文昌路上！24萬(wàn)方商業(yè)體旁！這個(gè)安置小區竟被被業(yè)主盛贊！
近期，總能聽(tīng)到一些人在感嘆：揚州有的安置房比商品房還好。
哇！真的是好大的口氣。抱著(zhù)求證的心態(tài)，小編決定前往文昌花園實(shí)探一番！
文 昌 花 園
小區位置： 廣陵區文昌中路18號
建筑年代：2003年建成
綠化率：45% 容積率：1.13
總戶(hù)數：3000戶(hù)
1
均價(jià)12869元/㎡！背靠24萬(wàn)方SM商業(yè)廣場(chǎng)、寶龍藝珺五星級酒店！
在去實(shí)探之前，小編就在網(wǎng)上查詢(xún)該文昌花園的地理位置， 發(fā)現小區地理位置真的很不錯。
文昌花園位于廣陵區文昌中路18號，曲江公園與其只有一路之隔。
而且，小區 周邊配套完善，大小商場(chǎng)多種選擇，能滿(mǎn)足居民日常休閑與生活需求。同時(shí)， 路網(wǎng)發(fā)達，交通便利，居民出行方式多樣。此外，文昌花園的對口學(xué)校是 東關(guān)小學(xué)文昌分校，距離較近，方便家長(cháng)接送孩子。
值得一提的是，在文昌花園的東北側，即將有 24萬(wàn)方SM商業(yè)廣場(chǎng)和 寶龍藝珺五星級酒店建成開(kāi)業(yè)！如此一來(lái)，文昌花園的業(yè)主離品質(zhì)生活又近了一步！
此外， 文昌花園所屬的板塊為廣陵-曲江公園，屬于成熟板塊。
從區位圖中，我們可以看到，文昌花園周邊有著(zhù) 眾多商品房小區，居住氛圍濃厚。其中，關(guān)注度較高的 東區純新盤(pán)——九境融園新領(lǐng)192套房源銷(xiāo)許，備案價(jià)15529元/㎡起，開(kāi)盤(pán)在即！
*九境融園示意圖
作為安置小區，在周邊商品房小區的對比下（中海九璽6月二手房均價(jià)：18439元/㎡、中海璽園6月二手房均價(jià)：17420元/㎡），文昌花園的二手房?jì)r(jià)格并不算高。
6月， 文昌花園二手房均價(jià)為12869元/㎡，環(huán)比上月 上漲0.37%。環(huán)比幅度相對較低，房?jì)r(jià)總體保持穩定。
針對這個(gè)房?jì)r(jià)差異，小編向負責這個(gè)片區二手房的中介了解，他說(shuō)主要有2大原因：
?文昌花園房齡較大。該小區周邊二手房多為新交付小區，客戶(hù)更傾向買(mǎi)次新房；
?文昌花園體量太大，居住人群參差不齊，不好管理，居住舒適程度上，不如中小體量小區。
目前，文昌花園掛牌的二手房房源不多，多為 裝修出售，其中 80㎡左右的小戶(hù)型，比較受剛需歡迎。
那么，文昌花園的小區現狀到底如何呢？話(huà)不多說(shuō)，一起來(lái)看！
2
不輸商品房！景觀(guān)茂盛，綠化設計顏值高！
來(lái)到小區南門(mén)，小編發(fā)現門(mén)禁并不嚴格。雖有保安師傅執勤，但并未攔截進(jìn)出人員，小編直接就走進(jìn)去了。
但是對于外來(lái)車(chē)輛，還是會(huì )盡職盡責地做好登記工作。
進(jìn)入小區后，小編就發(fā)現這個(gè)小區的體量確實(shí)很大。一眼望去，全是住宅，看不見(jiàn)頭。
實(shí)探的時(shí)候正好是雨后，整個(gè)路面濕漉漉的。整體來(lái)看，小區的排水系統還是不錯的，未見(jiàn)大面積的積水。
從數據來(lái)看，文昌花園的綠化率很高。小編實(shí)地走訪(fǎng)發(fā)現，像下圖這樣的美景確實(shí)有很多。
小區內建筑 樓間距較大，其間 綠植種類(lèi)繁多，新雨過(guò)后，散發(fā)出一種自然的清新感。
此外，大門(mén)入口處的水景的維護也不錯，水清澈，沒(méi)有異味，其間種植的睡蓮也是嬌嫩。
而且，十幾年過(guò)去， 大部分的樓棟外立面依舊很新，也沒(méi)有出現墻磚掉落的現象，進(jìn)一步提高了居民的安全感和舒適感。
3
物業(yè)管理給力，內部配套完善！幼兒園、社區黨群服務(wù)中心、老年公寓等一應俱全！
據悉，文昌花園的 小區物業(yè)費只有0.82元/平米·月，物業(yè)費較低，為居民減少了生活基本開(kāi)支。
但費用低并不意味著(zhù)服務(wù)懈怠，小編在實(shí)探中看見(jiàn)，不僅是在公告欄處，樓棟內和停車(chē)處，也有著(zhù)各種公告，溫馨提示。
可以看出物業(yè)在細節上也花了不少心思。
有了軟實(shí)力，加上硬配套，文昌花園業(yè)主的滿(mǎn)意度自然不會(huì )低。
文昌花園 內部配套完善，可能是一些新樓盤(pán)都比不上的！
1.自帶幼兒園——揚州市育才幼兒園文昌園。
上下學(xué)不出小區，家門(mén)口就能享受箐英教育，家長(cháng)當然更放心。同時(shí)，接送不用勞心費神，孩子還能每天多睡半小時(shí)，家長(cháng)們也能更省心。
2.家門(mén)口的一站式服務(wù)，社區黨群服務(wù)中心坐鎮于此。
從居民的口中，小編了解到社區工作人員會(huì )定期在社區黨群服務(wù)中心舉行各種形式多樣的社區活動(dòng)，大大豐富了社區居民的文化生活。
同時(shí)，如果家中遇到了難事，煩心事，也可以來(lái)此尋找工作人員的幫忙，他們都會(huì )盡心盡力地幫助解決問(wèn)題。
這也難怪有居民提起自己是文昌花園社區一員的時(shí)候，臉上帶著(zhù)滿(mǎn)滿(mǎn)自豪的笑容。
3.一所老年公寓，滿(mǎn)足了老年人社區生活的切實(shí)需求。
據悉，文昌花園社區老年公寓引入新時(shí)代養老機構運營(yíng)服務(wù)，目前居住老人65人。
老人在此能夠享受到老有所居、老有所養、老有所樂(lè )，安度晚年的幸福生活。
4.健身器材整潔如新，居民休閑有去處。
如圖所示，文昌花園的健身器材整潔干凈。據悉，在天氣晴朗的時(shí)候，經(jīng)常有居民此進(jìn)行運動(dòng)和鍛煉。
此外，小區內有不少休閑場(chǎng)所，一些小區居民在此娛樂(lè )和打發(fā)時(shí)間，看著(zhù)著(zhù)實(shí)是不錯滴。
4
老小區常見(jiàn)問(wèn)題普遍存在，電線(xiàn)外露存隱患。
沿路行走，小編發(fā)現沒(méi)有幾個(gè)單元門(mén)是關(guān)上的，大門(mén)敞開(kāi)的現象，比比皆是。
路邊的垃圾桶，有的被清理干凈，但只剩一個(gè)，沒(méi)有分類(lèi)，有的則沒(méi)有得到及時(shí)清理，垃圾滿(mǎn)地。
不過(guò)，小編推測，這可能是因為小區太大，保潔人員還未清理到這片區域吧。
由于文昌花園沒(méi)有實(shí)行人車(chē)分流，雖然也有地下車(chē)庫，但是地面上依然停放了很多車(chē)輛，還有很多樓棟門(mén)下隨意停放電動(dòng)車(chē)。
如果說(shuō)以上問(wèn)題都是老小區存在的常見(jiàn)現象，那么令小編驚訝的是，文昌花園還存在著(zhù)各種電線(xiàn)外露的情況。
樓棟間、樓棟內、車(chē)庫內，都有各種電線(xiàn)、網(wǎng)線(xiàn)、高壓線(xiàn)外露，一見(jiàn)到這些，小區的品質(zhì)感就大大降低了。
這些，可都存在著(zhù)安全隱患，還是早些整改的好。
實(shí)探總結
每一個(gè)小區都是有一個(gè)從新到舊的過(guò)程，多少都會(huì )有些瑕疵，但后期能夠維護的好，真的不容易。
總的來(lái)說(shuō)， 文昌花園整體環(huán)境還是不錯的，畢竟小區房齡也有十幾年了，能維護成現在這樣也是值得肯定的。至于未來(lái)的小區環(huán)境，需要業(yè)主和物業(yè)的共同努力。
以上就是小編在文昌花園的實(shí)探內容， 你覺(jué)得文昌花園這個(gè)安置小區怎么樣呢？歡迎大家在評論區留言交流~
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