黑馬！2019年上海這個(gè)小區的房子居然漲得最多！你家的房子漲了嗎？
今日看點(diǎn)
2019年即將過(guò)去。這一年中上海的樓市穩中求漲，暗流涌動(dòng)。在當前“房住不炒”的主旋律下，你家的房子今年漲了嗎？
若你有好的觀(guān)點(diǎn)，歡迎一起來(lái)討論！
昨天有位朋友說(shuō)，最近有點(diǎn)懊惱。
本來(lái)年初準備把房子賣(mài)掉，做一套改善置換。但是，由于當時(shí)一下子的優(yōu)柔寡斷，導致現在自己的房子賣(mài)不出當時(shí)的價(jià)格，看中的房子反而又漲了。現在出手，總覺(jué)得虧，還在繼續觀(guān)望。總地來(lái)說(shuō)，還是有點(diǎn)后悔沒(méi)及時(shí)出手。
其實(shí)，這種事情，并不鮮見(jiàn)。
在2019年的第345天，我們一起來(lái)回顧下今年上海的房?jì)r(jià)。
在“房住不炒”的政策調控機制下，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體維持著(zhù)平穩、健康的運行態(tài)勢。根據房天下二手房?jì)r(jià)格趨勢圖，我們可以看到今年的二手房房?jì)r(jià)處于較為平穩的狀態(tài)，11月供應端的回暖，房?jì)r(jià)來(lái)了個(gè)翹尾的小高潮。
這一年里，上海的房產(chǎn)變了多少？你家的房子是漲了還是跌了？
今天我們就來(lái)看看各區這一年來(lái)各個(gè)區的房?jì)r(jià)變化。要注意的是，本文所標均為二手房?jì)r(jià)格，部分城區因交易量原因會(huì )造成價(jià)格會(huì )高于或低于實(shí)際房?jì)r(jià)。
讓我們來(lái)看看上海今年各個(gè)區的房?jì)r(jià)趨勢，看看你家的房子到底漲沒(méi)漲。
NO. 1｜壹
根據各個(gè)區今年的房?jì)r(jià)表現，我們做了一個(gè)分析。
除了靜安、徐匯、長(cháng)寧三個(gè)核心地段的房?jì)r(jià)，總體來(lái)說(shuō)，還是平穩小漲的。然而有一個(gè)區，竟然翻了一倍布置。讓我們一個(gè)一個(gè)來(lái)看。
(注：數據來(lái)源于房天下及房?jì)r(jià)網(wǎng)，具體價(jià)格以開(kāi)發(fā)商或房管局公布的為準，僅供參考）
1、黃浦區
1月二手房均價(jià)：79393元/平方米
12月二手房均價(jià)：84522元/平方米
環(huán)比增長(cháng)：6.5%
不愧是核心區域老大，黃浦區在樓市上的表現始終出挑。
黃浦區無(wú)論是交通還是各種配套在上海都是舍我其誰(shuí)的地位。下轄南京東路、外灘、瑞金二路、淮海中路、豫園、打浦橋、老西門(mén)、小東門(mén)、五里橋、半淞園路這些上海的10個(gè)街道，共183個(gè)社區。
2、徐匯區
1月二手房均價(jià)：75842元/平方米
12月二手房均價(jià)：79269元/平方米
環(huán)比增長(cháng)：4.51%
不可否認，徐匯區的教育學(xué)區房一直是炙手可熱。
上海傳統教育大區徐匯，一直以來(lái)都是“教育最強區”，是眾多家長(cháng)擇校首選，擁有全市最好的高中之一上海中學(xué)，有4所可以排全市前十的小學(xué)，初中界“一哥”華育中學(xué)也在徐匯
3、閔行區
1月二手房均價(jià)：45481元/平方米
12月二手房均價(jià)：46800元/平方米
環(huán)比增長(cháng)：2.9%
閔行區是一把“鑰匙”，東與徐匯區、浦東新區相接；南靠黃浦江與奉賢區相望；西與松江區、青浦區接壤；北與長(cháng)寧區、嘉定區毗鄰。
4、靜安區
1月二手房均價(jià)：65284元/平方米
12月二手房均價(jià)：65411元/平方米
環(huán)比增長(cháng)：1.94%
靜安區一季度也因為獲得”平均房?jì)r(jià)最貴的城區“而一度成為話(huà)題。現在靜安將閘北區納入懷中，現在閘北區的房?jì)r(jià)也緊跟著(zhù)升起來(lái)了。
5、寶山區
1月二手房均價(jià)：39539元/平方米
12月二手房均價(jià)：40046元/平方米
環(huán)比增長(cháng)：1.28%
從趨勢圖上可以看出來(lái)，寶山區可謂是厚積薄發(fā)。無(wú)論是35規劃還是交通普及，都牽動(dòng)著(zhù)寶山的房?jì)r(jià)，尤其是在上個(gè)月的成交量上，更是帶動(dòng)了整個(gè)滬上樓市的年度翹尾。
6、長(cháng)寧區
1月二手房均價(jià)：66899元/平方米
12月二手房均價(jià)：66352元/平方米
環(huán)比增長(cháng)：-0.82%
長(cháng)寧區位于上海中心城區西部，東連靜安區，西與西南鄰閔行區，東南接徐匯區，北與普陀區以吳淞江（蘇州河）為界。
在長(cháng)寧區擁有上海40%以上的豪宅區，這些地區的房?jì)r(jià)已經(jīng)上漲到7萬(wàn)到八萬(wàn)的水平，甚至達到了上海其他區域的兩倍還多。
長(cháng)寧擁有上海第最集中的涉外高標準住宅商務(wù)辦公綜合區古北新區、老上海傳統的高級住宅區新華路、虹橋花園別墅區、蘇州河沿線(xiàn)中高檔住宅區和普通新村住宅區。
看房?jì)r(jià)趨勢圖可以看到，長(cháng)寧區在后兩個(gè)季度的表現還是很不錯的，后勁很足。
7、普陀區
1月二手房均價(jià)：56154元/平方米
12月二手房均價(jià)：55688元/平方米
環(huán)比增長(cháng)：-0.83%
普陀區位于上海中心城區西北部，是滬寧發(fā)展軸線(xiàn)的起點(diǎn)，也是上海連接長(cháng)三角及內地的重要陸上門(mén)戶(hù)和交通樞紐。西、北和嘉定區、寶山區相接，東、南和靜安區、長(cháng)寧區、閔行區毗連 。
該區域在一、二季度價(jià)格降到了低點(diǎn)，6月份開(kāi)始，逐步回溫，看趨勢還是有升漲的空間。
8、嘉定區
1月二手房均價(jià)：32692元/平方米
12月二手房均價(jià)：31790元/平方米
環(huán)比增長(cháng)：-2.76%
嘉定位于上海的西北部，裝載的人口密度很高，亟需解決的就是交通問(wèn)題。
在2035規劃中，未來(lái)嘉定將有9條軌道交通！嘉閔線(xiàn)、滬寧線(xiàn)、寶嘉線(xiàn)、嘉青松金線(xiàn)、南何支線(xiàn)、滬通線(xiàn)等6條城際線(xiàn)以及現有及在建的軌道交通11號線(xiàn)、13號線(xiàn)、14號線(xiàn)！8月開(kāi)始，嘉定房?jì)r(jià)正式回暖。
9、浦東區
1月二手房均價(jià)：48321元/平方米
12月二手房均價(jià)：47535元/平方米
環(huán)比增長(cháng)：-1.63%
浦東的面積之大，發(fā)展之快，就不贅述了。
地處黃浦江東。浦東南與奉賢區、閔行區兩區接壤，西與徐匯區、黃浦區、虹口區、楊浦區、寶山區五區隔黃浦江相望，北與崇明區隔長(cháng)江相望。
浦東板塊現在迎來(lái)臨港的大規劃，還有諸多潛力板塊的支撐，可以看到今年的價(jià)格浮動(dòng)并不大，從4月開(kāi)始也一直是穩步上升。
10、虹口區
1月二手房均價(jià)：59148元/平方米
12月二手房均價(jià)：57917元/平方米
環(huán)比增長(cháng)：-2.08%
位于上海市區北部偏東；東與楊浦區接壤；西與閘北區毗連；南瀕黃浦江、吳淞江，與浦東新區和黃浦區隔江相望；北與寶山區相接。
雖說(shuō)環(huán)比有所下降，但是可以看出虹口的上下浮動(dòng)都在調控范圍之內。
11、楊浦區
1月二手房均價(jià)：59771元/平方米
12月二手房均價(jià)：57944元/平方米
環(huán)比增長(cháng)：-3.06%
上述區域都已經(jīng)有上升趨勢，可楊浦區的價(jià)格目前看來(lái)還沒(méi)有進(jìn)入回溫狀態(tài)。
12、奉賢區
1月二手房均價(jià)：19726元/平方米
12月二手房均價(jià)：18587元/平方米
環(huán)比增長(cháng)：-5.77%
奉賢區域板塊價(jià)格洼地，在6月經(jīng)歷了一次沖鋒，目前還是在下跌狀態(tài)。
13、金山區
1月二手房均價(jià)：17301元/平方米
12月二手房均價(jià)：16205元/平方米
環(huán)比增長(cháng)：-7.83%
金山區價(jià)格一直是波動(dòng)不平。上下浮動(dòng)很大。
14、松江區
1月二手房均價(jià)：33217元/平方米
12月二手房均價(jià)：28683元/平方米
環(huán)比增長(cháng)：-13.64%
松江區今年一季度有所下降，下半年軟著(zhù)陸。不過(guò)借由松江大學(xué)城，及交通規劃的發(fā)展，后續還是有回升的可能性。
15、青浦區
1月二手房均價(jià)：32059元/平方米
12月二手房均價(jià)：26917元/平方米
環(huán)比增長(cháng)：-16.04%
青浦區一直是起起落落起。目前價(jià)格上相對于其他非中心城區還是有自己的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢。
16、崇明區
1月二手房均價(jià)：17050元/平方米
12月二手房均價(jià)：13319元/平方米
環(huán)比增長(cháng)：-21.88%
崇明雖然看起來(lái)今年的表現一般，但是12月的掛牌價(jià)已經(jīng)有大漲之勢了。尤其是昨日軌交開(kāi)通的訊息，一小時(shí)到人廣，房?jì)r(jià)自然也是蠢蠢欲動(dòng)，大有翻倍增長(cháng)之勢。
另附上，漲幅最高的十大小區，大家快來(lái)看一看有沒(méi)有你們的小區~
結語(yǔ)
又到了一年總結的時(shí)候，今年你完成了哪些愿望？買(mǎi)一張中獎的彩票比較難，但是和夢(mèng)想有關(guān)的愿望清單還是需要清一清的。
買(mǎi)一個(gè)iPhone11?
談一個(gè)甜甜的戀愛(ài)?
帶爸媽出去旅游一次?
買(mǎi)一套屬于自己的房子?
亦或者
今年我家的房子又漲價(jià)了！？
你們呢？今年完成了哪些愿望？
今年你家的房子或者小區漲了嗎？
歡迎一起來(lái)討論！
- END -
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