北三環(huán)新房，北京書(shū)院，67-139平精工準現房700萬(wàn)起；項目?jì)?yōu)缺點(diǎn)
北京—北京書(shū)院
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十年未見(jiàn)，北三環(huán)再現新房。
最近發(fā)現北三環(huán)一個(gè)新盤(pán)，均價(jià)11萬(wàn)左右，貴當然是貴，但是位置好，就在北土城東路上，位于朝陽(yáng)區北三環(huán)奧東區域，項目就是北京書(shū)院。
項目東臨對外經(jīng)濟貿易大學(xué)，南臨北京最大帶狀公園-元大都遺址公園，往西1000米既是奧體商務(wù)區，西北2500米既是2008年北京奧運會(huì )主場(chǎng)館-國家體育館（鳥(niǎo)巢）。可謂占據核心位置。周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便利，自然生態(tài)環(huán)境得天獨厚。
項目臨近地鐵，西側300米即是5號線(xiàn)和十號線(xiàn)的換乘站，惠新西街南口站；東側是13號線(xiàn)，南側是正在建設的12號線(xiàn)，共同組成了四軌道出行系統。俗話(huà)說(shuō)“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”，項目周邊有多達4條地鐵線(xiàn)，這使得項目的地段價(jià)值更加凸顯。
另外，北四環(huán)、北土城東路、北三環(huán)、京承高速、惠新東街與櫻花東街、惠西西街與櫻花西街、安定路、北辰路，各個(gè)道路出行方便，更多的路線(xiàn)選擇，業(yè)主各個(gè)方向都個(gè)順暢的開(kāi)車(chē)回家。
北京書(shū)院是內城公園地產(chǎn)住宅項目，產(chǎn)品品質(zhì)極具匠心。在看不見(jiàn)的隱蔽工程上狠下功夫，鋼筋、混凝土等采用當代施工規范上線(xiàn)標準；戶(hù)門(mén)、窗、鎖等更是不計成本甄選行業(yè)高配。
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整個(gè)項目占地面積6674.7平方米，建筑面積32868.82平方米，容積率4，綠化30%，單體住宅，共21層，主打戶(hù)型為67-139㎡一居-3居產(chǎn)品，均價(jià)11.2萬(wàn)左右，總價(jià)700萬(wàn)/套起。
說(shuō)到這里，不得不說(shuō)一下這個(gè)項目唯一不太理想的地方，就是戶(hù)型的設計不太好
我們來(lái)看67平1室2廳1廚1衛
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一居戶(hù)型，純朝西，戶(hù)型格局不好，不通透，縱深長(cháng)，把廚房和小客廳位置換一下就好了，而且衛生間沒(méi)有窗戶(hù)，估計這個(gè)戶(hù)型很難賣(mài)
79平1室2廳1衛，戶(hù)型格局也不太好，不方正，不通透，衛生間沒(méi)有窗戶(hù)，廚房帶陽(yáng)臺，有窗戶(hù)，茶室完全就是浪費空間
94平2室2廳1衛，戶(hù)型南北不通透，不過(guò)相對前面兩個(gè)，稍微方正了點(diǎn)，又是暗衛，廚房是陽(yáng)臺帶窗戶(hù)，可是主臥的門(mén)為什么在陽(yáng)臺上？
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139平的3室2廳2衛，算是稍微好點(diǎn)的戶(hù)型了，戶(hù)型看起來(lái)還算方正，不過(guò)玄關(guān)太長(cháng)，廚房窗戶(hù)在小陽(yáng)臺，衛生間有一個(gè)暗衛。
看完上面的戶(hù)型，總的來(lái)說(shuō)，感覺(jué)不是太好。
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雖然戶(hù)型不是太完美，但是周邊商業(yè)配套完善，生活、購物、醫療、學(xué)校一應俱全。
交通方面，緊鄰惠新西街南站（上面已經(jīng)提到過(guò)）
周邊商場(chǎng)林立，凱德mall、未來(lái)廣場(chǎng)購物中心、愛(ài)琴海購物中心、環(huán)貿新生活、安貞華聯(lián)商廈、唐人街購物中心等可滿(mǎn)足購物需求。旁邊是對外經(jīng)貿大學(xué)。
周邊醫療配套也非常齊全，中日友好醫院、中醫藥大學(xué)第三附屬醫院、安貞醫院、解放軍306醫院、東城區中醫院等。中日在疫情當中是排第一位的，包括安貞醫院也是，心臟科在全國排前幾位的，包括中醫藥大學(xué)等等是有獨立的門(mén)診。
門(mén)口是元大都公園，是城內最大的公園，長(cháng)度4.8公里，占地面積六七萬(wàn)平方米，早晚可以在這里跑步，景觀(guān)園林非常好，尤其夏天的綠化比較強的時(shí)候，4月有海棠花。住在這里，茶余飯后溜個(gè)彎，家人走一走，有這樣的空間真的比在馬路上壓馬路強不是一點(diǎn)，而是百倍。
眾所周知，北京書(shū)院周邊二手房市場(chǎng)炙手可熱，以太陽(yáng)宮附近十余年房齡的二手房報價(jià)為例，基本在120000~130000元/㎡之間。北京書(shū)院以略低于它們的均價(jià)面市，極為震撼，可謂超高性?xún)r(jià)比。
北京書(shū)院絕對值得收藏。
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