白沙組團(tuán)第一個(gè)成熟片區(qū)，2月實(shí)地探訪實(shí)錄！
疫情之下，各位或堅(jiān)守工作崗位，或宅在家里（老家或鄭州新家），或在做上班的準(zhǔn)備。
農(nóng)歷二十四節(jié)氣，已經(jīng)過(guò)了立春和雨水。公園里、街頭上、田野里的柳樹(shù)已經(jīng)開(kāi)始泛起鵝黃色，馬上進(jìn)入綠的世界。
沒(méi)有一個(gè)冬天不可逾越，沒(méi)有一個(gè)春天不會(huì)來(lái)臨。
此時(shí)此刻，東哥探盤(pán)不能停，東哥驅(qū)車(chē)探城探盤(pán)進(jìn)行中。
昨天，我花費(fèi)5個(gè)小時(shí)，在白沙組團(tuán)西片區(qū)一條路一條路又走了一趟，感觸頗深——白沙在裂變中。
這種裂變，讓我已經(jīng)看到了未來(lái)。
關(guān)于白沙，不再多說(shuō)。
今天說(shuō)說(shuō)現(xiàn)在的白沙西片區(qū)的實(shí)況，給關(guān)注白沙發(fā)展近況的朋友一線情報(bào)。
如圖，我探城的范圍是這里：
這個(gè)區(qū)域， 西到京港澳高速，東到錦繡路，南到綠博大道，北到平安大道（未修）。
這個(gè)小片區(qū)，東西長(zhǎng)3.5公里，南北長(zhǎng)3.9公里，總面積約13平方公里，相當(dāng)于濱河國(guó)際新城的面積。
這個(gè)不起眼的區(qū)域，我驅(qū)車(chē)走馬觀花竟用了5個(gè)小時(shí)，只能說(shuō)：白沙組團(tuán)太大了。
先說(shuō)下這個(gè)區(qū)域特征：
1、距離高鐵東廣場(chǎng)和龍子湖組團(tuán)最近。在路上隨時(shí)能看到東廣場(chǎng)組團(tuán)的住宅樓和高鐵西廣場(chǎng)的綠地雙塔寫(xiě)字樓。
2、這個(gè)區(qū)域，相對(duì)而言發(fā)展最成熟。
3、目前區(qū)域的社區(qū)入住率很高，路上停滿了車(chē)。
4、這個(gè)區(qū)域路網(wǎng)在完善中，速度很快，標(biāo)準(zhǔn)很高。
為了更好的理解這個(gè)白沙組團(tuán)西片區(qū)，我再把這個(gè)區(qū)域劃分為4個(gè)小片區(qū)。
片區(qū)1：
京港澳高速輔道以東，鄭信路（蘆醫(yī)廟大街）以西，鄭開(kāi)大道以南，綠博大道以北。
片區(qū)2：
鄭信路（蘆醫(yī)廟大街）以東，錦繡路（楊橋大道）以西，鄭開(kāi)大道以南，綠博大道以北。
片區(qū)3：
京港澳高速輔道以東，錦繡路（楊橋大道）以西，鄭開(kāi)大道以北，平安大道（未修）以南。
片區(qū)4：
京港澳高速以東，京港澳高速輔道以西，綠博大道以北，平安大道（未修）以南。
先說(shuō)片區(qū)1：
整體來(lái)看，目前這個(gè)區(qū)域的資源有：
公園：鄭信公園。
商品住宅：中建翰林苑（已交房）、亞新紫藤公館（在售，已封頂）、中州東晟中心、鄭住永盛苑（規(guī)劃，剛挖基坑）。
公寓：正商書(shū)香名筑、中州臻品民宿
安置房：金光花苑、尚景佳園。
學(xué)校：鄭東新區(qū)美秀小學(xué)、桑林中學(xué)（施工中）、文苑學(xué)校（規(guī)劃）。其他還有兩個(gè)小學(xué)（如圖）和一個(gè)高中（如圖）。
商業(yè)：天地人和商業(yè)（規(guī)劃）
來(lái)，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)：
這是目前京港澳高速輔道的現(xiàn)場(chǎng)。
別看他目前這個(gè)樣子，未來(lái)這條路很重要，很重要，很重要。
他將成為市級(jí)主干道。據(jù)規(guī)劃，未來(lái)其為高架，連接白沙、經(jīng)開(kāi)國(guó)際物流園區(qū)、航空港。
但目前，因多種多樣原因，北邊只修到鄭開(kāi)大道北800米處 ，南邊只修到商都路。
見(jiàn)下圖。
這三張圖顯示的是永盛西路的路況，基礎(chǔ)已經(jīng)做完。
這條路東連綠博組團(tuán)廣惠街，西通高鐵東廣場(chǎng)七里河南路，是連接白沙綠博到市區(qū)的次級(jí)主干道。
目前，未修通部分是跨京港澳高速部分、跨楊橋干渠部分。
如果順利，2020年底前白綠部分會(huì)聯(lián)通。目前跨京港澳部分連通時(shí)間未知。
備注：現(xiàn)在永盛西路白沙段改名叫【開(kāi)來(lái)路】。
這是河南省社科院大樓。其實(shí)已經(jīng)封頂很久了。目前在停滯。
這是從象湖南路快到鄭信路（蘆醫(yī)廟大街）處向西看到的場(chǎng)景。
在這個(gè)圖里，可以看到四個(gè)盤(pán)：
左邊醒目的是亞新紫藤公館，右邊是公寓正商書(shū)香名筑。遠(yuǎn)處的是中建翰林苑。
近處塔吊處是中州臻品民宿和中州東晟中心。
這是從象湖南路與圃田澤路交叉口往東看的場(chǎng)景。
這是亞新紫藤公館的近照。
這是中建翰林苑的近照。
這是金光花苑安置房的現(xiàn)場(chǎng)施工照。話說(shuō)，工地施工管理比很多商品房還要好。白沙村民有福。
這是已經(jīng)交付的安置房尚景秀園的近照。品質(zhì)不錯(cuò)。右前方是鄭信公園、亞新紫藤公館和正商書(shū)香名筑。
這是中建翰林院南邊、亞新紫藤公館西邊的 【鄭東新區(qū)美秀小學(xué)】大門(mén)近照。
最后，從這個(gè)角度（永盛西路）上往西看，高鐵東廣場(chǎng)和綠地雙塔近在眼前。
誰(shuí)說(shuō)白沙很遠(yuǎn)？
我們?cè)倏雌瑓^(qū)2：
鄭信路（蘆醫(yī)廟大街）以東，錦繡路（楊橋大道）以西，鄭開(kāi)大道以南，綠博大道以北。
這個(gè)片區(qū)，以 永盛西路和永盛明渠為界，劃分為北部和南部。
北部相對(duì)成熟，以商品住宅、商業(yè)、學(xué)校、寫(xiě)字樓為主；南邊以安置區(qū)為主。
先說(shuō)北邊。
這里的 商品住宅小區(qū)有：
上東城、水木年華、恒通新城、天一建苑、偉業(yè)象湖灣、南熙福邸、恒一雅居、雅居樂(lè)國(guó)際花園。以及在建的地礦大廈家屬院，以及待售的漢德如意府
寫(xiě)字樓：中原保險(xiǎn)大廈、地礦大廈、恒通國(guó)際廣場(chǎng)、河南建設(shè)大廈、象湖國(guó)際、丹尼斯大樓
公寓：上東國(guó)際（在售）
商業(yè)：丹尼斯商場(chǎng)
公園：鄭信路體育公園
學(xué)校：鄭州市鄭開(kāi)學(xué)校（在建）、金光路小學(xué)（在建）
公建：香玉劇院、鄭信路便民服務(wù)中心
來(lái)，看現(xiàn)場(chǎng)：
此圖拍于永順路與鄭開(kāi)大道南輔道交叉口。
右邊從近到遠(yuǎn)分別是：地礦大廈、恒通國(guó)際廣場(chǎng)、河南建設(shè)大廈、象湖國(guó)際。
目前這些寫(xiě)字樓入駐率已經(jīng)比較高。
銀行配套也很完善， 中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中原銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行都有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
附近有很多主題酒店、飯店。
當(dāng)然，這里最出名的樓是河南建設(shè)大廈。
河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳就在這里。
這是， 永順路與鄭開(kāi)大道南輔道交叉口往西看的場(chǎng)景。
近處是 中原保險(xiǎn)大廈，遠(yuǎn)處是 上東國(guó)際。
左側(cè)紅樓是 水木年華小區(qū)，品質(zhì)較差。
此處看到的是 雅居樂(lè)國(guó)際花園。
這個(gè)社區(qū)是這個(gè)片區(qū)品質(zhì)最高的樓盤(pán)。目前二手房?jī)r(jià)格在15000——16000元/平米之間。也是區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格最高的樓盤(pán)。
上圖這是雅居樂(lè)國(guó)際花園的西苑。
東苑還有幾棟別墅產(chǎn)品。見(jiàn)下圖。
這是香玉劇院施工現(xiàn)場(chǎng)圖。
下圖是未來(lái)建成后的效果圖。
這是鄭州市鄭開(kāi)學(xué)校的施工現(xiàn)場(chǎng)。
這是白沙丹尼斯商場(chǎng)。今年應(yīng)該能夠正式營(yíng)業(yè)。
再說(shuō)南邊。
這里就比較簡(jiǎn)單了。
整體上以安置區(qū)為主，分別是：棲瑞家苑、大有嘉苑、高莊社區(qū)和鄭信社區(qū)。
目前，安置房一半已經(jīng)交付入住，人氣很旺。
已經(jīng)交付入住的安置房。
待交付的安置房和社區(qū)商業(yè)。
在建的康莊路小學(xué)。
在建的鄭東新區(qū)玉溪中學(xué)。
幾棟民房把永順路隔斷。也許是釘子戶吧。
因?yàn)檎掌啵瑓^(qū)域太大。
今天先介紹呈現(xiàn)這兩個(gè)片區(qū)。其他區(qū)域隨后再說(shuō)。
做個(gè)總結(jié)：
1、這個(gè)區(qū)域，是白沙組團(tuán)最先成熟的區(qū)域。從目前節(jié)奏來(lái)看，區(qū)域完全成熟，還需3年。是的，3年內(nèi)，這個(gè)區(qū)域，路網(wǎng)、商業(yè)、學(xué)校等配套完全成熟。可以肯定。
2、3年內(nèi)，區(qū)域內(nèi)安置房一定會(huì)完全交付。
3、區(qū)域內(nèi)，僅余一塊住宅用地。也就是在鄭信公園西邊那塊地。這塊地是好地。北邊是小學(xué)，東邊是公園。沿著永盛西路，10分鐘內(nèi)到達(dá)高鐵東廣場(chǎng)。
4、今年丹尼斯商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，意義重大。
5、目前區(qū)域新房品質(zhì)最高的是亞新紫藤公館，二手房品質(zhì)最高的是雅居樂(lè)國(guó)際花園，其次是中建翰林苑、南熙福邸和恒一雅居。
6、鄭信公園和鄭信路體育公園很不錯(cuò)。但需要細(xì)節(jié)再完善。
7、8號(hào)線地鐵站在這里有兩站：小南崗站和大有莊站。
9、這個(gè)區(qū)域的學(xué)校配套建設(shè)速度驚人，區(qū)域內(nèi)有近10所中小學(xué)，大部分已經(jīng)在建。我們?cè)倏此麄兊拿郑亨崠|新區(qū)美秀小學(xué)、桑林中學(xué)、鄭州市鄭開(kāi)學(xué)校、康莊路小學(xué)、玉溪中學(xué)、金光路小學(xué)、永昌路小學(xué)、文苑學(xué)校……
10、目前區(qū)域內(nèi)住宅高層房源的二手房?jī)r(jià)格在13000——16000元/平米之間。
11、目前區(qū)域商業(yè)除了待開(kāi)業(yè)的丹尼斯商場(chǎng)和已經(jīng)規(guī)劃的天地人和商業(yè)，還有六七塊商業(yè)用地。希望多點(diǎn)商業(yè)配套。
12、從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，已經(jīng)交付的小區(qū)入住率很高。今年，還會(huì)有更多人入住。
13、區(qū)域管理還需要加強(qiáng)，路邊停車(chē)較亂。
14、這一切，預(yù)示著白沙組團(tuán)第一個(gè)成熟區(qū)域的呈現(xiàn)。
15、一路之隔的 河南省科技館新館，新貌呈現(xiàn)，氣勢(shì)驚人。期待今年新科技館的驚艷呈現(xiàn)開(kāi)放！
來(lái)，上圖，鎮(zhèn)樓：
本文現(xiàn)場(chǎng)圖片全部實(shí)拍， 無(wú)任何PS 。 效果圖來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，
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