南充這些片區(qū)正在蛻變！
翻開地圖，其實我們可以很清楚地看到，這十幾年高坪新興區(qū)域的建設(shè)幾乎都圍繞著嘉陵江南延北拓，向北已延伸至江東新區(qū)二期、物流園片區(qū)，向南已擴張至都京片區(qū)，并通過都京港嘉陵江大橋與文峰新城相連。
因此，本篇文章我們主要聊江東新區(qū)、江東新區(qū)二期&會展片區(qū)及下中壩。
江東新區(qū)
從上中壩嘉陵江大橋（三橋）進入高坪，南北向的沿江地帶被南充樓市稱為“江東新區(qū)”，這里在過去叫做江村壩，2009年，以天來的開建為標志，江東新區(qū)整體開發(fā)快馬加鞭。
如今，該區(qū)域八九成的樓盤都完成交付，入住率普遍較高。近兩年，隨著五醫(yī)院新院區(qū)投入使用、上中壩濕地公園開放、王府井購物中心和星級農(nóng)貿(mào)超市相繼開業(yè)，江東新區(qū)的居住條件已然相當成熟。
不過目前該片區(qū)可選擇的樓盤較少，上半年上中壩嘉陵江大橋橋頭的一宗地塊被優(yōu)品道摘得，樓面價約為4266元/平米，預計未來售價可能會在8000以上。此外，還能夠選擇的是該區(qū)域二手房，大多數(shù)房齡在10年以內(nèi)。
江東新區(qū)二期&會展片區(qū)
江東新區(qū)二期大致范圍為南起濱江景城附近，北至小龍，東抵林海北路，西臨嘉陵江。這一片區(qū)域剛好涵蓋了在建的將軍路嘉陵江大橋、南充國際會展中心及南高高坪校區(qū)，因此，我們將這兩個片區(qū)放在一起聊。
將軍路嘉陵江大橋主橋效果圖
早在2017年從江東大道標美路的改造升級，到江東新區(qū)二期棚戶區(qū)改造啟動，我們便可以看出江東新區(qū)二期正在伺機而動。
2018-2020年，江東新區(qū)二期和會展片區(qū)一直是南充土拍會上的常客，目前在建項目近20個，房價從6000-8000元/平米都有，是目前高坪購房熱門區(qū)域。
江東新區(qū)二期及會展片區(qū)未來將串聯(lián)起高坪主城與物流園區(qū)域，地理位置特殊，將軍路嘉陵江大橋與清泉寺嘉陵江大橋高坪端均在這一片區(qū)域內(nèi)，因此我們可以發(fā)現(xiàn)，這兩個片區(qū)發(fā)展速度很快，僅僅兩年時間，高樓林立、道路寬敞、重大項目紛紛落地，隨著片區(qū)樓盤的交付入住，這里的未來非常值得期待。
目前，江東新區(qū)二期&會展片區(qū)在售樓盤眾多，如天譽瓏城、陽光中心城二期、鴻升凱旋天地、信智城、明信水印長灘、凱旋會展新城等，價格約為6000-8000元/平米。
下中壩
從2009年至今，下中壩發(fā)展已有十余年了，從曾經(jīng)的一片荒灘，一步步崛起成為一座都市新城。這兩年，下中壩在土地和樓市方面，出鏡頻率并不算高，但在商業(yè)配套、生活配套及交通建設(shè)方面卻動作頻頻，刷了一波又一波存在感。
比如萬達將輕資產(chǎn)入駐的金融廣場商業(yè)內(nèi)街、正在建設(shè)的兩座農(nóng)貿(mào)市場、橫跨東湖的橋梁以及多條道路改造，這一系列動作或許預示著下中壩即將出地。
值得注意的是，下中壩往南方向為都京片區(qū)，并通過都京港嘉陵江大橋與文峰新城相連。
這兩年，都京憑借絲綢文化主題的旅游景點和滿園銀杏，成為了南充的網(wǎng)紅“打卡地”之一。根據(jù)規(guī)劃，都京未來將打造為集食、住、行、游、購、娛為一體的絲綢文化特色小鎮(zhèn)。這里地勢平坦開闊，還有大規(guī)模的待開發(fā)土地，發(fā)展后備潛力大。
目前下中壩供置業(yè)者選擇的僅有交投港航上河城、春風湖畔居、陽光·鳳棲瀾灣與禾瑞源，房價在5500-8500/㎡左右。
總的來說，高坪這三大片區(qū)各有發(fā)展優(yōu)勢，而且，這幾年高坪在商業(yè)發(fā)展上表現(xiàn)突出，未來隨著國際會展中心的建成，加上奧萊廣場等商業(yè)體，高坪將形成一條沿江商業(yè)帶，助力區(qū)域快速發(fā)展。
文章來源：板眼。
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