猛砸近百億！前山河再現(xiàn)超級(jí)綜合體！

城市發(fā)展，不能丟的是文明。

過去13年，珠海投入了近百億整治珠海唯一的淡水河——前山河，這條世代孕育了珠海人民和澳門同胞的母親河，正迎來華麗變身。

▲前山河

城市高速發(fā)展，總有文明被短暫遺落。前山河，也曾備受工業(yè)污染困擾。

但，珠海政府是有先見之明的，很早以前便已舍棄發(fā)展工業(yè)，并且不惜重投巨資升級(jí)改造。

▲前山河，圖自高樓迷

據(jù)統(tǒng)計(jì)，投入近百億、長(zhǎng)達(dá)13年，前山河整治已頗有成效：

2005年-2010年，連續(xù)5年的第一輪治理工程中，重點(diǎn)治理沿河兩岸的環(huán)境，以及建設(shè)污水管網(wǎng)、擴(kuò)建污水處理廠。

2010年-2012年，實(shí)施前山河清淤保潔二期工程、前山河西岸沿河路景觀工程、老舊村居改造工程等。

2013年9月，市政府實(shí)施前山河流域環(huán)境綜合提升工程，建成拱北、前山、南區(qū)三座共 7 期污水處理廠，總規(guī)模達(dá) 39.5萬噸/日。

持續(xù)升級(jí)改造 前山濱河大變身

美好人居，步履不停。

前山河整治取得階段性成效，近期又迎喜訊。

珠海市市政和林業(yè)局及城建市政公司確認(rèn)：我市7大公園及1處綠地將全面升級(jí)， 前山濱河 占一席之地。

▲規(guī)劃效果圖

據(jù)了解，前山濱河位列第一批提升改造工程，目前已完成設(shè)計(jì)招標(biāo)。

初步規(guī)劃，主題“以通透性的要素將河景引入城市，利用植物打造有節(jié)奏感的景觀變化，通過增加花色植物，如彩帶般點(diǎn)綴水岸。”

擬新建 水濱劇場(chǎng)、圓形劇場(chǎng)等。 暢想未來，一家三口，夕陽西下，沿河而走，遇到小劇場(chǎng)，稍作停留，其樂融融。

如此情景，豈不美哉。

濱河豪宅圈崛起

古時(shí)，生活所需，人們擇水而居。如今，江河資源日益短缺，臨河（江）而住已是奢侈，這也令許多人有買房選望河（江）的情懷。

而事實(shí)上，江（河）景物業(yè)有多稀缺？上海黃浦江邊的湯臣一品單價(jià)20萬+，廣州的匯悅臺(tái)16萬+。

西東走向的江軸遇上城市核心地段，如同一座城市的黃金交匯點(diǎn)，往往云集這座城市最好的景觀，還有服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)。

上海、廣州莫不如此。 此背景之下，十多年來，珠海政府不惜砸下近百億，整治前山河，打造屬于自己的江軸。

▲前山河兩岸景觀

于是，敏銳的開發(fā)商嗅到先機(jī)，搶占濱河資源，迎合市場(chǎng)推出高端豪宅。

前山河的兩岸，自然也是兵家必爭(zhēng)之地。如今，隨著中海、中信（后被中海并購）、華發(fā)等實(shí)力房企的進(jìn)駐，這里已形成濱河豪宅圈。

▲濱河豪宅崛起

2017年，中信紅樹灣最后1棟開售，均價(jià)高達(dá)45000元/平。之后，片區(qū)至今無新房供應(yīng)。

毫無疑問，塔尖群體聚集之地，一河兩岸已成為置業(yè)珠海城區(qū)的價(jià)值高地。

三大高端商圈 相繼崛起

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，前山河兩岸已有數(shù)萬戶家庭落地生根。

財(cái)富匯聚于此，當(dāng)然需要出口。沿河而生，前山橋3公里之內(nèi)已形成了多個(gè)商圈，高端者以富華里、華發(fā)商都最為出名。

▲富華里

這兩大商圈，引領(lǐng)珠海商業(yè)發(fā)展，富華里更是珠海出名的時(shí)尚打卡勝地。但，就 目前的珠海而言，濱河綜合體是缺乏的。

值得一提的是，獨(dú)具慧眼的中海，早已占據(jù)城市風(fēng)水寶地，將以恢弘的手筆，重新定義珠海濱河生活及商業(yè)。

升級(jí)版“富華里”—— 環(huán)宇城 將在近期正式亮相。

▲三大商圈

至此，以前山橋?yàn)橹行模?華發(fā)商都、富華里、環(huán)宇城形成珠海主城高端商圈“ 金三角 ”。

相比之下，華發(fā)商都僅商業(yè)中心，業(yè)態(tài)不全；富華里業(yè)態(tài)齊全，但規(guī)模略小；而環(huán)宇城則業(yè)態(tài)全、規(guī)模大。

主城最后濱河豪宅 即將面世

目前，中海環(huán)宇城仍是面紗半掩。最新消息，項(xiàng)目將 在 本周日（8月26日）開放營銷中心。

定位升級(jí)版“富華里”+濱河豪宅，環(huán)宇城未開先熱，備案均價(jià)4.3萬/平，價(jià)格一曝光，便引發(fā)全城關(guān)注和期待。

替換高清大圖

▲中海環(huán)宇城

中海出手，品質(zhì)固然非凡，而環(huán)宇城未露相便已是全城熱話，為何？

其一，項(xiàng)目所處為珠海主城立體交通干線匯集區(qū)：九洲大道——珠海大道，貫通珠海西東；明珠路——港昌路連接主城南北；還有金琴快線、城軌前山站、前山公交總站等，這里可謂是珠海交通核心地段。

▲中海環(huán)宇城交通區(qū)位

其二，放眼珠海，城市土地資源緊缺，今年供地計(jì)劃顯示主城商住地出讓計(jì)劃為零。河景資源非常稀缺，環(huán)宇城更是一河兩岸僅剩的濱河物業(yè)。

其三，中海亮劍珠海又一力作，自然不是等閑之輩。定位升級(jí)版富華里，環(huán)宇城一出生便滿城風(fēng)華。

▲中海環(huán)宇城

那么，環(huán)宇城到底長(zhǎng)啥樣？

購物中心定位前山河沿岸地標(biāo)，打造 約7萬㎡一站式多功能體驗(yàn)式購物中心，劍指珠海下一站潮流消費(fèi)勝地。

眾所周知，富華里寫字樓一席難求，環(huán)宇城寫字樓將在富華里中海大廈寫字樓配置上大幅提升。

此外，該綜合體還將引入萬豪旗下萬麗酒店，按國際五星酒店標(biāo)準(zhǔn)打造。

▲環(huán)宇城將是富華里的升級(jí)版

而最讓人期待的濱河豪宅物業(yè)，則以國際化視野，打造地標(biāo)商務(wù)居住新體驗(yàn)。引入11大科技人居系統(tǒng)，提升居住科技感。

目前，環(huán)宇城對(duì)外透露資料尚不多，但從前期公示規(guī)劃可知，該綜合體業(yè)態(tài)完整，可實(shí)現(xiàn)全天候各業(yè)態(tài)連通，業(yè)主足不出戶即可滿足所有消費(fèi)，時(shí)尚名品、餐飲、超市、電影院、KTV、酒吧等一應(yīng)俱全。

此外， 輕軌上蓋以及河景加持，項(xiàng)目自然未開先熱。

▲熱鬧的富華里

據(jù)房姐了解，和富華里一樣，環(huán)宇城僅住宅物業(yè)出售，寫字樓、酒店、商業(yè)均繼續(xù)自持。

就在8月23日，中海發(fā)布中期業(yè)報(bào)，2018年上半年凈借貸比率僅為28.1%，資產(chǎn)負(fù)債率為59.96%，遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平，而期末在手現(xiàn)金更高達(dá)1279.3億港幣，實(shí)力可見一斑。

有著“超級(jí)綜合體運(yùn)營專家”之稱，中海如今再度亮劍珠海， 如此高大上的綜合體規(guī)劃，其中的住宅物業(yè)，想必延續(xù)中海一貫高標(biāo)準(zhǔn)配置。

環(huán)宇城會(huì)驚艷全城嗎？據(jù)悉，營銷中心將于8月26日開放，房姐將持續(xù)關(guān)注為大家?guī)硪皇仲Y訊。

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