馮家江！情人島！北海舍得用40億的地王做公園嗎？
最近，馮家江旁邊的情人島公園給爆光，這塊隱藏在密林中的大地塊，開始慢慢地吸引了大家的關(guān)注。也許很多人都沒想到，在北海銀灘區(qū)，竟然保存著這么一個(gè)黃金地。
情人島與東面的馮家江濱海國家濕地公園，只有一墻之隔，往南不到1公里，就是北海銀灘度假區(qū)，西側(cè)是縱橫城市南北兩端的重要大通道——上海路，這樣的地段，全北海獨(dú)此一家。
也是因?yàn)殂y灘度假區(qū)！由于海岸帶的施工建設(shè)，加上多年的旅游開發(fā)，北海銀灘中區(qū)，出現(xiàn)了灘面侵蝕、污水排放入海的問題，直接影響了北海銀灘景區(qū)的環(huán)境。
為了保護(hù)銀灘，從2006年開始，北海決定暫停銀灘中區(qū)建設(shè)，停止執(zhí)行控規(guī)。
也正是得益于銀灘中區(qū)的整體規(guī)劃未定，所以這么多年來，情人島一直沒人敢動(dòng)。誰也不知道，情人島會(huì)不會(huì)給劃入銀灘中區(qū)。
不過，2019年2月，北海發(fā)布最新的銀灘中區(qū)規(guī)劃和設(shè)計(jì)！情人島被正式剔除出銀灘中區(qū)。這也意味著，整個(gè)銀灘中區(qū)，包括情人島，都可以按照最新的規(guī)劃，重新進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。
而在最早的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，情人島是屬于銀難中區(qū)范圍內(nèi)的。現(xiàn)在脫離了銀灘中區(qū)，情人島就能不受景區(qū)各種框框條條的限制，可以自成一派，獨(dú)立發(fā)展。
這個(gè)很容易計(jì)算，今年16期的馮家江地塊競(jìng)投，成交價(jià)近18億，樓面價(jià)5466.73元/㎡！而情人島一旦掛牌出讓，樓面價(jià)絕對(duì)沖破6000！是北海當(dāng)之無愧的地王之王！
情人島做公園的可能性很小！事實(shí)上，情人島旁邊已經(jīng)有了一個(gè)投資25億的馮家江濕地公園，在銀灘酒店群里，也規(guī)劃有一個(gè)主題樂園。三個(gè)公園擠在這里，功能上已經(jīng)重疊，更帶來交通大堵塞的麻煩。
賣掉情人島，地方財(cái)政收入就可以增加40億。反過來，如果繼續(xù)用來做公園，至少要投入5個(gè)億的建設(shè)費(fèi)用，還不算后期的管理和維護(hù)費(fèi)用。放棄40億的現(xiàn)金收入，在同區(qū)域投放近30億做兩個(gè)公園，不止是浪費(fèi)，北海也沒有這個(gè)財(cái)力！
所以，情人島最后的歸途，應(yīng)該是用來做房地產(chǎn)開發(fā)。
就目前來看，北海最有實(shí)力開發(fā)情人島的地產(chǎn)商，就是金昌！森海豪庭、皇家海灣公館兩個(gè)品質(zhì)豪盤一路熱賣！珠玉已在前。全北海也只有金昌，才能拿出40億買下情人島。
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