龍湖山莊這幾十戶(hù)業(yè)主最近“太難了”……
“去年才修理好的電梯，又出現故障。物業(yè)、維保公司考慮到業(yè)主人身安全，強制停運了電梯。可讓人著(zhù)急的是，維修卻一直沒(méi)有進(jìn)行。”最近一段時(shí)間，六安城區龍湖山莊小區A1號樓一單元幾十戶(hù)業(yè)主，又被電梯故障的老大難問(wèn)題困擾了。如今業(yè)主們只能靠一部電梯生活，孩子上學(xué)、業(yè)主上班乘坐電梯成了萬(wàn)難之事。
5月11日，記者來(lái)到 龍湖山莊小區A1號樓一單元一層，在電梯入口處幾位業(yè)主正焦急等待著(zhù)下行電梯。
“就指望著(zhù)南側這一部電梯，北側電梯停運很長(cháng)時(shí)間，聽(tīng)說(shuō)是鋼絲繩斷股了，乘坐很危險。”李女士說(shuō)，孩子再過(guò)幾個(gè)月就要高考了，每天都很辛苦，可沒(méi)想到關(guān)鍵時(shí)候，電梯居然掉鏈子。“ 有時(shí)候等不到電梯，他就急匆匆往樓下跑，看著(zhù)孩子慌忙的背影，我是又急又心疼。”
“哎，這棟樓有不少讀書(shū)孩子，有時(shí)候要等十幾分鐘才能乘上，上放學(xué)幾乎是滿(mǎn)員乘梯。物業(yè)和業(yè)委會(huì )要想想辦法趕緊維修電梯，不能再拖了！”望著(zhù)高高的樓層吳先生無(wú)奈道。
電梯有故障為何不修？
“前段時(shí)間，電梯維保單位在日常檢查中，發(fā)現A1號樓一單元北側電梯的鋼絲繩斷股。而這部電梯前任物業(yè)也曾維修過(guò)，故障率較高，考慮到業(yè)主安全所以強制停梯。 現在急需更換1300米新鋼絲繩，維保單位已給出報價(jià)，總費用要27600元。但這筆費用不是小數目，物業(yè)實(shí)在無(wú)力承擔。”南京弘陽(yáng)物業(yè)有限公司六安分公司龍湖山莊服務(wù)中心負責人稱(chēng)，物業(yè)入駐小區雖然近一年， 但小區物業(yè)費收繳率很低。按正常計算2020年度該小區物業(yè)費可收到260多萬(wàn)元，但現在業(yè)主只繳納了50多萬(wàn)。再加上前任物業(yè)——安徽東勝物業(yè)管理有限公司預收了2019年一部分物業(yè)費還未結轉，經(jīng)費很緊張。 “小區日常維護還要繼續，物業(yè)現在是沒(méi)米下鍋，捉襟見(jiàn)肘。”
該負責人告訴記者，入駐小區后，對整個(gè)小區公共設備、設施進(jìn)行了查驗，發(fā)現運轉不正常的設施設備不在少數，存在問(wèn)題較多，業(yè)主極不滿(mǎn)意，亟需投入大量費用進(jìn)行維修維護。
“當時(shí)向業(yè)委會(huì )建議動(dòng)用小區公共收益和公共維修資金來(lái)確保公共設施正常運轉，但沒(méi)有進(jìn)展。”該負責人補充稱(chēng)，近期從相關(guān)部門(mén)了解到，電梯如要更換、維修主要部件，一次性費用要超過(guò)原造價(jià)的20%。可維修費只有2.7萬(wàn)元，達不到取用標準。
能不能動(dòng)用小區公共收益呢？
對此該小區業(yè)委會(huì )一位孫姓副主任表示， 小區公共收益主要來(lái)自停車(chē)管理費共計40多萬(wàn)元。但之前召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì )時(shí)，已確定該筆費用列為專(zhuān)款專(zhuān)用，不能隨意支取。 “也就是說(shuō)，這筆錢(qián)需要用在后期車(chē)位維護維修和管理上。”
“退一步說(shuō)，就算召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì )征求擴大該筆款項使用范圍意見(jiàn)，也不一定能通過(guò)。因為這筆費用屬于全體業(yè)主共有，能否用在其他地方，需要一定比例業(yè)主表決同意才可支用。想順利通過(guò)也是困難重重。”該副主任說(shuō)。
5月11日，記者從小華山街道辦了解到此事的最新進(jìn)展。該街道辦辦事處副主任黃道新表示，近期已接到該小區物業(yè)和業(yè)委會(huì )反映電梯故障停運維修難一事。 針對現狀街道辦已緊急介入，準備召集該小區前任和現任物業(yè)商討此事，盡快確定維修出資方，并拿出可行可靠的維修方案維修好電梯。
5月13日中午
黃道新給本報打來(lái)電話(huà)表示
通過(guò)多次協(xié)商
現任小區物業(yè)將出資維修電梯
近期該物業(yè)將聯(lián)系維保單位簽訂維修合同
維修作業(yè)將盡快實(shí)施
盡早恢復業(yè)主日常生活
來(lái)源：六安新周報融媒體記者 廖小川
編輯/陳媛媛 監制/蘭天 終審/王政 施田心
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