廣州兩棟民國別墅賣(mài)了4600萬(wàn)！中介說(shuō)：至少值1億
近日，廣州市拍賣(mài)市場(chǎng)上賣(mài)出了兩棟具有一定歷史的“民國風(fēng)”別墅：這個(gè)恤孤院路春園后街8號、10號的標的，經(jīng)過(guò)75輪叫價(jià)爭奪后，最終以4605萬(wàn)元成交。別以為這個(gè)數字是天價(jià)，雖然它比起拍價(jià)高出了10%，但在周?chē)禺a(chǎn)經(jīng)紀的眼中，這兩棟別墅起碼值八九千萬(wàn)元甚至超過(guò)1億元。
恤孤路，老廣們對此有較深的記憶。以往達官貴人聚集的“東山小洋樓”，主要就集中在恤孤路、新河浦路一帶，它們幾乎都是中西合璧的低層院落式傳統民居，建筑多建于上世紀二三十年代。
這個(gè)標的在拍賣(mài)公告上顯示有租賃關(guān)系，羊城晚報記者在現場(chǎng)了解得知，現在的經(jīng)營(yíng)者就是將房子承租下來(lái)做生意，起碼會(huì )經(jīng)營(yíng)好幾年，“聽(tīng)說(shuō)每年這兩棟樓的房租都以百萬(wàn)元計”。 這里環(huán)境清幽，緊鄰中共三大會(huì )址，在經(jīng)營(yíng)者的重新整飾修復后，這兩棟別墅成為很多年輕人的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。對于這個(gè)標的，拍賣(mài)公告上的信息比較少，只顯示原業(yè)主購入該房屋時(shí)的價(jià)格為3000萬(wàn)元。
一位知情人士告訴羊城晚報記者，這些洋樓大多數都在上世紀二三十年代建造，大概是民國時(shí)期。拍賣(mài)的這兩棟別墅最早是旅美華僑物業(yè)，兩兄弟各有一棟，“有希望兄弟守望相助的意思”，但似乎一直無(wú)人居住，很長(cháng)一段時(shí)間空置，轉售后也無(wú)人居住，所以年久失修，很多墻面破損，出現滲水等情況。
對于4605萬(wàn)元的成交價(jià)，該人士表示“單從數字上看，這個(gè)價(jià)格很筍，但背后的糾紛手尾可能不簡(jiǎn)單，畢竟年代久遠，所涉及的人和事估計不容易理順。從現在房子所在的地段和周?chē)諊鷣?lái)看，這里起碼價(jià)值1億元甚至更高”。
一位有修復經(jīng)驗的業(yè)內人士介紹，像上述這種七八百平方米的舊別墅想要修復，涉及主體加固、改造空間、設計費及裝飾等工程，費用不菲。別墅里的經(jīng)營(yíng)人員告訴羊城晚報記者：“這里的修復裝飾費用要好幾百萬(wàn)元。” 據介紹，拍賣(mài)成交的這兩棟別墅，建筑面積共約768平方米，為樓高3層的獨立別墅。一位內內人士告訴羊城晚報記者，以前這里真的有破敗感，最近十多年逐漸修復后人氣才旺了起來(lái)，更有煙火氣，別墅也越來(lái)越受市場(chǎng)歡迎。
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