踩盤(pán)記 | 實(shí)探麻涌“最神秘”項(xiàng)目，樣板房距離項(xiàng)目三公里！

這兩天東莞雖然“一夜入冬”，但天氣還是不錯(cuò)的。艷陽(yáng)高照，愈發(fā)刺激大家看房購(gòu)房的熱情。

近年來(lái)水鄉(xiāng)片區(qū)動(dòng)作不斷，麻涌作為水鄉(xiāng)的龍頭強(qiáng)鎮(zhèn)近期也推出了不少新盤(pán)，在10月成交量鎮(zhèn)區(qū)排行中名列前茅。

小編今天也趁閑暇之余，來(lái)到麻涌實(shí)地探查一下近期即將開(kāi)盤(pán)的南山府項(xiàng)目。先來(lái)看看踩盤(pán)小記：

【時(shí)間】：11月9日下午14:00

【地點(diǎn)】：麻涌珠三角汽車博覽中心南山府營(yíng)銷中心及南州村項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

【項(xiàng)目介紹】：深圳南山地產(chǎn)在莞首發(fā)作品 | 臨東江·濱江商務(wù)休閑區(qū)

【立場(chǎng)】：公正、客觀、有咩講咩，以為買賣雙方提供詳細(xì)概況為出發(fā)點(diǎn)

剛需戶型，吹風(fēng)價(jià)2萬(wàn)出頭

南山府項(xiàng)目位于麻涌鎮(zhèn)，從南城出發(fā)到項(xiàng)目營(yíng)銷中心大概有31公里的路程，在道路暢通的情況下需要48分鐘。

路線途徑東莞大道和水鄉(xiāng)大道，對(duì)于在城區(qū)工作需要往返的客戶的來(lái)說(shuō)，通勤時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。

從水鄉(xiāng)大道經(jīng)過(guò)望洪路時(shí)，可以清楚的看到東莞西站（望洪樞紐站）的施工情況。這也是水鄉(xiāng)新城發(fā)展轉(zhuǎn)變的畫(huà)龍點(diǎn)睛之筆。

小編抵達(dá)營(yíng)銷中心后發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目竟有點(diǎn)“神秘”，營(yíng)銷中心設(shè)在汽車博覽中心的旁邊，和項(xiàng)目不在同一個(gè)位置。

南山府項(xiàng)目營(yíng)銷中心

問(wèn)過(guò)銷售才知道，因項(xiàng)目周邊在舊改，有工廠，因此把營(yíng)銷中心、樣板房和項(xiàng)目分開(kāi)設(shè)立，營(yíng)銷中心距離項(xiàng)目約3.1公里。

接下來(lái)讓我們看看從營(yíng)銷中心了解到的項(xiàng)目情況。

項(xiàng)目概況

從項(xiàng)目信息來(lái)看，南山府項(xiàng)目占地約4.3萬(wàn)平方米，建面約12.9萬(wàn)平方米，配建約7200平方米24班幼兒園。

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據(jù)銷售透露，項(xiàng)目的吹風(fēng)價(jià)約2萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/㎡，暫時(shí)還不確定是精裝還是毛坯交付，預(yù)計(jì)在11月中旬會(huì)確定價(jià)格。

項(xiàng)目沙盤(pán)實(shí)拍圖

戶型實(shí)探

據(jù)銷售介紹，項(xiàng)目共有8棟高層樓房，兩梯五戶，戶型分為兩種：88㎡的三房?jī)蓮d一衛(wèi)和118㎡的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

88㎡三房戶型圖

118㎡四房戶型圖

不得不說(shuō)，88㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)的戶型還是比較稀有的，小編走進(jìn)樣板間的一個(gè)感覺(jué)就是：麻雀雖小五臟俱全。

戶型方正，進(jìn)門(mén)玄關(guān)旁便是U型的廚房設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，整個(gè)結(jié)構(gòu)不會(huì)太擁擠。唯一的不足就是只有一個(gè)衛(wèi)生間。

總體來(lái)說(shuō)，對(duì)于剛需人群是性價(jià)比較高的選擇。

查看88㎡三房實(shí)景圖

相比起來(lái)，118㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型就比較常見(jiàn)了。

約6.9米的橫廳，L型的廚房設(shè)計(jì)，采光好夠?qū)挸āＶ髋P也有獨(dú)立的衣帽間，空間利用率高。但進(jìn)門(mén)玄關(guān)左手邊就是廁所的設(shè)計(jì)還是比較少見(jiàn)的。

這樣大小適中，利用率高的戶型，在市面上是比較受歡迎的，同樣適合剛需家庭。

查看118㎡四房實(shí)景圖

直擊項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，周邊配套一般

了解完基本信息，帶著對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)度的好奇，小編跟著地圖，來(lái)到距離營(yíng)銷中心3.1公里的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。

如銷售人員所說(shuō)，沿途看見(jiàn)許多工廠，博卡門(mén)窗公司、玖龍紙業(yè)員工宿舍、華南建材東莞工業(yè)園等。

項(xiàng)目距離麻涌鎮(zhèn)中心15分鐘車程的距離，沒(méi)有大型的購(gòu)物商城，日常生活配套欠佳。

周邊環(huán)境一般

舊廠中藏著的項(xiàng)目

從周邊配套來(lái)看：

1、生活環(huán)境方面，項(xiàng)目3公里內(nèi)可抵達(dá)華陽(yáng)湖國(guó)家濕地公園，距離項(xiàng)目?jī)H一個(gè)紅綠燈，是周末家庭出行的好去處；

2、教育資源較為豐富，項(xiàng)目自帶幼兒園，500米處是麻涌鎮(zhèn)第三小學(xué)，3公里內(nèi)有麻涌一小、大盛小學(xué)、麻涌一中等學(xué)校；

3、商業(yè)配套方面則較為薄弱，項(xiàng)目6公里左右抵達(dá)星河城市廣場(chǎng)、創(chuàng)客坊、古梅新天地等商圈；

4、交通配套方面有待完善，項(xiàng)目2公里內(nèi)只有三個(gè)公交車站，分別是綜合樓站、雅致站、玖龍宿舍2站。

項(xiàng)目距離地鐵R1線大盛村站（規(guī)劃中）約2.5公里，未來(lái)R1線開(kāi)通后交通方面會(huì)有所改善，目前只有驅(qū)車出行較為便利。

小編在實(shí)探的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)有三條路可以到達(dá)項(xiàng)目，這三條路也是風(fēng)景各異。

第一條，塵土飛揚(yáng)。

從玖龍員工宿舍一路向前，可以看到一些比較老舊的工廠和貨車。小編眼疾手快關(guān)閉車窗防止“吃土”。

“塵土飛揚(yáng)”

第二條，坑坑洼洼。

小編從南州村走入這條路時(shí)實(shí)在有點(diǎn)望而卻步，幸好同事車技嫻熟，秉著一探到底的精神往前走。

沿途可以看到堆滿了渣土、棄料等建筑廢棄物，雜草叢生。道路坑坑洼洼，周邊種有香蕉樹(shù)、木瓜樹(shù)，非常“原生態(tài)”。

路邊的建筑垃圾

第三條，鄉(xiāng)村小道

這條路相對(duì)來(lái)說(shuō)還是舒服的多，從南洲村左邊路口拐入小道，沿途是一棟棟民房，雞犬相聞，富有生活氣息。

這也是小編回程的路，建議車技一般的友友們從這條路進(jìn)出即可。

據(jù)悉，南山府項(xiàng)目在今年8月，由于基坑存在多種問(wèn)題被東莞市住建局發(fā)布了《建設(shè)工程施工安全紅色警示處理決定書(shū)》。

在執(zhí)法人員對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行停工核查，卻發(fā)現(xiàn)施工單位在未取得建設(shè)行政主管部門(mén)簽發(fā)的復(fù)工通知書(shū)前，存在強(qiáng)行施工行為。

基坑建設(shè)不當(dāng)會(huì)對(duì)工期造成影響，同時(shí)也會(huì)給樓體帶來(lái)安全隱患。

從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工情況來(lái)看，項(xiàng)目的工期進(jìn)度是可觀的。周邊沒(méi)有什么遮擋物，視野也比較寬闊。

項(xiàng)目全景圖

購(gòu)買參考

小編根據(jù)今天的走訪情況總結(jié)出了南山府項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)：

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：

1、項(xiàng)目西側(cè)是東江北支流，江景視野開(kāi)闊，高樓層可坐擁“一線江景”。

2、項(xiàng)目與廣州僅一江之隔，受到黃埔繁華配套利好輻射。

3、項(xiàng)目戶型對(duì)于剛需群體來(lái)說(shuō)性價(jià)比高，88㎡的三房的稀缺，也為剛需創(chuàng)造了更多選擇的空間。

項(xiàng)目缺點(diǎn)：

1、項(xiàng)目距離城區(qū)有一定距離，早高峰晚高峰路況緊張，加上施工處較多，通勤時(shí)間較長(zhǎng)。

2、項(xiàng)目周邊環(huán)境一般，以廠房、民房為主，生活配套欠佳，項(xiàng)目曾被住建部給予紅牌警告，樓體質(zhì)量存患。

3、項(xiàng)目交通配套方面暫時(shí)不夠完善，日常生活不夠便利，只能驅(qū)車出行。

你覺(jué)得這個(gè)盤(pán)適合“上車”嗎？

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