宿豫區(qū)域王炸地塊終于來了！回購均價(jià)為9950元/平方米！
明日宿豫即將迎來一宗優(yōu)質(zhì)地塊，它就是為宿豫區(qū)金三角南側(cè)的2021（經(jīng)）G宿豫05地塊（原雨露小區(qū)拆遷地），此地塊將在2021年8月19日采用現(xiàn)場搖號(hào)形式競拍。
下面我們來了解一下這一宗地塊：
壹
2021（經(jīng)）G宿豫05地塊
最高樓面價(jià)6600元/㎡
1
地塊詳情
地塊位置：位于宿豫區(qū)，東至珠江路，南至規(guī)劃鐘山路，西至松花江路，北至新城市花園。
地塊面積：73241㎡（109.862畝）
規(guī)劃用途：城鎮(zhèn)住宅用地
起始價(jià)：約750萬元/畝（11250元/㎡）
起拍樓面價(jià)：4500元/㎡
總價(jià)：82396.125萬元
最高限價(jià)：120847.65萬元（16500元/㎡）
最高樓面價(jià)：6600元/㎡
容積率：1＜容積率≤2.5
出讓年限：70年
掛牌起止時(shí)間：2021年8月10日-8月19日
2
出讓條件
根據(jù)公告事項(xiàng)說明，2021（經(jīng)）G宿豫05地塊用途為安置房用地。
1.項(xiàng)目建成后全部由政府回購，回購均價(jià)為9950元/平方米；
2.另外競得人須無償配建一所6班幼兒園，建成后無償移交宿城區(qū)教育局。
3
周邊配套
2021（經(jīng)）G宿豫05地塊項(xiàng)目北臨宿豫金三角、西靠萬達(dá)廣場，兩大大型商業(yè)坐鎮(zhèn)，目前萬達(dá)板塊新房價(jià)在1.2w+，待金三角商業(yè)建成區(qū)域價(jià)格將會(huì)拔高至1.5w+，且有千鳥園、文昌小學(xué)、宿豫第一初級中學(xué)在側(cè)。
周邊二手房價(jià)大多1萬左右，其中，帝景豪苑13504元/㎡，名河雅居11768元/㎡，錦泰花園9518元/㎡，東方花園(江山大道)9800元/㎡，豫苑別墅（小區(qū)）10044元/㎡，豫苑別墅（別墅）23187元/㎡。
4
周邊樓盤
萬科宿豫01地塊
2021（經(jīng)）G宿豫05地塊南側(cè)為萬科拍得的宿豫01地塊，樓面價(jià)8535元/㎡；招商&邗建的智慧光年均價(jià)11429元/㎡，這塊黃金地塊升值空間大有可為！
智慧光年（招商和江蘇邗建）
招商·智慧光年位于宿豫區(qū)，在售樓棟：11#17#高層12#洋房，建面104-135㎡，高層均價(jià)11429.36元/㎡，小高層均價(jià)14109.57元/㎡。即將加推新樓棟。
智慧光年鳥瞰圖
萬達(dá)廣場、廬山城市之家、宿豫商貿(mào)城、國際購物公園等商業(yè)綜合體就在附近；千鳥園、中運(yùn)河風(fēng)光帶、宿豫文化公園、項(xiàng)王故里等四大風(fēng)景區(qū)環(huán)繞四周；還有廬山路小學(xué)、宿豫中學(xué)、黃山路中學(xué)（在建）、宿遷中醫(yī)院、宿豫區(qū)婦產(chǎn)兒童醫(yī)院、宿豫區(qū)婦幼保健院等教育，醫(yī)療資源。
華地學(xué)府宸樾
華地學(xué)府宸樾鳥瞰圖
華地·學(xué)府宸樾位于宿豫區(qū)，目前在售1#高層3#洋房，高層建面約102-115㎡，洋房建面約119-129㎡，高層備案均價(jià)11660元/㎡，洋房備案均價(jià)12794元/㎡。即將加推2#小高層，備案均價(jià)13048元/㎡，120平，6#高層，備案均價(jià)11643元/㎡，102-115㎡，共計(jì)144套。
華地學(xué)府宸樾和智慧光年兩個(gè)項(xiàng)目相距不遠(yuǎn)，周邊配套可以共享。后期入市如何打動(dòng)購房者，就要拿產(chǎn)品說話了。
寫在最后：
目前萬達(dá)板塊在售新盤3家，都會(huì)之光（尾盤）、華萊·書香水韻、招商·智慧光年、華地·學(xué)府宸樾。
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