占地面積、投資金額大，土地并非完全為凈地，因而在動(dòng)工以及未來(lái)建設上都將是長(cháng)期工程。從新世界建設至今還有產(chǎn)品在售，我們就可以看到未來(lái)這兩個(gè)項目也將需要漫長(cháng)時(shí)間發(fā)展。
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編輯∣遠方
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