五象良慶大橋南，龍光玖譽湖對面將再拍一84畝商住地塊
據(jù)南寧房超網(wǎng)從南寧市自然資源局出讓公告獲悉，2020年11月13日，南寧市自然資源局將以掛牌方式公開出讓位于良慶區(qū)良興路以北的GC2020-107地塊，實際出讓總面積55946.02平方米（折合83.919畝）。
地塊區(qū)位示意圖（來源：南寧市自然資源局）
一、公開出讓地塊的基本情況、規(guī)劃指標及安置相關要求
GC2020-107地塊位于良慶區(qū)良興路以北，宗地號45010810008GB00634（藍線編號CR0113202000039），用于安置房建設，實際出讓總面積55946.02平方米（折合83.919畝），土地批準用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、零售商業(yè)用地40年。
主要規(guī)劃條件:
宗地規(guī)劃容積率為>3.5且≤4.0（零售商業(yè)建筑面積占總計容建筑面積的比例為5%-10%，其余為住宅），建筑密度>25%且≤35%，綠地率≥35%，建筑高度≤100米，（地塊內局部建筑高度（不超過地塊內建筑總量的10%）可按不超過20%控制）,北側沿良慶河側第 一排塔樓建筑高度控制在80米以下;須配置社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房，每百戶按不少于30平方米建筑面積設置，且單處用房建筑面積不得少于300平方米，并符合南府規(guī)〔2019〕24號文要求;須配置嬰幼兒照護服務場地，每百戶按不低于20平方米設置嬰幼兒照護服務場地，建設必備的服務設施及安全配套設施，并與住宅同步規(guī)劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用。建成并驗收合格后無償交付當?shù)乜h級衛(wèi)生健康部門，須符合桂政辦發(fā)〔2019〕102號文要求。其他規(guī)劃設計要求按《建設項目規(guī)劃設計條件通知書》[審批號：（五象）2020-041] 和《五象新區(qū)建設項目規(guī)劃設計條件附則》[審批號：（五象）2020-041]的規(guī)定執(zhí)行。
地塊最 高限價為人民幣1600萬元/畝，出讓起始價為人民幣1068萬元/畝，競買保證金為人民幣17925萬元。
二、項目主要建設和管理要求
（一）安置物業(yè)主要建設標準
競得人需提供不少于68000㎡的計容安置物業(yè)建筑面積，安置人數(shù)不少于800人，其中：安置住宅建筑面積不少于48000㎡，安置商業(yè)建筑面積不少于20000㎡（產業(yè)商鋪建筑面積不少于12000㎡，物業(yè)商鋪建筑面積不少于4000㎡，配套公益性項目用房建筑面積不少于4000㎡），安置住宅和安置商業(yè)均由政府按4969元/㎡出資回購;另須無償提供機動車停車位不少于680個，并按安置物業(yè)計容面積與商品開發(fā)計容面積的比例配置有產權車位。
（二）安置項目其他約定要求
1.競得人須為被安置群眾建設共170㎡辦公用房和群眾活動中心，并在竣工驗收后無償移交。
2.競得人須在地塊內建設1處文化活動站，建筑面積不少于400㎡，并在竣工驗收后無償移交給良慶區(qū)人民政府。
（三）安置房單體建設質量標準按照住宅商品房的標準，裝飾裝修標準按《南寧市拆遷安置房裝飾裝修標準》[南建村（2009）3號]執(zhí)行，公共區(qū)域包括大堂、門禁、安防、地下室等按商品房小區(qū)標準建設。
（四）安置物業(yè)部分嚴格按照《南寧市人民政府關于加強拆遷安置房建設管理工作的實施意見》（南府發(fā)[2013]11號）文件執(zhí)行。
（五）成交當場，競得人須與良慶區(qū)人民政府簽訂《建設合作協(xié)議》，明確建設的內容、標準、時限、違約責任等相關建設要求，協(xié)議書的履行由良慶區(qū)人民政府負責監(jiān)管，同時與村集體經(jīng)濟組織簽訂《安置協(xié)議》。競得人須按照上述《建設合作協(xié)議》《安置協(xié)議》《建設項目規(guī)劃設計條件通知書》[審批號：（五象）2020-041]《建設項目規(guī)劃設計條件附則》[審批號：（五象）2020-041]，和《南寧市房地產開發(fā)項目建設條件意見書》（五象管委建設開發(fā)意見書〔2020〕18號）等約定進行開發(fā)建設。
（六）項目用地須自簽訂土地出讓合同之日起9個月內開工建設，項目中用于安置的部分須自開工之日起24個月內全部竣工驗收，并先于第 一期商品房開工建設，且在第 一期商品房交付前全部完成交付移交。
三、競買申請人范圍
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可申請參加，但申請人不得聯(lián)合申請。在南寧市區(qū)范圍內，存在欠繳土地出讓價款、被認定存在因自身原因閑置土地行為以及嚴重擾亂房地產市場秩序者不得參加競買。
四、公開出讓方式
采取 “限地價，競增加安置指標和產權移交安置住房”的掛牌交易方式公開出讓。
（一）當掛牌價格小于等于土地最 高限價時，按出價最 高且不低于底價者得的原則確定競得人。
（二）當掛牌價格等于土地最 高限價時，不再接受更高報價，若有兩個或兩個以上競買人繼續(xù)競買的，轉為在此基礎上向上競增加安置指標,按投報增加安置指標最 大者得的原則確定競得人,增加安置指標的競爭幅度為每次2個或2個的整數(shù)倍，最 后一次競爭幅度經(jīng)計算為1個（本期安置用地在安置800人的基礎上，可競爭的增加安置指標為95個）。（注：每個安置指標包含住宅60平方米、商鋪25平方米（其中，產業(yè)商鋪15平方米、物業(yè)商鋪5平方米、配套公益項目用房5平方米）+人均安置機動車停車位0.85個）
（三）當競增加安置指標達到可競爭的增加安置指標95個后，若有兩個或兩個以上競買人繼續(xù)競買的，轉為在此基礎上向上競產權移交安置住房面積，按投報安置住房面積最 大者得的原則確定競得人，首輪投報配建面積不得少于120㎡，每次投報面積須為60㎡的整數(shù)倍。
如競得人競增加安置指標和投報產權移交安置住房的，其相關建設標準、移交標準、開竣工要求和戶型等參照本期安置房要求執(zhí)行。所競得的安置指標物業(yè)和產權移交安置住房的產權屬良慶區(qū)人民政府所有，經(jīng)竣工驗收合格后，由競得人無償移交給良慶區(qū)人民政府用于安置。在開發(fā)建設、 移交過程中涉及的相關稅費由競得人承擔。
五、出讓文件領取
本期公開出讓的詳細資料和具體要求，詳見公開出讓文件。申請人可自公告之日起，自行登陸南寧市自然資源局門戶網(wǎng)站下載本期出讓文件。
六、本期地塊掛牌出讓相關時間
本期公開出讓活動，申請人可于2020年10月15日至2020年11月11日提交書面申請及報名材料（法定節(jié)假日不接受報名申請）。其中：2020年10月15日至2020年11月10日17時00分，申請人可到南寧市錦春路3-1號市自然資源局二樓南寧市國土資源出讓服務中心或南寧市良慶區(qū)玉洞大道33號南寧市民中心B座九樓服務大廳7號或8號國土資源交易窗口提交書面申請及報名材料;報名截止當日（2020年11月11日），報名地點僅設在南寧市良慶區(qū)玉洞大道33號南寧市民中心B座九樓服務大廳7號或8號國土資源交易窗口，報名時間為：上午9時至12時和下午13時至17時00分。競買保證金必須在2020年11月11日17時00分前（以到賬時間為準）匯入南寧市公共資源交易中心指定賬戶。經(jīng)核查，符合競買人條件的，南寧市自然資源局授權南寧市國土資源出讓服務中心確認其競買資格。
七、本期國有建設用地使用權掛牌地點為南寧市良慶區(qū)玉洞大道33號南寧市民中心B座2樓南寧市公共資源交易中心拍賣大廳（具體交易大廳詳見當天交易項目場地安排）;掛牌報價時間為2020年11月04日8時00分至2020年11月13日上午10時00分。
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