鄭州10號線地鐵附近：鄭上新區(qū)東潤璽城，性價比不錯的洋房
有不少網(wǎng)友給我留言鄭上新區(qū)的東潤璽城怎么樣？它今天來了
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前言：這是鄭州購房攻略第123篇講解鄭州樓盤的文章，也是點評的第123個鄭州的樓盤。為什么想到寫這個呢，因為很多人只是看到123篇樓盤點評的，其中的一篇的樓盤講解，再加上2019年太多鄭州買房的小伙伴很迷茫，不知道選哪樓盤，或者是已經(jīng)有了幾個目標(biāo)樓盤，就是一直很糾結(jié)不知道選哪個，到底值不值得入手。關(guān)注鄭州購房攻略回復(fù)【鄭州樓盤字典】領(lǐng)取往期的鄭州樓盤點評分析和具體的樓盤資料戶型圖等。
正文：東潤璽城目前一期已經(jīng)交房了，朋友在這買的，反應(yīng)還可以。
東潤璽城在清華大溪地東側(cè)，中原西路與繞城高速向西500米路北項，東潤璽城在鄭西片區(qū)的樓盤中并不顯眼，熱度不如洞林湖的三個盤，也遠(yuǎn)比不上同在中原西路的清華大溪地項目。目定位剛需，吸引的大部分客戶來自鄭州西區(qū)，以中原區(qū)居多。在限購限貸的背景下，在地鐵10號線的有利規(guī)劃下，清華大溪地、東潤璽城等都受益匪淺。目前整個鄭西片區(qū)進(jìn)駐的品牌開發(fā)商也不少，如碧桂園、恒大、金地、新城控股等，對于該片區(qū)來說，個人認(rèn)為可以綜合對比對比更有保障。
洋房主要在C3地塊，全部規(guī)劃為七-九層洋房，一梯兩戶設(shè)計，產(chǎn)品從94㎡兩房到146㎡四房。整個C3地塊容積率僅為1.5，居住舒適度非常高。洋房整體采用新亞洲主義風(fēng)格，與高層的新古典有所區(qū)別。
東潤璽城中規(guī)中矩，相比大溪地，劣勢是地鐵和教育，優(yōu)勢在于戶型和距離繞城高速較近，其實綜合看下來，東潤的優(yōu)勢挺多的：
1、 戶型，這要比清華大溪地在售的戶型要好很多，清華大溪地的戶型進(jìn)深太長。
2、 鄭州入滎第一站，還占位中原路，其實隨著中原新區(qū)的發(fā)展，又有華僑城進(jìn)駐，地鐵10號線的推進(jìn)，繞城高速中原路以西遲早會跨入萬元時代。
3、 價格低，東潤總比清華大溪地低500左右，性價比還不錯。
4、 房子質(zhì)量好，不少同行都表示東潤的建標(biāo)比大溪地高，對大溪地房子評價普遍不高，業(yè)內(nèi)朋友也是買東潤的多，買大溪地的少，這點和普通購房者相反。
東潤的劣勢也不少：
1、 離地鐵口稍微遠(yuǎn)點，這點確實不如大溪地。
2、 缺學(xué)校，目前東潤璽成附近學(xué)校有鄭西一中，滎陽九小，豫龍鎮(zhèn)初中，鄭西一中包含小學(xué)和中學(xué)，但優(yōu)先讓大溪地業(yè)主上，小學(xué)部16年招生計劃6個班，每班35人，也就是說210個，初中6個班，每班45人，也就是270人，大溪地這海量的業(yè)主估計都不夠，更別提東潤璽城了，而且大溪地業(yè)主有學(xué)費(fèi)優(yōu)惠。這一點也是很多購房者買大溪地的主要原因吧。
至于什么奧帕拉拉、什么李商隱公園、什么丹尼斯，我覺的都是次要的，大家都可以享受，大溪地貴就貴在地鐵和學(xué)校上，所以吸納了大量購房者，東潤沒辦法，只能低價
項目優(yōu)勢
交通:中原路主干道，鄭上2路，12路公交車直達(dá)鄭州市區(qū)，到中原萬達(dá)只需20分鐘
距離繞城高速1公里
地鐵10號線，距離地鐵口900米
距離高鐵西站3公里
商業(yè):自帶1萬余方商業(yè)
學(xué)校:鄭西一中，滎陽九小，豫龍鎮(zhèn)初中
醫(yī)療:宜居健康城規(guī)劃了鄭州市人民醫(yī)院，骨科醫(yī)院，婦幼保健院
公園環(huán)繞:西流湖公園，鄭州植物園，李商隱公園，奧帕拉拉水公園
最后說說東潤璽城后期的價值：
1.地處中原路與繞城高速交匯處西五百米，處在鄭上新區(qū)橋頭堡，離鄭州主城區(qū)近在咫尺（鄭上新區(qū)最前沿）；
2.市政府西遷，鄭西高鐵的投入使用；
3.高鐵站對于城市發(fā)展有重要的帶動作用，市政府的搬遷，將區(qū)域變成鄭州市行政中心，省政府的行政優(yōu)勢+鄭東高鐵交通樞紐地位；
4.鄭東新區(qū)十年房價翻5倍的奇跡；那么市政府的行政優(yōu)勢+鄭西高鐵的樞紐地位同樣也將成就鄭西的發(fā)展；
綜上所述：中原路上市政府+鄭西高鐵等于金水路上省政府+鄭東高鐵，遠(yuǎn)郊項目的發(fā)展前景最重要的還是規(guī)劃，政府+高鐵的驅(qū)動，為以后片區(qū)的人流量和交通便利帶來了部分支撐，對于剛需外溢客戶也是不錯的選擇！
如果您感覺本篇文章是您想要了解的鄭州樓盤，對您有幫助的話您可以點贊，如果本文章，不是您期待的樓盤，您可以留言評論，或者可以首頁回復(fù)你想要了解的樓盤，下期文章幫您解決。
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