江河匯流綜合體花落新鴻基?除這宗寶地,西湖區(qū)還有這些優(yōu)質(zhì)地塊
今日，江河匯流綜合體完成投標(biāo)。
5年多的時(shí)間，江河匯流綜合體地塊終于邁出實(shí)質(zhì)性一步。據(jù)了解，今日11：45投標(biāo)截止，新鴻基、平安和濱江等共9家單位投標(biāo)，最快結(jié)果將在明天公布。而關(guān)于江河匯流綜合體的建設(shè)才打開(kāi)新的篇章。
城市封面，世界級(jí)城市旅游金融綜合體
江河匯流綜合體3宗地塊，總建筑面積85萬(wàn)方，杭政儲(chǔ)出[2019]26號(hào)、27號(hào)組成匯東區(qū)塊，須同時(shí)報(bào)名，28號(hào)地塊為匯西區(qū)塊。3宗地塊不設(shè)“封頂價(jià)”，但26、27號(hào)地塊設(shè)“限房?jī)r(jià)”，未來(lái)房源精裝均價(jià)69800元/㎡。
《招標(biāo)出讓文件》中提及，該區(qū)域定位為整個(gè)長(zhǎng)三角區(qū)域的新地標(biāo)。
根據(jù)規(guī)劃，匯東區(qū)塊26、27號(hào)地塊的面積分別為6.6萬(wàn)平方米、5.4萬(wàn)平方米，容積率為5.5-6.1，建筑限高80米、110米、130米不等。該地塊含部分住宅屬性用地，總住宅可建面積12.8萬(wàn)平方米，同時(shí)需要配建獨(dú)立6班幼兒園一所，建設(shè)公園綠地、廣場(chǎng)、地下停車(chē)場(chǎng)等。
匯西區(qū)塊28號(hào)地塊面積則為5.52萬(wàn)平方米，為漁人碼頭酒店、商業(yè)區(qū)塊，用地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)用地，容積率3.8，建筑限高130米。
西湖區(qū)2019年讀地手冊(cè)還有這些寶地
今日除了江河匯流的熱度，2019年西湖區(qū)的讀地手冊(cè)關(guān)注度也較高。
據(jù)浙報(bào)地產(chǎn)研究院發(fā)布，昨日，西湖區(qū)2019年讀地手冊(cè)公布，共收錄54宗地塊，出讓面積142.5萬(wàn)方，其中涉宅用地19宗，總建面達(dá)到118萬(wàn)方。
從表格中也能看到，留下、三墩及龍塢的土地供應(yīng)量最多，但涉宅用地主要來(lái)源于龍塢單元。在這些涉宅用地中，關(guān)注度最高的莫過(guò)于翠苑單元兩宗地塊。
（翠苑單元兩宗地塊信息/圖源：浙報(bào)地產(chǎn)研究院）
兩宗地塊位置相當(dāng)，出讓面積也差不多，位于城西文教區(qū)塊，地塊周邊生活配套成熟，同時(shí)擁有地鐵2號(hào)線和10號(hào)線，雙軌道交通。
目前板塊內(nèi)僅2個(gè)涉宅項(xiàng)目待售，分別為中海·黃龍云起和中冶·錦繡公館。
兩個(gè)項(xiàng)目樓面價(jià)都很高，3.6萬(wàn)以上，而中冶項(xiàng)目需要現(xiàn)房銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)今年下半年將首開(kāi)，高層房源主力戶(hù)型139-179方。中海·黃龍云起規(guī)劃14幢建筑：3幢辦公樓、1幢公租房，層數(shù)8F，位于項(xiàng)目東南角、4幢14F到17F的高層住宅樓以及6幢7-9F的洋房。
從《讀地手冊(cè)》上能夠看出，翠苑兩宗地塊的容積率都比較高，其中純宅地為3.3，商住地為3，高容積率，未來(lái)純高層或高低配的可能性較大。而如此成熟地塊的出讓?zhuān)瑒?shì)必又是一場(chǎng)爭(zhēng)奪熱潮。
除了翠苑，小和山2宗涉宅用地，關(guān)注度也較高。
（小和山單元地塊信息/圖源：浙報(bào)地產(chǎn)研究院）
小和山可以說(shuō)是西湖區(qū)與余杭區(qū)的交界，隨著杭州打卡景點(diǎn)寶壽山沙灘在網(wǎng)絡(luò)上的走紅，整個(gè)板塊的關(guān)注度也更高。
此次西湖區(qū)3宗地塊進(jìn)入公眾視野，2宅1商。從上圖中可以看出，1、2號(hào)地塊基本上是3號(hào)線小和山站的地鐵上蓋，有望打造TOD項(xiàng)目。目前周邊二手房2.5萬(wàn)左右單價(jià)。
龍塢單元這次的推出10宗地塊，住宅、商業(yè)性質(zhì)都有。
（龍塢單元地塊位置/圖源：浙報(bào)地產(chǎn)研究院）
此前，板塊內(nèi)沒(méi)有涉宅用地出讓?zhuān)挥性诮衲瓿鲎屵^(guò)2宗商業(yè)用地，其中一宗被綠城&藍(lán)城聯(lián)合拿下，可建面積1.9萬(wàn)方，樓面價(jià)13646元/㎡。
龍塢對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)相對(duì)陌生，但板塊內(nèi)西山森林公園龍塢景區(qū)、西湖景區(qū)、午潮山國(guó)家森林公園環(huán)繞，自然環(huán)境優(yōu)越。
此次推出的宅地容積率在1-1.2左右，依托優(yōu)越的自然環(huán)境，未來(lái)可打造高品質(zhì)的低密度住宅項(xiàng)目；而推出的一些商業(yè)地塊，大大提升板塊的商業(yè)配套，填補(bǔ)區(qū)域空白，提升龍塢茶鎮(zhèn)的品質(zhì)。
（龍塢單元地塊信息）
除此之外，三墩、之江、轉(zhuǎn)塘都有地塊信息的發(fā)布。
隨著擁江發(fā)展和城西科創(chuàng)大走廊的發(fā)展，西湖區(qū)的發(fā)展更上臺(tái)階。在杭州市場(chǎng)上，江河匯流這樣的地段的地塊可遇不可求，但放眼杭州，仍有不少優(yōu)質(zhì)的地塊，等待開(kāi)發(fā)！在西湖區(qū)，這一次讀地手冊(cè)給出了部分答案！
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