定了！余姚人這片最熟悉的地塊之后將這樣規(guī)劃，詳細內(nèi)容已公布
近日，《余姚市龍泉山編制單元(0574-YY-YM-07)控制性詳細規(guī)劃》公布。以后，龍泉山地塊將這樣規(guī)劃，一起來看看！
《余姚市龍泉山編制單元(0574-YY-YM-07)控制性詳細規(guī)劃》已經(jīng)余姚市人民政府批準(zhǔn)(余政復(fù)〔2019〕13號)，現(xiàn)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法要求，將該規(guī)劃進行批后公布。
余姚市自然資源和規(guī)劃局
二〇一九年七月九日
規(guī)劃部分內(nèi)容
（完整版請點擊文末“閱讀原文”查看）
02、功能定位、發(fā)展目標(biāo)、控制規(guī)模和規(guī)劃結(jié)構(gòu)
2.1功能定位
確定規(guī)劃區(qū)的功能定位為：
余姚市歷史文化展示與利用的核心片區(qū)，發(fā)展文化、傳統(tǒng)居住、商業(yè)、旅游及休閑功能。
2.2發(fā)展目標(biāo)
圍繞城市總體規(guī)劃以及保護規(guī)劃的定位，加強文化遺產(chǎn)保護，保護山水景觀特色，發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)，打造余姚歷史文化展示利用核心窗口。
加強片區(qū)的功能集聚，提升商貿(mào)和文化服務(wù)水平，優(yōu)化完善旅游服務(wù)功能，打造以特色傳統(tǒng)商業(yè)、文化旅游為主導(dǎo)功能的城市核心組團。
以龍泉山、姚江、六浦江、候青江山水資源為重要載體，優(yōu)化片區(qū)環(huán)境空間品質(zhì)，提供環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、空間舒適的高品質(zhì)居住空間。
2.3控制規(guī)模
規(guī)劃居住人口約0.87萬人。規(guī)劃城市建設(shè)用地90.08公頃，占總用地的94%，人均城市建設(shè)用地約103.54平方米。
2.4規(guī)劃結(jié)構(gòu)
本規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“三心三帶、雙軸多鏈”。
“三心”：武勝門歷史文化核心、龍泉山人文景觀核心、老西門歷史風(fēng)貌核心；
“三帶”：余姚江、六浦江、候青江環(huán)繞的濱水景觀帶；
“雙軸”：新建路-南雷路城市發(fā)展軸；陽明西路文化體驗軸；
“多鏈”：串聯(lián)武勝門歷史文化核心、龍泉山人文景觀核心、老西門歷史風(fēng)貌核心的多條歷史街道。
04、用地規(guī)劃
4.1居住用地與人口
4.1.1規(guī)劃布局
規(guī)劃居住用地21.56公頃（不包括商住混合用地中商業(yè)用地之50%，計6.96公頃），其中二類居住用地20.99公頃，幼兒園用地0.57公頃，占城市建設(shè)用地的23.93%。
4.1.2規(guī)劃人口
根據(jù)規(guī)劃控制的住宅建筑量測算，按110㎡/戶，戶均2.6人計，規(guī)劃居住人口為0.33萬戶，0.87萬人。
4.1.3幼兒園配置
幼兒園配置按0.87萬人計算，按35‰千人指標(biāo)，每班30人計，需要11班；現(xiàn)狀保留1處12班幼兒園，規(guī)劃配建12班幼兒園1所，共24班。
4.2商住混合用地
規(guī)劃商住混合用地13.92公頃，商住比1:1，主要位于武勝門歷史文化街區(qū)及西側(cè)，龍泉山北側(cè)和東側(cè)，占規(guī)劃建設(shè)用地的15.45%。商住混合用地對商業(yè)金融、商務(wù)辦公、旅館酒店等功能不作細分，以增強各商業(yè)業(yè)態(tài)的兼容。
4.3公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地
4.3.1規(guī)劃布局
規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地5.97公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的6.63%，人均公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地6.86平方米。
4.3.2行政辦公用地
規(guī)劃行政用地0.07公頃，主要作為余姚園林管理處行政辦公用房。
4.3.3文化設(shè)施用地
規(guī)劃文化設(shè)置用地3.21公頃，主要為現(xiàn)狀余姚博物館、青少年宮、名人館、龍山劇院等文化設(shè)施。
4.3.4中小學(xué)用地
規(guī)劃擴建現(xiàn)狀12班舜水小學(xué)，改為三類18班小學(xué)；中學(xué)缺口6班，結(jié)合周邊片區(qū)予以解決；高中納入全市統(tǒng)籌。
4.3.5文物古跡用地
規(guī)劃文物古跡用地1.78公頃，主要為現(xiàn)狀文物保護單位及文保點。
4.4商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地
規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地11.79公頃（不包括商住混合用地中商業(yè)用地之50%，計6.96公頃），占規(guī)劃建設(shè)用地的13.09%，主要均為沿新建路、陽明西路現(xiàn)狀商業(yè)用地以及歷史地段、歷史文化風(fēng)貌區(qū)部分商業(yè)用地。
4.5綠地與廣場用地
規(guī)劃綠地與廣場用地22.82公頃，占建設(shè)用地的25.33%。
4.6水域
規(guī)劃水域面積5.73公頃。
4.7其它用地
其它建設(shè)用地包括道路與交通設(shè)施用地及市政公用設(shè)施用地，主要包括停車場、排水、泵站用地等。
05、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃
5.1配套原則
根據(jù)城市社區(qū)管理和空間布局體系，城市社區(qū)配套設(shè)施遵循“分級配套，共建共享；分類實施，公益優(yōu)先；因地制宜，彈性指導(dǎo)”的原則。
5.2配套要求
本區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃按配套類別進行市區(qū)級、街道級和社區(qū)級三級進行分級配置，主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商貿(mào)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)以及市政公用七項設(shè)施。
街道級必須配建小學(xué)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、文化活動中心、體育活動中心、菜市場、社區(qū)服務(wù)中心等各項設(shè)施。
社區(qū)級必須配建幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動站、社區(qū)服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)居委會、社區(qū)警務(wù)室、可再生資源回收站等各項設(shè)施，有條件可以集中建設(shè)形成社區(qū)中心，社區(qū)中心結(jié)合居住用地靈活布置，宜獨立占地，占地面積不小于0.3公頃，亦可結(jié)合建筑進行布置，建筑面積按60平方米/百戶的要求進行設(shè)置。
07、綠地水系規(guī)劃
7.1綠地與廣場
規(guī)劃利用更新改造增加公園、街頭綠地，展示老城歷史風(fēng)貌和山水環(huán)境，提供居民就近散步、健身和休憩場所。規(guī)劃綠地與廣場用地共22.82公頃，其中公園綠地20.27公頃，防護綠地1.74公頃，廣場用地0.81公頃。
（1）公園綠地
本區(qū)塊狀綠地主要為龍泉山公園，帶狀綠地包括沿河、沿江、沿路的帶狀綠地。結(jié)合周邊土地使用及總體規(guī)劃目標(biāo)，賦予不同公園不同的功能和特性，環(huán)境生態(tài)，城市休閑，鄰里生活綠地等的多樣整合。
規(guī)劃沿河設(shè)置帶狀公園綠地以喬木為主，塑造林蔭道景觀。
（2）防護綠地
規(guī)劃沿鐵路設(shè)置35米防護綠地，局部寬度結(jié)合水系及現(xiàn)狀用地有所調(diào)整。
（3）廣場用地
本區(qū)廣場用地主要結(jié)合龍泉山沿濱江路布局，除現(xiàn)狀兩處廣場用地外，規(guī)劃在龍泉山東側(cè)結(jié)合地塊更新新增一處廣場用地，另外保留王陽明故居南側(cè)廣場。
7.2水體系統(tǒng)
規(guī)劃形成以余姚江、候青江及中江、六浦江及西江為主“兩橫一縱”的U型水網(wǎng)結(jié)構(gòu)。
余姚江：建議保留現(xiàn)狀水系寬度，控制寬度35-50米，體現(xiàn)余姚空間特色的主要河道之一，是區(qū)域內(nèi)重要景觀河道，河岸兩側(cè)形成綠色生態(tài)廊道。
候青江及中江：建議保留現(xiàn)狀水系寬度，控制寬度15-55米，河岸兩側(cè)形成綠色生態(tài)廊道。
六浦江及西江：建議保留現(xiàn)狀水系寬度，控制寬度15-30米，河岸兩側(cè)結(jié)合條件形成綠色生態(tài)廊道及文化景觀廊道。
7.3公共開放空間系統(tǒng)
基地公共開放空間主要有兩個層次，重點開放空間和開放空間廊道。重點開放空間包括作為重要公共設(shè)施的公園綠地、廣場空間及公建區(qū)域開放空間；開放空間廊道主要為慢行廊道和社區(qū)街道空間。
規(guī)劃建議結(jié)合基地內(nèi)歷史街區(qū)、歷史風(fēng)貌區(qū)、龍泉山等歷史資源，打造以文化展示、歷史體驗為主題的文化體驗環(huán)，共3公里。文化體驗環(huán)突出展示余姚的歷史文化、山水文化，打造成市民和游客的體驗陽明文化的高品質(zhì)歷史慢行環(huán)線。
08、道路交通規(guī)劃
8.1道路等級
本區(qū)城市道路分為城市主干路、城市次干路和支路三個等級。
城市支路起完善路網(wǎng)功能等級結(jié)構(gòu)、承擔(dān)集散路網(wǎng)交通流量的作用。規(guī)劃支路結(jié)合用地性質(zhì)靈活布置，支路的設(shè)計車速為/小時。
8.2道路交叉口
規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，舜水北路與鐵路采用分離式立交，其他道路相交均采用平交形式。
8.3交通設(shè)施
規(guī)劃建設(shè)9個社會公共停車場庫，規(guī)劃社會停車場庫總停車位600個。
1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖
2、控制單元圖
3、用地規(guī)劃圖
4、控制單元圖則01
5、控制單元圖則02
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來源：余姚市自然資源和規(guī)劃局
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