西安150㎡以上改善戶型占比28.7% 浐灞改善盤集中 競爭大
??樂居買房訊 近日，克而瑞陜西發(fā)布2021年陜西房地產(chǎn)市場研究報告，其中，報告提到近5年的西安主城區(qū)商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)趨勢。
??2021年主城區(qū)改善產(chǎn)品是主流
??從數(shù)據(jù)可以看出，100㎡以下的產(chǎn)品和100-120㎡之間的戶型產(chǎn)品正日趨減少，2017年120㎡以下戶型成交占比54.2%，而2021年120㎡以下戶型成交30.3%；反之，120-150㎡戶型正受到市場追捧，已成為主流產(chǎn)品。另外，150-180㎡，180-200㎡戶型成交占比正在擴大。150㎡以上改善戶型總計占比28.7%，基本和120㎡以下戶型占比相當(dāng)。
??根據(jù)官方登記數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021全年線上登記的樓盤總數(shù)達(dá)到了147個，開盤場次313場，其中173次登記意向購房家庭總數(shù)超過房源總量，需要進(jìn)行“搖號”銷售，比例超過55%。
??其中，純大戶型登記42次，主要包括源邸壹號、榮德·榮澤公館、融創(chuàng)云潮府、自然界河山、碧桂園香湖灣1號、融創(chuàng)望江府、保利天悅、白樺林溪、東原印未央、未央金茂府等樓盤。
??從2021年的登記數(shù)據(jù)可以看出，浐灞、高新、西咸是改善房源集中的區(qū)域。（此統(tǒng)計只包括面積段產(chǎn)品為150㎡以上純大戶型登記樓棟）
??那么，浐灞有哪些優(yōu)勢，2022年該區(qū)域會有哪些樓盤入市？一起來看看。
??浐灞生態(tài)區(qū)位于西安城區(qū)東部，北到渭河，南到繞城高速，包括浐灞河兩河四岸的南北向帶狀區(qū)域，規(guī)劃總面積129平方公里。
??浐灞生態(tài)區(qū)多方位資源優(yōu)勢
??區(qū)域覆蓋面積較大，整體橫貫東部的南北。
??整個生態(tài)區(qū)區(qū)域呈“一心三翼”的布局。一心是指：以浐灞半島、廣運潭生態(tài)景區(qū)為核心的浐灞中心區(qū)域，總面積約為50平方公里。三翼包括：繞城高速以北至灞河入渭口、總面積約34平方公里的北翼(灞河下游段);隴海鐵路華清路以南至三環(huán)與繞城立交，長約9.4公里、面積約25平方公里的南翼;隴海線路至西康鐵路的灞河段，全長約4.8公里，總面積約18.3平方公里的東南翼。
??浐灞生態(tài)區(qū)文旅資源較為富足，半坡遺址公園與安西王府遺址區(qū)域內(nèi)重點文旅資源，西安世博園、浐灞國家濕地公園、桃花潭公園等也位列其中，這同時也為該區(qū)在文化旅游方面增添了不少優(yōu)勢。
??區(qū)域內(nèi)部商場較多，最具代表性的就是砂之船奧萊，為周邊住戶提供了十分便利的購物體驗，區(qū)內(nèi)教育資源也相當(dāng)雄厚，其中包括浐灞三小、浐灞四小、浐灞五小等。2021年12月11日，西安交通大學(xué)與西安浐灞生態(tài)區(qū)深化校地教育合作簽約儀式在西安國際會展中心舉行。2014年，浐灞生態(tài)區(qū)與西安交大合作辦學(xué)創(chuàng)辦浐灞歐亞中學(xué)，2021年，雙方再次攜手，聯(lián)合創(chuàng)辦交大附中浐灞右岸學(xué)校，推進(jìn)浐灞生態(tài)區(qū)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展。
??浐灞生態(tài)區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)今分布廣，顛覆之前的純工業(yè)發(fā)展路線，將數(shù)字技術(shù)、科技、文創(chuàng)也囊括其中，重頭企業(yè)也相繼進(jìn)駐，攜程、騰訊、京東、亞馬遜都在此落戶，重點項目過百項，陜西科技創(chuàng)新谷項目與騰訊雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項目都是今年浐灞區(qū)非常重視的項目。浐灞區(qū)臨近西安北客站，地鐵1、3、14號線和多條公交線路在此交匯，去往西安咸陽國際機場很便捷，整體出行也沒有阻礙。
??目前整個浐灞生態(tài)區(qū)正在積極打造多功能會展城，推出新的區(qū)域形象，同時也在多方位、立體式打造現(xiàn)代、精品、高端金融區(qū),完成對外開放大通道的重要歷史使命，隨著華夏文旅海洋公園、水世界投入運營，絲路文化藝術(shù)中心逐步推進(jìn)，浐灞區(qū)未來發(fā)展受關(guān)注。
??2022年浐灞競爭激烈 改善盤密集入市
??樂居就2022年樓市展望采訪了西安本地樓市大V，西安房哥表示，“高新三期、港務(wù)區(qū)、浐霸將全面走向改善，但其中也存在差異化。”比如浐灞，將出現(xiàn)“神仙打架”，因為各家房企拿地價較高，而且也走偏高端的純改善路線，產(chǎn)品定價對購買力有很高的要求，當(dāng)然也非常考驗各家房企的硬實力。
??地產(chǎn)資深分析師 地產(chǎn)S姐沈瑋表示，從2021年的土拍情況來看，2022年商品房集中供應(yīng)還是在高新、浐灞和港務(wù)區(qū)，港務(wù)區(qū)供應(yīng)14塊地，浐灞也有6塊，高新也比較多，主城區(qū)可能有零星點綴的幾宗地塊。另外城改房會作為一種補充，但是依然是高新、浐灞和港務(wù)區(qū)會作為集中供地的重點。從目前的供應(yīng)量來看，浐灞的地價普遍比較高，而且缺少供應(yīng)量，所以整體房價肯定將會走高。
??招商央璽、招商西安序、上實啟元、三迪世園府、西安當(dāng)代府預(yù)計都是妥妥的高價改善盤。
??相對于央璽，招商西安序位于“正兒八經(jīng)”的浐灞生態(tài)區(qū)-歐亞五路以南、廣運潭大道以東，緊鄰廣運潭公園，項目向南約700米，是灞河水域面積最寬的區(qū)域，板塊內(nèi)有歐亞國際，艾美酒店、西安晉江國際酒店、浐灞四小等商業(yè)配套和教育配套。該項目體量約80畝，規(guī)劃15棟小高層，層數(shù)13-16層，以18853元/㎡的樓面價來估算，加之純板樓社區(qū)，招商西安序預(yù)計要邁向3W的節(jié)奏！
??上實啟元與招商央璽僅一路之隔，項目規(guī)劃8棟小高層和7棟低密度住宅，社區(qū)主力戶型143㎡，190㎡，不難看出，又是一個偏改善類的社區(qū)。
??三迪世園府樓面價15755元/㎡，社區(qū)體量不足20畝，主要產(chǎn)品是小高和洋房。西安當(dāng)代府樓面地價超過1.6萬元/㎡，規(guī)劃產(chǎn)品小高層，均是純板樓設(shè)計，大平層產(chǎn)品，預(yù)計樓盤備案價不會低。
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文章來源:樂居買房
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