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        龍華新盤《萬福花園》?發(fā)現(xiàn)了一套好房子的重要性 這個區(qū)域,為什么被看好?

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        龍華新盤《萬福花園》封頂了!

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        項目基本資料

        萬福花園位于龍華區(qū)民治街道新牛社區(qū)合強(qiáng)路與布龍路交匯處東北側(cè),早在2005年,當(dāng)時深圳房子整體均價還在7萬左右的時候,萬福花園地塊“A819-0018”就在國土局進(jìn)行了登記,隨后的9年時間里,一直處于空地狀態(tài),沒有任何動作。2014年地塊開始有了圍擋,仿佛有了要動工的跡象,但出乎意料的是在圍擋過后又再度進(jìn)入到停滯狀態(tài),這一等又是4年,直到2018年3月項目才取得基坑支護(hù)、土方工程施工許可,隨后2018年6月才取得項目主體施工許可證,2019年初項目才開始大規(guī)模建設(shè),這時候開始有很多人關(guān)注起這個“塵封”已久的項目了,也不斷傳出要入市的消息。

        項目占地面積約3.6萬㎡,規(guī)劃總建筑面積約22.09萬平方米,其中住宅建筑面積約14.77萬㎡,商業(yè)約2100㎡(含凈菜市場500平方米),幼兒園約2400㎡,以及其它配套設(shè)施。項目規(guī)劃由7棟建筑合圍組成,有6棟32-33層住宅+1所幼兒園,其中1棟、2棟、5棟、7棟分別有A、B兩個單元。根據(jù)此前的環(huán)評報告顯示,項目內(nèi)部配套建設(shè)有社康中心、文化室、服務(wù)站、郵局等基礎(chǔ)配套設(shè)施。

        目前項目正在建設(shè)中,根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)上的施工許可證上資料顯示,項目開工日期是2018年05月30日,竣工日期是2022-05,為期兩年,截止目前項目已基本封頂了,基本算的上是現(xiàn)樓狀態(tài)了,但現(xiàn)場并未發(fā)現(xiàn)有設(shè)置營銷中心。目前官方并未透露供應(yīng)產(chǎn)品信息,具體開盤信息還依舊很神秘!

        產(chǎn)權(quán)年限:70年

        總占地面積:35680.31㎡

        總建筑面積:220009.63㎡

        交房時間:暫無信息

        交房標(biāo)準(zhǔn):暫無信息

        總 戶 數(shù):約1500-1600戶

        車 位 數(shù):1622

        容 積 率:≤4.32

        綠 化 率:40%

        開 發(fā) 商:深圳市汕源新實業(yè)有限公司

        物業(yè)公司:深圳樂景物業(yè)管理有限公司

        2

        關(guān)于開發(fā)商

        根據(jù)施工現(xiàn)場工程概況牌顯示, 項目發(fā)展 商為 深圳市汕源新實業(yè)有限公司 ,查詢該公司的工商信息顯示這是一家成立于1993年3月, 感覺就是一個不知名的小公司開發(fā)的項目, 通過法人名下關(guān)聯(lián)公司才發(fā)現(xiàn),法 人—— 林莊喜先生,也是2015年7月及2016年1月開盤 的 寶安《 安天福華府》 項目 發(fā)展商的法人。

        目前能查到的是,林莊喜先生名下涉及9家公司,其中擔(dān)任7家公司法人、實際控制人,其中就有早期在龍華做開發(fā)的深圳源發(fā)實業(yè)有限公司,曾開發(fā)過新華苑、華源大廈、源發(fā)大廈、樂景花園、東華明珠園、東源閣等。除房地產(chǎn)開發(fā)外,9家公司內(nèi)還有含有2004年11月成立的深圳樂景物業(yè)管理有限公司,在龍華比較久或比較熟的應(yīng)該聽說過這個物業(yè)公司的名字,很多老小區(qū)用的都是這家公司的物業(yè)。

        3

        周邊配套

        商業(yè): 項目自帶商業(yè)約2100㎡(含凈菜市場500平方米),與之相臨的小區(qū)如華美麗苑、卓能、綠景香頌等均帶有一定體量的商業(yè)配套。 如188MALL購物中心、民治綜合市場、嘉熙業(yè)購物廣場、紅山6979購物中心、壹方天地購物中心等超大體量集中式商業(yè)距離項目也不遠(yuǎn)。

        交通: 從項目到4號線紅山地鐵站步行約2.4公里,到達(dá)5號線坂田站約3.4公里。根據(jù)規(guī)劃,未來22號線在布龍路與民治大道交匯處設(shè)有站點,但這還屬于超遠(yuǎn)期規(guī)劃何時建設(shè)、站點是否有變,都是未知之?dāng)?shù)。

        工業(yè)路、民治大道、布龍路、龍華大道、4條主干道及梅觀高速1條快速路。

        教育: 根據(jù)龍華區(qū)教育局2020年度公布的學(xué)區(qū)劃分,項目地塊小學(xué)學(xué)區(qū)為行知小學(xué);初中學(xué)區(qū)為民治中學(xué)、龍華區(qū)高級中學(xué)北校區(qū)、龍華實驗學(xué)校、龍華教科院附屬學(xué)校。

        醫(yī)療: 龍華人民醫(yī)院開車約3.8公里

        文娛: 龍華公園(直線3.7公里)、龍勝公園(直線3.4公里)、北站中心公園(直線3.2公里)

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