香港人再出手倫敦，2.2億買下英國政府大樓?
英倫投資客（10月14日）獲悉，中國香港企業(yè)家—— “升降機(jī)大王”周亦卿創(chuàng)辦的 其士國際（Chevalier International），剛剛完成了在英國的首筆房地產(chǎn)收購。
細(xì)節(jié)方面，這家香港公司斥資 2100萬英鎊（約合2.2億港幣，1.84億人民幣），收購了位于 倫敦西一區(qū)的寫字樓 One Hammersmith Broadway。
值得一提的是，該樓 租客是 英國政府下屬的 英國就業(yè)與養(yǎng)老金部（Department for Work and Pensions），相當(dāng)于 香港人做了英國政府的房東。
事實(shí)上，早在一個(gè)月前（2021年9月1日），其士國際就在港交所發(fā)布了收購公告，告知公眾自己有意收購該物業(yè)，現(xiàn)在交易已經(jīng)正式達(dá)成。
位置方面，One Hammersmith Broadway大樓的 具體地址是1-3 Hammersmith Broadway, London, W6 9DL，是一座位于倫敦西區(qū)漢默史密斯（Hammersmith）的甲級(jí)辦公樓。
如上圖所示，該大樓位于Hammersmith地鐵站旁，交通十分便利。
大樓總面積為29,356平方英尺（約合2727平方米），按收購價(jià)簡(jiǎn)單測(cè)算，該樓每平米的價(jià)格約為6.7萬人民幣。
One Hammersmith Broadway一共有6層，包括1樓接待室和5層辦公空間，以及22個(gè)地下車庫。
下面是大樓內(nèi)不同樓層的內(nèi)部裝修，包括：
餐廳：
辦公空間：
休息區(qū)域：
該大樓除地下停車場(chǎng)外，還配備了中央空調(diào)、電梯、公共洗手間等公共設(shè)施，每層層高為2.8米。
目前，One Hammersmith Broadway以每平方英尺39英鎊的租金價(jià)格，租給了 英國就業(yè)與養(yǎng)老金部（Department for Work and Pensions），租期為10年， 租售比為5.3%。
對(duì)于此次交易，其士國際的業(yè)務(wù)發(fā)展總監(jiān)Christopher Liu表示：“我對(duì)其士進(jìn)入英國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)感到非常高興，我們還將繼續(xù)尋找能產(chǎn)生穩(wěn)定收入和價(jià)值的資產(chǎn)。”
One HammersmithBroadway的投資經(jīng)理Jeremy Birkett-Jones則補(bǔ)充道：“該物業(yè)占據(jù)了西倫敦戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)位置，我們期待 其士國際將更多倫敦辦公資產(chǎn)納入其全球投資組合中。”
倫敦新買家——香港其士國際是誰？
其士國際集團(tuán)有限公司（Chevalier International Holdings）成立于1970年，由已故的香港企業(yè)家 周亦卿創(chuàng)立。
周亦卿祖籍浙江寧波，17歲從上海到港發(fā)展，后來創(chuàng)立其士集團(tuán)。
由于該公司初期以升降機(jī)及扶手電梯業(yè)務(wù)為主，代理東芝電梯和冷氣機(jī)，因此周亦 卿也被稱為“升降機(jī)大王”。
2018年7月29日，周亦卿在家中離世，享年82歲。目前，該公司的負(fù)責(zé)人為郭海生。
其士的業(yè)務(wù)包括 建筑及機(jī)械工程、物業(yè)投資、物業(yè)發(fā)展及營運(yùn)、保健護(hù)理投資和汽車代理。
據(jù)其官網(wǎng)介紹，其士集團(tuán)是香港罕有能夠一手包辦整幢樓宇建筑的企業(yè)，業(yè)務(wù)遍布世界各地，包括香港、澳門、中國內(nèi)地、日本、新加坡、泰國、越南、加拿大、美國及澳洲。
經(jīng)查閱港交所，其士集團(tuán)曾經(jīng)在香港擁有3家上市公司。2003至2004年間，其士集團(tuán)對(duì) 其士建筑進(jìn)行了私有化，并在2011年將 其士泛亞賣盤，目前集團(tuán)只剩下其士國際為上市公司。
英倫投資客寫在最后
后疫情時(shí)代，隨著倫敦全面解封，大家陸續(xù)回歸辦公室上班，倫敦的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也開始逐步回暖。
特別值得注意的是，賣家于今年初將這棟西倫敦大樓放上市場(chǎng)的時(shí)候，為其標(biāo)價(jià)1850萬英鎊，但經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)，香港買家最終出資2100萬英鎊才將其拿下，溢價(jià)高達(dá)250萬英鎊。
這也顯示出，倫敦優(yōu)質(zhì)地段的物業(yè)具有很好的保值屬性，畢竟真正的優(yōu)質(zhì)地段，從來都不缺買家。
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