內(nèi)環(huán)內(nèi)約99-148㎡3-4房戶型圖曝光!
曾幾何時，提到楊浦，很多人都會聯(lián)想到棚戶區(qū)、老弄堂......如今，隨著舊改的深入推進，北外灘世界級規(guī)劃的落地，蓄勢已久的楊浦，終于開始發(fā)力。
尤其2020下半年，楊浦土拍熱度持續(xù)攀升：
7月9日，龍光地產(chǎn)激戰(zhàn)77輪，以23.82億元競得楊浦內(nèi)中環(huán)宅地（定海社區(qū)D5-1地塊），成交樓板價65441元/㎡，溢價率19%。
7月31日，金隅地產(chǎn)鏖戰(zhàn) 95輪，以69.2億元拿下楊浦內(nèi)環(huán)宅地（江浦社區(qū)R-09地塊），成交樓板價85764元/㎡，溢價率38%。
10月29日，融創(chuàng)聯(lián)合上海城建經(jīng)過63輪報價，以21.46億元競得楊浦內(nèi)中環(huán)宅地（定海社區(qū)D1-5地塊），成交樓板價70808元/㎡，溢價率14.2%。
楊浦三地塊位置圖
其中，讓人最為關注的就是位于楊浦內(nèi)環(huán)的金隅地塊，溢價率38%，樓板價更是達到地85764元/㎡。
如今，這些項目均已經(jīng)在入市的路上，金隅項目也有了最新消息。該項目售樓處預計9月份開放，建面約99-148㎡3-4房戶型圖也已曝出。
楊浦金隅項目效果圖
1
規(guī)劃建造12棟高層
售樓處預計9月份開放
2020年7月31日，金隅地產(chǎn)以69.2億元拿下楊浦江浦社區(qū)R-09地塊，成交樓板價85764元/㎡，溢價率38%，一舉坐上楊浦“單價地王”寶座。
地塊名稱：楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-09地塊（大橋街道115街坊）
四至范圍：東至眉州路，南至R-05地塊，西至楊樹浦港，北至周家嘴路
性質(zhì)：住宅
出讓面積（㎡）：34045.1
容積率：2.37
建筑面積（㎡）：80686.88
起拍價（萬元）：500259
起始樓面價（元/㎡）：62000
成交價（萬元）：692000
成交樓面價（元/㎡）：85763.6
溢價率：38.33%
金隅項目現(xiàn)場實景圖
金隅項目地塊東至眉州路，南至R-05地塊，西至楊樹浦港，北至周家嘴路。緊鄰仁恒海上源，項目正在施工中，售樓處預計9月份開放，首批房源預計年底上市。
據(jù)悉，項目住宅套數(shù)下限813套，規(guī)劃建造12棟高層。
金隅項目現(xiàn)場施工圖
2
建面約99-140㎡3-4房
兼具剛需和剛改購房群體
楊浦金隅項目推出戶型為建面約99-140㎡3-4房，精裝交付。具體為建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)、約130㎡3房2廳2衛(wèi)、約140㎡4房2廳2衛(wèi)。
面積段設計兼具內(nèi)環(huán)剛需和剛改購房群體，整體戶型設計合理，沒有硬傷。
戶型圖如下：
（僅供參考，最終以開發(fā)商發(fā)布為準）
約99㎡3房2廳2衛(wèi)
約130㎡3房2廳2衛(wèi)
約140㎡4房2廳2衛(wèi)
3
與仁恒海上源一河之隔
距12號線寧國路站約700米
金隅項目一河之隔就是目前楊浦非常火的新盤仁恒·海上源，兩個項目都位于楊浦江浦，屬于內(nèi)環(huán)內(nèi)地段，向東是東外灘，向西就是虹口區(qū)，地理位置非常優(yōu)越。
交通配套方面：金隅項目位于楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)，距離地鐵12號線寧國路站直線距離約700米，此外，周邊還有8號線以及在建中的18號線。
自駕方面，出門即周家嘴路（北橫通道）與內(nèi)環(huán)高架。值得一提的是，這個項目同時地處北外灘覆蓋輻射區(qū)域。
商業(yè)配套方面：周邊有百聯(lián)濱江購物中心，旭輝MALL，寶地廣場，紫荊廣場等，滿足購物需求。
醫(yī)療配套方面：項目周邊醫(yī)療配套非常完善，上海交通大學醫(yī)學院附屬新華醫(yī)院、上海中醫(yī)藥大學附屬上海市中西醫(yī)結合醫(yī)院。均為三甲級醫(yī)院，還有二甲級上海市楊浦區(qū)中醫(yī)醫(yī)院。
教育配套方面：周圍規(guī)劃由兩所幼兒園+小學+初中、周邊還有楊浦小學分校、控江中學（民辦）等優(yōu)質(zhì)教育資源。
于此同時，周邊有江浦公園、楊浦公園、和平公園等綠地資源，可供閑暇時休憩。
今年的楊浦有8大項目近4000套房源等待入市，充足的供應將讓楊浦新房市場格外熱鬧。其中不乏保利、仁恒、融創(chuàng)等大牌房企，千萬級以上預算購房選擇余地充裕。在眾多大牌房企項目同臺角逐的環(huán)境下，金隅項目能否一炮而紅呢？我們一起拭目以待。
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