有內(nèi)幕！東莞這個(gè)在售新盤(pán)房?jī)r(jià)6000元/㎡起？
3月已經(jīng)尾聲，東莞“小陽(yáng)春”似乎未能如期而至。不過(guò)本周東莞?jìng)浒盖闆r亮點(diǎn)滿(mǎn)滿(mǎn)，新增備案房源激增超2000套，有樓盤(pán)降價(jià)了1000-4000元/㎡，有樓盤(pán)出了6000元/㎡的備案價(jià)，這是什么情況？
首次備案
3月的尾巴，不少樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人氣持續(xù)回升，供應(yīng)提速，預(yù)計(jì)接下來(lái)開(kāi)發(fā)商會(huì)陸續(xù)開(kāi)啟全年銷(xiāo)售目標(biāo)沖刺第一步，價(jià)格定位以穩(wěn)為主。
本周，首次備案房源迎來(lái)了井噴，共有12個(gè)項(xiàng)目，2457套房源進(jìn)行了首次備案，均為在售樓盤(pán)的加推。從區(qū)域上看，新增房源集中在濱海片區(qū)和東南臨深片區(qū)。據(jù)中原表示，最近濱海片區(qū)的成交表現(xiàn)相當(dāng)搶眼，區(qū)域熱度分化明顯，濱海片區(qū)受到了更多的關(guān)注。
首次備案項(xiàng)目情況一覽
清溪國(guó)際公館和沙田濱海明珠，本周共有236套洋房進(jìn)行了首次備案。其中，清溪國(guó)際公館有92套，備案均價(jià)為18965元/㎡；沙田濱海明珠有144套，備案均價(jià)為19470元/㎡。這兩個(gè)項(xiàng)目的這批房源先前已經(jīng)完成備案，但由于逾期未辦理預(yù)售許可證，故本次是重新備案，價(jià)格無(wú)調(diào)整。
中堂光大錦堂閣，本周2號(hào)樓共有90套洋房完成了首次備案，備案均價(jià)在11794-17421元/㎡之間，戶(hù)型有75-109三房、四房。據(jù)了解，之前項(xiàng)目1號(hào)樓同戶(hù)型的房源備案價(jià)在16590-18396元/㎡之間，此次2號(hào)樓首次備案對(duì)比1號(hào)樓降價(jià)了1000-4000元/㎡。現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售稱(chēng)2號(hào)樓這一部分低價(jià)房源是自持的，不對(duì)外出售。
常平金田花園花域，本周有142套洋房進(jìn)行了首次備案，備案均價(jià)為6000-16580元/㎡，戶(hù)型為55-110㎡一房、二房、三房。據(jù)房掌柜致電了解，55㎡一房的房源是打算以“1+1戶(hù)型”推出，項(xiàng)目目前均價(jià)為13000元/㎡，至于備案價(jià)中的6000-8000元/㎡的疑為異常備案。
塘廈星河時(shí)代，是本周首次備案的主力軍，共有731套房源完成了首次備案，備案均價(jià)為22935-25035元/㎡，戶(hù)型有88-121㎡三房。據(jù)了解，項(xiàng)目這批房源預(yù)計(jì)會(huì)分批推出，在4月份更會(huì)有營(yíng)銷(xiāo)大動(dòng)作，請(qǐng)來(lái)天王古巨基暖場(chǎng)。
厚街的海逸豪庭尚都，本周共有249套洋房進(jìn)行了首次備案，備案均價(jià)為18614元/㎡，戶(hù)型有68-140㎡的兩房、三房。
沙田萬(wàn)科大中江南院子，本周有174套洋房完成首次備案，備案均價(jià)為20050元/㎡，戶(hù)型為92㎡和115㎡的三房、四房。
虎門(mén)豐泰灣區(qū)風(fēng)華豪苑，本周2號(hào)樓有134套洋房進(jìn)行了首次備案，備案均價(jià)為20679元/㎡，戶(hù)型有89-102㎡的三房。
塘廈僑信云起，本周有68套房源進(jìn)行首次備案，其中洋房62套，別墅2套。洋房備案均價(jià)為25163元/㎡，戶(hù)型99-160㎡三房四房；別墅均價(jià)為34348元/㎡，戶(hù)型為144㎡三房和165㎡四房。
石排藝境松山湖，本周有56套別墅完成了首次備案，備案均價(jià)為24907-29677元/㎡，戶(hù)型為169-234㎡三房、四房。
麻涌碧桂園信鴻銅雀臺(tái)，本周共有577套房源進(jìn)行了首次備案，其中洋房564套，別墅13套。洋房首次備案均價(jià)為15225元/㎡，戶(hù)型有96-114㎡三房四房；別墅首次備案均價(jià)為23327元/㎡，戶(hù)型有143㎡、213㎡四房五房。
調(diào)整備案
本周，有7個(gè)項(xiàng)目，24套房源下調(diào)了備案價(jià)，每個(gè)項(xiàng)目都只是零星幾套房源調(diào)整，對(duì)市場(chǎng)影響不大。洋房調(diào)整幅度在1%-17%，別墅調(diào)整幅度較大，在30%-45%。
其中，塘廈方直·星瀾調(diào)整房源數(shù)最多，15套洋房下調(diào)備案價(jià)，調(diào)整后的價(jià)格在21704-25064元/㎡之間，下調(diào)幅度為1%-13%。
拿證速遞
本周，預(yù)售證發(fā)放加快了腳步，有6個(gè)項(xiàng)目攬獲預(yù)售證，其中虎門(mén)的萬(wàn)科濱海大都會(huì)是待售樓盤(pán)，沙田濱海明珠3月16日已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，其余均是在售樓盤(pán)。從區(qū)域上看，集中在濱海片區(qū)和東南臨深片區(qū)；從攬證產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，均為高層洋房。
萬(wàn)科濱海大都會(huì)，拿證的這批房源于上周進(jìn)行了首次備案，備案均價(jià)為24410-32688元/㎡。據(jù)悉，項(xiàng)目樣板房已經(jīng)開(kāi)放，開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定。
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