什么耽誤了價(jià)值2萬的南鳳湖（尖崗）？

郝磊上周見了我，問我：“年前買了一套招商1872的房子，我看別人買房都說是白沙，常西湖，北龍湖，白沙，綠博……我這個(gè)屬于什么片區(qū)啊？”

這個(gè)問題還真問住我了。

仔細(xì)想了想，在鄭州房地產(chǎn)組團(tuán)劃片的時(shí)候，我們是怎么命名這個(gè)片區(qū)的呢？竟然忘了，翻開查了查，叫“西南片區(qū)”。

再看另外2個(gè)專注組圖分析的鄭州樓市和東哥談盤，對這個(gè)片區(qū)的命名分別是“馬寨尖崗組團(tuán)”和“西南郊區(qū)”。

西南片區(qū)？馬寨尖崗組團(tuán)？西南郊區(qū)？其實(shí)，這種組團(tuán)命名和沒有命名區(qū)別不大，只能知道一個(gè)大概位置。

對于組團(tuán)的命名，有2種途徑，一是官方命名：白沙綠博濱河都屬于官方命名，北龍湖金水北連霍北屬于民間命名。

那官方對于這個(gè)片區(qū)是怎么命名的呢？

公開的沒有，私下聽說過官方最早計(jì)劃叫這個(gè)片區(qū)為“龍西湖”（片區(qū)），后來又有計(jì)劃改為“鳳湖智能片區(qū)”。

感謝關(guān)注鄭州樓事八卦！

二七區(qū)對起名字這事一直都似乎不太專業(yè)，十幾年前在“嵩山路大學(xué)路京廣路南三環(huán)”附近傾力打造的新區(qū)也經(jīng)過幾次改名風(fēng)波：記得好像是“運(yùn)河新區(qū)”“二七新區(qū)”“二七新城”……因?yàn)轭l繁蓋面，現(xiàn)在最終叫什么，我們可能都不記得了。

一個(gè)樓盤是不是必須要有組團(tuán)概念？必須。

因?yàn)檎f起一個(gè)樓盤，對它周圍的交通配套、商業(yè)配套、生態(tài)配套、教育配套等等是沒有概念的，一旦說它屬于某個(gè)組團(tuán)，那么我們對這個(gè)組團(tuán)的一切配套都很清楚了，而組團(tuán)的配套就是這個(gè)樓盤的配套，這，就是組團(tuán)概念的價(jià)值。

所以，尖崗水庫必須要有組團(tuán)概念！那么這個(gè)組團(tuán)到底要怎么取名呢？有二點(diǎn)是必須的：

第一、一次性確定名稱，確定后就不要更改。

第二、名稱一定要符合大眾心理“習(xí)慣”，否則就像央視大樓的大褲衩，廣州的小蠻腰，我們只記得它的大眾稱呼，而不知道它的本名。

那么尖崗水庫周邊一帶到底該怎么叫呢？整個(gè)取決于尖崗水庫改成什么名。尖崗水庫旁邊是常莊水庫，目前常莊水庫已經(jīng)改名“常西湖”，所以它的片區(qū)也叫常西湖片區(qū)，那么如果按這個(gè)思路，尖崗水庫可以改成“尖西湖”，“尖崗湖”。

當(dāng)然，如果官方執(zhí)意叫“鳳湖”，也是可以的，但最終會(huì)被鄭州人民改為“南鳳湖”，畢竟平原新區(qū)已經(jīng)有了鳳湖。

不管名稱怎么叫，大力宣傳是必須的。

再次感謝關(guān)注鄭州樓事八卦。

好了，關(guān)于二七區(qū)起名的事我們就說這么多，今天我們就來說說我們的南風(fēng)胡片區(qū)（先這么叫）。

為什么這個(gè)片區(qū)一直給大眾陌生的感覺？原因有2個(gè)：

第1，官方?jīng)]有統(tǒng)一的片區(qū)規(guī)劃概念和區(qū)域宣傳。

第2，尖崗水庫是鄭州的飲用水源保護(hù)地，連西四環(huán)都繞其而行，可見其生態(tài)保護(hù)的力度（這也側(cè)面反應(yīng)了片區(qū)的好生態(tài)），所以，區(qū)域整體開發(fā)節(jié)奏慢。

第3，尖崗湖周邊的樓盤數(shù)量太少，沒有形成大的房地產(chǎn)市場規(guī)模，鄭州客戶總體來說比較陌生。

也正是這三個(gè)原因，早就了鄭州的購房客戶對這個(gè)片區(qū)的印象仍停留在“西南片區(qū)”“西南郊區(qū)”“馬寨片區(qū)”的概念上。

某種意義上說，這是一片被鄭州遺忘的片區(qū)。

可，就是這一片被鄭州遺忘的片區(qū)，卻恰恰是鄭州和鄭州地產(chǎn)的“和氏璧”。

尖崗湖片區(qū)有三大優(yōu)勢：

第一、環(huán)境極好。

看幾張圖片：

尖崗水庫是鄭州的水源保護(hù)地，所有的水域和林地基本都是原生態(tài)的，這是和北龍湖最大的區(qū)別（尖崗水庫及周邊綠化面積比北龍湖還大），北龍湖是人造，尖崗水庫則完全是原生態(tài)。

一旦適逢鄭州下個(gè)小雨，你如果漫步在尖崗水庫周邊的原始深林，加上它高高低低的地勢起伏，你仿佛游走在深山景區(qū)一般，真是不出鄭州，恍如度假。

第二、區(qū)位極好。

看一張圖片。

我們看上圖，從區(qū)位上來說，尖崗水庫片區(qū)是屬于“四環(huán)內(nèi)”的，只是因?yàn)樗幢Ｗo(hù)的問題，四環(huán)在這里繞了個(gè)圈。但不管是四環(huán)內(nèi)還是四環(huán)外，尖崗水庫片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢是不言而喻的。

第三、交通極好。

看下圖：

上圖的粉色是四環(huán)線。

上圖的青色是高速線。

可以看出，尖崗水庫片區(qū)對應(yīng)的城市快速路不亞于鄭州的任何一個(gè)片區(qū)，在大鄭州城市的概念之下，交通對于一個(gè)區(qū)域只會(huì)越來越重要。

第四、面積極大。

看下圖：

尖崗水庫片區(qū)凈綠化面積高達(dá)16平方公里，是北龍湖的2倍（北龍湖的湖面和周邊的綠化累計(jì)綠化面積在8平方公里左右）。

我們把區(qū)位優(yōu)勢和景觀優(yōu)勢用一張圖來概括。

目前，尖崗水庫周邊的房價(jià)卻極其便宜，核心問題還是區(qū)域的知名度不夠，二七區(qū)在這個(gè)片區(qū)請來了華僑城、招商和金茂三大國企開發(fā)商，希望能盡快改變這一現(xiàn)狀。

當(dāng)然，改變之前，低價(jià)超底！對客戶來說是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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