定了!正定縣府文廟周邊改造項目將征收 補償方案曝光!
10月24日消息，近日，搜狐焦點(diǎn)獲悉，正定縣人民政府發(fā)布了《關(guān)于2018年正定縣府文廟周邊改造項目征收補償安置方案公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》。據悉，此次征收范圍為東至解放街小學(xué)西圍墻，西至府文廟西側學(xué)西胡同，南至解放街小學(xué)西門(mén)（府文廟戟門(mén)臺基南沿向南64米），北至府文廟南側邊界。
以下為征收內容全文：
正定縣府文廟周邊改造項目
征收補償安置方案
（征求意見(jiàn)稿）
為保護正定古城豐富文化遺產(chǎn)，做好古城風(fēng)貌恢復工作，提升城市形象，縣政府決定對府文廟周邊改造項目范圍內的房屋進(jìn)行征收。根據國家法律法規有關(guān)規定，結合項目實(shí)際情況，制定本方案。
一、征收范圍
東至解放街小學(xué)西圍墻，西至府文廟西側學(xué)西胡同，南至解放街小學(xué)西門(mén)（府文廟戟門(mén)臺基南沿向南64米），北至府文廟南側邊界。具體征收范圍，以規劃紅線(xiàn)圖為準。
二、征收主體
正定縣人民政府
三、征收部門(mén)
正定縣住房和城鄉建設局
四、征收實(shí)施單位
正定鎮人民政府
五、評估機構
房地產(chǎn)價(jià)格評估機構按照相關(guān)規定確定。
六、簽約期限
簽訂補償安置協(xié)議期限為房屋征收決定公告之日起45日內。
七、被征收房屋及土地使用性質(zhì)和面積的確定
被征收房屋的土地性質(zhì)、面積及房屋性質(zhì)、面積，以土地使用權證、房屋所有權證或其他合法批準文件的記載為準；無(wú)土地使用權證、房屋所有權證或其他合法批準文件的，由項目指揮部組織國土、規劃、住建、正定鎮、街道辦、居委會(huì )等有關(guān)部門(mén)按照各自職責，做出書(shū)面認定，按認定結果處理。
八、住宅房屋的征收補償與安置
住宅房屋征收補償按照國有土地上房屋征收補償執行。
補償方式實(shí)行貨幣補償和產(chǎn)權調換兩種方式，具體方式由被征收人選擇。
（一）貨幣補償
貨幣補償費包括被征收房屋價(jià)值的補償、公攤補助以及構筑物、附屬物和裝飾裝修的補償。
被征收房屋價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評估機構根據房屋征收評估辦法和不同類(lèi)型被征收房屋的評估市場(chǎng)平均價(jià)格，結合被征收房屋的建筑面積、結構、朝向、樓層、新舊程度、配套設施、容積率、土地使用權等因素評估確定。各類(lèi)被征收房屋及產(chǎn)權調換房屋預評估市場(chǎng)平均價(jià)格為：
1、非成套平房預評估市場(chǎng)平均價(jià)格為10191元/平方米。
2、成套多層樓房預評估市場(chǎng)平均價(jià)格為9485元/平方米。
3、產(chǎn)權調換房屋預評估市場(chǎng)平均價(jià)格8723元/平方米。
公攤補助=被征收房屋合法建筑面積×公攤補助系數×同區域高層住宅樓房評估市場(chǎng)平均價(jià)格。
（二）產(chǎn)權調換
1、安置地點(diǎn)
①新區“常新家苑”（97號地塊），園博園大街以西。
②“達世君庭”項目，位于恒州街以東，晨光路以北，消防搜救中心以西。
③城李莊地塊回遷樓，御水藍庭項目以南。
2、產(chǎn)權調換方式
產(chǎn)權調換原則為等價(jià)交換、貼近面積安置，計樓層差價(jià)。
計算方法為：產(chǎn)權調換面積=（被征收房屋價(jià)值補償+公攤補助）÷產(chǎn)權調換房屋評估市場(chǎng)平均價(jià)格。產(chǎn)權調換房屋預評估市場(chǎng)平均價(jià)格為8723元/平方米。
3、構筑物、附屬物及裝飾裝修的補償由房地產(chǎn)價(jià)格評估機構按照重置價(jià)結合成新評估確定。
4、產(chǎn)權調換房屋的選房順序
按簽訂補償協(xié)議的順序選房，先簽先選。
5、被征收人在貼近面積選擇產(chǎn)權調換房屋后，剩余建筑面積小于預選房屋建筑面積一半的，不可擴套，據實(shí)結算；剩余建筑面積等于或大于預選房屋建筑面積一半的，可再選一套，面積差額部分按市場(chǎng)平均價(jià)格8723元/平方米，計樓層差價(jià)，據實(shí)結算。
6、過(guò)渡方式及過(guò)渡期限
被征收人自行過(guò)渡，過(guò)渡期限30個(gè)月。
7、產(chǎn)權調換房屋交房標準詳見(jiàn)附表。
九、其他補償
（一）搬遷費
按被征收房屋合法建筑面積16元/平方米的標準執行，選擇貨幣補償的計發(fā)1次，選擇產(chǎn)權調換的計發(fā)2次。（二）臨時(shí)安置費
被征收房屋為住宅，按合法建筑面積19元/平方米/月標準執行；商業(yè)用房，按合法建筑面積25元/平方米/月標準執行。
選擇貨幣補償的，一次性計發(fā)12個(gè)月；選擇高層住宅的，合理建設工期為30個(gè)月，首次計發(fā)24個(gè)月，以后六個(gè)月計發(fā)一次，至交房為止。
實(shí)際過(guò)渡期限超過(guò)約定期限的，臨時(shí)安置費按《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》（石家莊市人民政府令第192號）的有關(guān)規定執行。
（三）電器及其他設施遷移費
有線(xiàn)電視遷移費50元/戶(hù)，電話(huà)遷移費88元/部，熱水器（電熱式、燃氣式、太陽(yáng)能）遷移費250元/臺，空調遷移費：柜機250元/臺、分體壁掛機200元/臺、窗機150元/臺,選擇貨幣補償的計發(fā)1次，選擇產(chǎn)權調換的計發(fā)2次；暖氣片拆除費60元/組、家庭小鍋爐拆除費100元/臺，計發(fā)一次。
十、經(jīng)營(yíng)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)職工工資補助、物資設備搬倒費
經(jīng)營(yíng)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)職工工資補助：有營(yíng)業(yè)執照、完稅證明并足額繳納養老保險的，涉及停產(chǎn)停業(yè)的，給予停產(chǎn)停業(yè)職工工資補助費，按照實(shí)有職工人數和全縣上年度人均工資標準核定，計發(fā)期限為6個(gè)月；有營(yíng)業(yè)執照、完稅證明未足額繳納養老保險的，涉及停產(chǎn)停業(yè)職工工資補助費的確定：1、職工人數由工作組成員據實(shí)認定；2、停產(chǎn)停業(yè)職工工資補助按1000元/人的標準補償，一次性發(fā)放。
涉及物資設備搬倒費的，由征收實(shí)施單位與被征收人進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機構評估確定。
十一、臨時(shí)建筑和違章建筑的處理
征收范圍內的臨時(shí)建筑、違章建筑在規定期限內拆除并清場(chǎng)的，按《關(guān)于印發(fā)正定縣周漢河景觀(guān)改造項目征收補償拆違工作實(shí)施辦法的通知》（正政[2013]39號）規定給予補助，二層以上建筑給予460元/平方米的補助；平房給予330元/平方米的補助；簡(jiǎn)易建筑給予150元/平方米的補助。
十二、獎勵
被征收人在簽約期限內簽訂補償協(xié)議并交驗房的，給予如下獎勵：
（一）被征收人可選擇采用被征收房屋價(jià)值、公攤補助、附屬物、裝飾裝修價(jià)值、搬遷費、臨時(shí)安置費及獎勵等補償金額進(jìn)行產(chǎn)權調換的方式安置。
（二）自發(fā)布房屋征收決定公告之日起30日內交驗房的每宅給予貳萬(wàn)元獎勵；31日至45日內交驗房的每宅給予壹萬(wàn)元獎勵。
（三）按被征收房屋評估報告總金額給予5%獎勵。
（四）被征收人為獨門(mén)獨院住宅，選擇貨幣補償或選擇在高層安置的，除享受（一）、（二）、（三）項獎勵外，還給予以下獎勵：
1、按被征收人所占合法土地面積，給予2000元/平方米獎勵；
2、選擇貨幣補償的，給予車(chē)位13萬(wàn)元、儲藏間2萬(wàn)元，共計15萬(wàn)元獎勵。住宅房屋選擇產(chǎn)權調換的，免費安置一個(gè)車(chē)位、一個(gè)儲藏間。
（五）被征收人為成套單元樓房，選擇貨幣補償或選擇在高層安置的，除享受（一）、（二）、（三）項獎勵外，還給予以下獎勵：
1、按被征收房屋合法建筑面積，給予2000元/平方米獎勵；
2、選擇貨幣補償的，儲藏間2萬(wàn)元獎勵，住宅房屋選擇產(chǎn)權調換的免費安置一個(gè)儲藏間。
十三、其他事項
（一）自發(fā)布征收范圍公告之日起，未經(jīng)批準新建、改建、擴建房屋的按原有土地性質(zhì)及面積、房屋性質(zhì)及面積進(jìn)行補償。
（二）違反有關(guān)法律法規等規定，違法建設的，不予補償。
（三）其他不當增加補償費用的行為，不予補償。
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