廣州兩棟民國(guó)別墅賣了4600萬！中介說：至少值1億
近日，廣州市拍賣市場(chǎng)上賣出了兩棟具有一定歷史的“民國(guó)風(fēng)”別墅：這個(gè)恤孤院路春園后街8號(hào)、10號(hào)的標(biāo)的，經(jīng)過75輪叫價(jià)爭(zhēng)奪后，最終以4605萬元成交。別以為這個(gè)數(shù)字是天價(jià)，雖然它比起拍價(jià)高出了10%，但在周圍地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的眼中，這兩棟別墅起碼值八九千萬元甚至超過1億元。
恤孤路，老廣們對(duì)此有較深的記憶。以往達(dá)官貴人聚集的“東山小洋樓”，主要就集中在恤孤路、新河浦路一帶，它們幾乎都是中西合璧的低層院落式傳統(tǒng)民居，建筑多建于上世紀(jì)二三十年代。
這個(gè)標(biāo)的在拍賣公告上顯示有租賃關(guān)系，羊城晚報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)了解得知，現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)者就是將房子承租下來做生意，起碼會(huì)經(jīng)營(yíng)好幾年，“聽說每年這兩棟樓的房租都以百萬元計(jì)”。 這里環(huán)境清幽，緊鄰中共三大會(huì)址，在經(jīng)營(yíng)者的重新整飾修復(fù)后，這兩棟別墅成為很多年輕人的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。對(duì)于這個(gè)標(biāo)的，拍賣公告上的信息比較少，只顯示原業(yè)主購(gòu)入該房屋時(shí)的價(jià)格為3000萬元。
一位知情人士告訴羊城晚報(bào)記者，這些洋樓大多數(shù)都在上世紀(jì)二三十年代建造，大概是民國(guó)時(shí)期。拍賣的這兩棟別墅最早是旅美華僑物業(yè)，兩兄弟各有一棟，“有希望兄弟守望相助的意思”，但似乎一直無人居住，很長(zhǎng)一段時(shí)間空置，轉(zhuǎn)售后也無人居住，所以年久失修，很多墻面破損，出現(xiàn)滲水等情況。
對(duì)于4605萬元的成交價(jià)，該人士表示“單從數(shù)字上看，這個(gè)價(jià)格很筍，但背后的糾紛手尾可能不簡(jiǎn)單，畢竟年代久遠(yuǎn)，所涉及的人和事估計(jì)不容易理順。從現(xiàn)在房子所在的地段和周圍氛圍來看，這里起碼價(jià)值1億元甚至更高”。
一位有修復(fù)經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士介紹，像上述這種七八百平方米的舊別墅想要修復(fù)，涉及主體加固、改造空間、設(shè)計(jì)費(fèi)及裝飾等工程，費(fèi)用不菲。別墅里的經(jīng)營(yíng)人員告訴羊城晚報(bào)記者：“這里的修復(fù)裝飾費(fèi)用要好幾百萬元。” 據(jù)介紹，拍賣成交的這兩棟別墅，建筑面積共約768平方米，為樓高3層的獨(dú)立別墅。一位內(nèi)內(nèi)人士告訴羊城晚報(bào)記者，以前這里真的有破敗感，最近十多年逐漸修復(fù)后人氣才旺了起來，更有煙火氣，別墅也越來越受市場(chǎng)歡迎。
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