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        實探徐州市區(qū)毛坯限價1萬9地塊!這里新房買不到!二手房跳漲!

        徐州的首場集中土拍大戰(zhàn)將在后天打響,多宗地塊熱度非常高!小編注意得到,銅山區(qū)2宗地塊報價已經(jīng)高達16筆。

        根據(jù)統(tǒng)計,此次掛地最多的區(qū)域就是新城區(qū),新城區(qū)近兩年的熱度大家都有目共睹,二手房蹭蹭張,新房全款搶,驗資門檻也越來越高。

        不過馬上有5宗重磅地塊迎來拍賣,一中南AB地塊,太行路北兩宗地塊,昆侖大道南地塊。屆時將會解渴板塊的新房荒。

        1、該區(qū)域出讓土地地價被嚴格控制,未來的新房毛坯價格也被控在1.9萬/㎡。

        2、板塊新房難買,房源緊張,周邊部分二手房已經(jīng)賣到2.5萬+/㎡,部分掛牌價直逼3萬/㎡。

        近期,小編實地探訪新城區(qū)即將出讓的地塊,給網(wǎng)友帶來第一手的信息。

        01

        毛坯限價1.9萬/㎡,

        實探徐州一中南A、B地塊!

        第一站來到了位于新城區(qū)紫金路南、唐盛路的新城區(qū)一中南A、B地塊,兩宗地塊均為住宅用地,出讓年限為70年。

        小編實地走訪發(fā)現(xiàn),地塊所處的位置還是很不錯的,外部目前已經(jīng)用水泥墻圍擋起來,內(nèi)部雜草叢生,一片生意盎然,地面看起來較為平整。

        地塊一路之隔是正在建設(shè)中的時代藝境小區(qū),北側(cè)為徐州市第一中學,后期地塊需要無償配建一所18班幼兒園,建成后無償移交云龍區(qū)政府。可以看出,地塊周邊教育資源配套相對完善。

        地塊北側(cè)新城區(qū)元和路北延至紫金路的道路工程正在熱火朝天的建設(shè)中。距離徐州奧體中心及淮海國際博覽中心較近,車程大約10分鐘內(nèi)。

        周邊的公交系統(tǒng)目前并不是很完善,僅有50路公交線路經(jīng)過地塊附近。距離正在建設(shè)中的地鐵6號線(徐州一中站)較近。

        地塊南側(cè)的小區(qū)很多已經(jīng)相對成熟,居住氛圍也是有的,但商業(yè)配套目前僅能依靠周邊小區(qū)底商及綠地繽紛城。

        目前區(qū)域板塊周邊新房短缺,待后期地塊上市后,可以定程度上解渴市場。

        周邊在售新房有時代藝境,據(jù)了解,時代藝境即將加推二期房源,共計542套房源,目前蓄客中,熟悉這個樓盤的都知道,這個盤很難買,一方面因為其位置,另一方面也是因為倒掛的價格,對比周邊二手房價格,妥妥的倒掛盤。

        目前該地塊周邊主要以次新小區(qū)為主,例如:綠地書香苑、綠地香頌、綠地商務(wù)城梵頓公館等,二手房均價在2.2-3.4萬元/㎡不等。

        在這些小區(qū)中,除別墅產(chǎn)品外,綠地商務(wù)城書香苑的二手房價是比較高的,據(jù)安居客平臺顯示,小區(qū)二手房均價為24790元/㎡,環(huán)比上個月上漲0.43%。

        根據(jù)出讓要求,一中南A地塊限最高樓面價10496元/㎡,上限毛坯房均價19000元/㎡;一中南B地塊限最高樓面價10993元/㎡,上限毛坯房均價19000元/㎡。

        后期兩宗地毛坯被嚴格限價,不少網(wǎng)友表示,周邊二手房價格偏高,買新房不香嗎?誰還愿意為高價二手房買單?

        02

        周邊地價超1.6萬/㎡,

        昆侖大道南地塊毛坯房價1.9萬/㎡!

        第二站來到位于鏡泊東路北、金沙路西的昆侖大道南A-2地塊,起拍總價121700萬元,起始樓面價8800.42元/㎡,限最高樓面價10999元/㎡,上限毛坯房均價19000元/㎡。

        地塊東側(cè)緊鄰故黃河西南側(cè)為城中村,目前尚未拆遷,環(huán)境較差,外部圍擋起來,內(nèi)部被雜草和大樹覆蓋。

        因為處于新城區(qū)核心區(qū)位,周邊配套相對齊全,近靠徐州地鐵2號線新元大道站,小編親測,出地鐵步行10分鐘內(nèi)即可達到。

        不遠處是美的廣場,距離大龍湖景區(qū)也比較近,地鐵2站即達。

        周邊沒有在售新房,一路之隔是年初萬科拿下的2020-94號地塊,規(guī)劃已出,共16棟住宅,16F-26F小高層,高層產(chǎn)品,共計1044戶。

        03

        “限地價、限房價”

        太行路北兩宗相連地塊出讓!

        第三站來到了位于太行路片區(qū)峨眉路南、金沙路西太行路北A、C地塊,兩宗地塊距離較近,但不相鄰,根據(jù)出讓要求,A地塊須無償配建社區(qū)綜合服務(wù)中心,C地塊須無償配建一所12班幼兒園。

        地塊外圍均已經(jīng)圍擋起來,基本是凈地出讓,東靠故黃河,A地塊北側(cè)有一條小河,對面是奧都花園東區(qū),根據(jù)安居客平臺數(shù)據(jù)顯示,目前小區(qū)二手房均價在7931元/㎡,小編走一圈發(fā)現(xiàn),近距離沒什么配套。

        C地塊位于A地塊的南側(cè),地塊西側(cè)緊鄰徐州市太行路小學。

        南側(cè)是正在建設(shè)中的大都會項目,西側(cè)是正在拆遷中的大韓城中村,目前正在拆遷中,還有部分房屋未拆除。大韓村分為東西兩個部分,根據(jù)張貼的征地公告顯示,大韓村拆遷后將用于醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施片區(qū)開發(fā)建設(shè)。

        西側(cè)不遠處是徐州市中心醫(yī)院新城區(qū)分院,從地塊出發(fā)不到10分鐘車程即可達到。

        周邊無新房在售,距離較近的二手房小區(qū)有美的翰城、永泰錦園、人才家園、中鐵未來城等,二手房均價在1.9-2.85萬元/㎡。

        根據(jù)地塊出讓要求,太行路北A地塊限最高樓面價10378元/㎡,C地塊限最高樓面價11003元/㎡,上限毛坯房均價均為19000元/㎡,對比現(xiàn)在二手房均價,直接倒掛2000元/㎡+。

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