通州這個棚改項目實施方案獲批通過，力爭年內(nèi)實現(xiàn)安置房開工建設(shè)！
8月8日，通州區(qū)政府批復(fù)同意張家灣棚改項目整體及各分片區(qū)實施方案。實施方案中包括棚改內(nèi)容及周期、征地、拆遷、市政、安置房建設(shè)、投資及資金平衡分析等各項方案及具體測算，是棚改項目工作的綱領(lǐng)性和指導(dǎo)性文件。
▲項目區(qū)位平面圖
實施方案批復(fù)的獲得意味著項目籌劃工作取得了階段性成果，各項政策依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、測算獲得了相關(guān)政府部門的認(rèn)可，為下一階段申報項目各片區(qū)《前期工作函》、項目立項核準(zhǔn)、項目非宅拆遷款融資等提供有利條件，并為目前項目數(shù)據(jù)統(tǒng)計提供了有效依據(jù)。
▲項目功能分區(qū)
張家灣棚改項目是通州城市副中心155平方公里范圍內(nèi)首個以公開招投標(biāo)形式確定實施主體授權(quán)的棚改項目，是通州區(qū)落實首都城市戰(zhàn)略定位，促進環(huán)境整治、留白建綠的重要工程。
共涉及戶籍人口約 7000余人，宅基地1656戶，騰退用地規(guī)模133.04公頃，拆遷房屋建筑面積約142.50萬平方米。
該項目位于北京市城市副中心東南部，張家灣鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)，項目東至南許場村土地及太玉園小區(qū)，南至京哈北側(cè)路，西至東六環(huán)及太玉園小區(qū)，北至蕭太后河及六環(huán)輔路。
▲項目分區(qū)效果圖
▲項目效果圖
據(jù)悉，今年5月底，張家灣鎮(zhèn)六小村棚戶區(qū)改造指揮部就已經(jīng)掛牌了！掛牌名為“張家灣鎮(zhèn)六小村棚改項目指揮部”，位置就在寬街村最南側(cè)，京哈高速旁邊。
▲張家灣鎮(zhèn)六小村棚改指揮部
張家灣6小村棚改項目共分為五個片區(qū)，其中從一片區(qū)的四至范圍來看，正好位于此前報道的項目回遷安置房附近。有此來看，一片區(qū)的拆遷工作很可能是為安置房建設(shè)做準(zhǔn)備。
一片區(qū)
范圍：東至規(guī)劃綠地及規(guī)劃太玉園東路，南至京哈高速，西至東六環(huán)，北至規(guī)劃施園路
占地面積（公頃）：66.64
二片區(qū)
范圍：東至張采路及蕭太后河,南至京哈高速及規(guī)劃施園街, 西至規(guī)劃綠地、規(guī)劃太玉園東路及東六環(huán)，北至規(guī)劃張家灣大街
占地面積（公頃）：56.87
三片區(qū)
范圍：東至玉帶河、太玉園西區(qū)及張采路:南至規(guī)劃張家灣大街,西至東東六環(huán)，北至蕭太后河及東六環(huán)
占地面積（公頃）：45.08
四片區(qū)
范圍：東至玉帶河，南至蕭太后河，西至張采路，北至太玉園西區(qū)及玉帶河?xùn)|側(cè)南許場村住宅
占地面積（公頃）：34.15
五片區(qū)
范圍：東至蕭太后河,南至涼水河,西至張采路,北至蕭太后河及涼水河南側(cè)張灣鎮(zhèn)村17戶住宅
占地面積（公頃）：30.95
不久前，由北京城市副中心通州區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)辦公室下發(fā)復(fù)函，確認(rèn)通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)六小村棚戶區(qū)改造項目列入《2018年北京城市副中心重大工程行動計劃項目表》，明確此前經(jīng)市委常委會審議可視為已通過“一會”，這標(biāo)志著張家灣棚改項目正式納入北京市“一會三函”審批改革試點。
此前，北京建工地產(chǎn)透露了一張張家灣未來規(guī)劃分布效果示意圖，透露了規(guī)劃的部分細(xì)節(jié)。
在圖中我們可以看到，在該地塊中部及西南部的島嶼主體建筑為張家灣古鎮(zhèn)，并在古鎮(zhèn)的西北角部建有清真寺，古鎮(zhèn)的西部為游客接待中心和琉球國墓。古鎮(zhèn)東部靠近岸邊的地方為精品酒店。
河對岸的東南部將會建成一個濕地公園，預(yù)計將會與涼水河濕地公園相連通。
與張家灣古鎮(zhèn)北部隔河相望的是張家灣古城遺址公園，通過通運橋與古鎮(zhèn)相連，遺址公園的西側(cè)為曹家大院。
該地塊地處于蕭太后河、玉帶河、涼水河三河交匯處，據(jù)了解，該地塊正處于《北京城市副中心控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）》草案所規(guī)劃的1101街區(qū)。該街區(qū)規(guī)劃以文化旅游、居住功能為主，兼有綜合服務(wù)功能。街區(qū)總面積月6.8萬平方公里，城鄉(xiāng)建設(shè)用地約2.6平方公里，規(guī)劃居住人口約3.5萬人，規(guī)劃建筑規(guī)模約217萬平方米。
▲1101街區(qū)規(guī)劃圖則
據(jù)了解，蕭太后河正處于城市副中心范圍內(nèi)，項目區(qū)地理位置重要、具有很強的國際影響力，對區(qū)域水質(zhì)需求較高。通過該項目的實施，實現(xiàn)項目區(qū)內(nèi)水體水質(zhì)凈化及改善。整合蕭太后河歷史文化資源，保護性恢復(fù)歷史文化景觀，利用新科技、新技術(shù)，打造國際一流的濱水文化景觀，串聯(lián)蕭太后河流域的文旅資源，使之成為通州副中心文化及景觀大格局、高定位的標(biāo)桿，同時成為環(huán)球影城之外的第二目的地，促進區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。
下一步，將努力加快安置房設(shè)計及各項前期手續(xù)辦理，力爭年內(nèi)實現(xiàn)張家灣棚改項目安置房開工建設(shè)。未來北京建工地產(chǎn)將通過實施張家灣鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，繼續(xù)助力北京打造和諧宜居之都和城市副中心打造和諧宜居之都示范區(qū)。
部分信息整理自：張家灣生活網(wǎng)（ID：zjwnews）、北京建工地產(chǎn)
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