破紀(jì)錄！13022元/㎡！世茂豪擲14.8億奪下沙田新地王！
今早（5月19日），編號為2020WR010的沙田鎮(zhèn)福祿沙村商住地在東莞市公共資源交易網(wǎng)成功出讓。
該宗地塊共吸引7家房企參與角逐，歷經(jīng)26輪競拍，地塊最終被世茂以總價(jià)148419萬元成功奪得，折合樓面價(jià)13022元/m2（剔除配建）！
直接超越去年融創(chuàng)以樓面價(jià)12631元/m2奪得的地塊，成為沙田新地王！
據(jù)一點(diǎn)樓市調(diào)查，福州益魁企業(yè)管理有限公司實(shí)為世茂的關(guān)聯(lián)公司，地塊實(shí)由世茂奪得。
01 地塊概況
沙田本次出讓的2020WR010號商住地占地面積50374.78㎡，最大容積率為2.5，最大計(jì)容建面125936.95㎡。
地塊起拍價(jià)123419萬元，起拍樓面價(jià)10829元/㎡（剔除配建），限價(jià)185128萬元，樓面限價(jià)16243元/㎡（剔除配建），以“最高限價(jià)+終次報(bào)價(jià)” 的方式進(jìn)行拍賣，競買保證金為人民幣25000萬元，終次報(bào)價(jià)區(qū)間為185128-186128萬元。
值得注意的是，競得人須無償配建宗地住宅計(jì)容建筑面積 10%的比例（不少于住宅計(jì)容建筑面積 11964 平方米）作為安居房。
兩次出讓情況對比
該地塊曾于2018年10月11日掛牌，又在11月14日因故終止出讓。
時(shí)隔兩年再次掛牌，該地塊在容積率、起拍價(jià)、最高限價(jià)、無償配建面積以及競拍模式等方面都有所調(diào)整。
盡管起拍價(jià)上漲了2億，但在出讓面積不變的情況下，最大容積率由1.8上調(diào)至2.5，因此起拍樓面價(jià)較2018年更低，出讓條件更為友好。
另外，競拍模式也由原來的“最高限價(jià)+競自持面積（5年）+競自持年限”更改為“最高限價(jià)+終次報(bào)價(jià)”，直接取消了競配建的部分。
02 周邊情況
△ 航拍圖（來源：好地網(wǎng)廣東攝于2019年4月）
地塊緊鄰南沙大橋，附近有港口大道、莞番高速穿過，距穗深城際東莞港站約4.5公里，無論是去往東莞城區(qū)、還是廣州深圳，都非常便捷。
從地理位置上看，該地塊與廣州南沙自貿(mào)區(qū)僅一橋之隔，隔河相望，發(fā)展前景良好。
但目前地塊周邊主要以民房、工業(yè)園為主，生活配套設(shè)施有待完善。
03 沙田房價(jià)均價(jià)20624元/m2隨著南沙大橋、虎門港、穗莞深城軌等一大批配套的完善，沙田的交通優(yōu)勢正在加速重塑，為沙田帶來難得的發(fā)展機(jī)遇，沙田更是成為了房產(chǎn)投資的一片熱土，目前已集結(jié)萬科、恒大、融創(chuàng)、碧桂園、佳兆業(yè)等一眾品牌房企。
自2013年至今，沙田共成功出讓5宗商住地，平均溢價(jià)率超過40％，搶手程度可見一斑。
當(dāng)前沙田最貴的地塊當(dāng)屬去年融創(chuàng)以樓面價(jià)12631元/m2奪得的地塊。據(jù)悉，在距離正式競拍還有17天之時(shí)，就已有8家房企為奪得該宗地塊進(jìn)行了27輪激烈競爭，過程僅耗時(shí)29秒，最終融創(chuàng)以封頂價(jià)提前鎖定該地塊。目前，該地塊已建設(shè)成融創(chuàng)·云璽灣，于2019年12月首次開盤，開盤當(dāng)天去化100%。
據(jù)東莞市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，沙田的房價(jià)均價(jià)為20624元/m2，共售出153套。
沙田目前約有11個(gè)樓盤在售，是東莞在售項(xiàng)目最多的幾個(gè)鎮(zhèn)街之一，分別為匯景御海藍(lán)岸、嘉霖·深灣1號、香繽1號、天琴灣、沙田碧桂園、濱海明珠、佳兆業(yè)·碧海云天、融創(chuàng)云璽灣、御海藍(lán)岸臻品、禮頓·金御海灣、萬科大中·江南院子等，銷售均價(jià)在11500-31000元/m2不等，還有碧桂園獅子洋二期待售，預(yù)計(jì)今年下半年推出，潛在供應(yīng)量充足。
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