2022年上海買房，找準這些核心價值點，穩(wěn)了！
近期上海樓市平穩(wěn)發(fā)展，市場初現(xiàn)適度寬松跡象，對于剛需買房或者房產(chǎn)改善型的群體，滬叔說房團隊認為當下是較好的購房窗口期。
以下上海購房答疑內(nèi)容，來自微信公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，本人有上海購房資格，今年想在上海買房投資，看了徐涇和唐鎮(zhèn)，都差不多，買在哪里房子更有升值潛力呢？
滬叔：你好，上海的徐涇和唐鎮(zhèn)板塊一直是浦東浦西房市爭論的焦點。不過，這兩個地方確實也有不少的相似之處。首先說位置。這兩大版塊都在緊靠外環(huán)的外環(huán)外，一邊靠近虹橋機場，一邊靠近浦東機場，而且兩大版塊都依托規(guī)劃，正在發(fā)展自己的特色產(chǎn)業(yè)，除此之外，兩大版塊都有大量的地用于住宅的開發(fā)建設。目前，唐鎮(zhèn)的二手房價已經(jīng)過10w，徐涇也差不多，但這個價格在次新板塊也能買到差不多的房子。說到底，這兩個版塊有自己的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，也容納了大量的溢出人口。而且這里有17號線和2號線作為交通地基。大虹橋的長三角一體化、張江科學城等規(guī)劃還在建設之中。
提問：滬叔，上海買房，不是很明白常說的大虹橋，請問上海大虹橋具體是指哪些區(qū)域啊？除了虹橋商務區(qū)以外，還有哪些區(qū)值得關注一下的？不同區(qū)域發(fā)展狀況如何？
滬叔：你好，上海大虹橋包括虹橋商務區(qū)、西虹橋核心區(qū)、大虹橋輻射區(qū)、其他青浦遠郊區(qū)域。其中，商務區(qū)最成熟，辦公樓體量最大，但基本上沒有什么可供開發(fā)的新地塊，而且被虹橋機場、嘉閔高架、北翟高架和滬渝高速切割，板塊比較破碎。西虹橋核心區(qū)也叫做徐涇，早期主要是別墅供應，居住群體多為制造業(yè)企業(yè)主和市區(qū)高凈值人群，可供開發(fā)的地塊還比較多。初期之外，還有大虹橋的輻射區(qū)，包括華漕、江橋、七寶、九亭、紀王、華新、徐盈路&徐涇北城、嘉松中路、趙巷等等，不過這里的關注度和人流往往被分散了。青浦遠郊區(qū)域目前高度依托大虹橋核心區(qū)域來生存，未來很長的一段時間也會如此，發(fā)展價值完全取決于核心區(qū)的發(fā)展高度和周邊產(chǎn)業(yè)的附加值。
提問：滬叔，你好，剛需買房自住，目前已婚無房，夫妻兩人都在工作，租房子住，有一些存款，可以拿出總價預算不高，現(xiàn)在打算在顧村買一套房子，顧村這個板塊，適合剛需買入嗎？
滬叔：你好，顧村板塊內(nèi)中小戶型的數(shù)量多，總價較低，較為適合剛需人士。周邊交通便利，出行方便，再加上板塊本身的宜居屬性較高，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量較高，使得該區(qū)的整體生活質(zhì)量得到了較大的提升。在產(chǎn)業(yè)資源方面，顧村在未來的規(guī)劃中將成為主城區(qū)，將成為上海城市人口的外擴的接納基地。此外，該區(qū)的產(chǎn)業(yè)資源也會進一步發(fā)展，工業(yè)區(qū)升級將帶動該區(qū)經(jīng)濟的進一步發(fā)展。但是從教育資源來看，該區(qū)缺少優(yōu)質(zhì)的公立學校，有較好的民辦學校。從商業(yè)配套設施來看，周邊的商業(yè)基礎設施能夠基本滿足周邊人士的一般生活需求。但是整體的商業(yè)等級不高，缺少大型商業(yè)綜合體。
提問：滬叔，你好，上海買房，積分還挺不錯的，名下有一套房子用于投資，目前有一筆錢，我要不要嘗試打一下紅盤？如果買新房，比較推薦買哪些板塊的呢？如果賣掉投資的那套房子的話，手上總價預算就有一千萬左右，是買二手房還是新房，有沒有推薦的區(qū)域可以買？
滬叔：你好，如果你本身積分夠高，搏一下熱門盤是沒有什么問題的，畢竟在政府的政策下，這些新房價格并不算太高。積分60分以下，挑戰(zhàn)一下新房，不過要挑選好區(qū)域，可以考慮五大新城，但是要避開五大里面嘉定和青浦，中簽率本來就不高，希望不大。積分不高但資金能力還行的，就可以考慮和房東博弈了。總體上房價大幅下跌的可能不大。預算1000萬左右的，可以考慮內(nèi)環(huán)二線、內(nèi)中環(huán)一線的2房，以及內(nèi)中環(huán)二線、中環(huán)外一線的三房，流動性還算不錯，通勤也比較方便。
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