全面開(kāi)掛！2021宿遷這里人身價(jià)要暴漲！
今年起，“十四五”序幕拉開(kāi)，宿遷各城區也陸續發(fā)布新一輪的城市規劃。
開(kāi)發(fā)區在宿遷的地理版圖上，算得上“白菜心”，近日新規剛出，正處于發(fā)展前期，說(shuō)是城市的下一個(gè)熱點(diǎn)區域并不為過(guò)。
近期的政府會(huì )議上，開(kāi)發(fā)區明確，將打造產(chǎn)城融合樣板區，文件中透露出經(jīng)開(kāi)區接下來(lái)要做的這些大事：
1. 構建“北融、東聯(lián)、南拓、西優(yōu)、中挺”空間發(fā)展格局
2. 完善區域功能配套，商業(yè)綜合體、酒店、公園、城市之家等將逐一落地
3. “十四五”產(chǎn)業(yè)投資三步走，力爭工業(yè)產(chǎn)值破1500億
01
開(kāi)發(fā)區的空間格局規劃
在今年的城建方面，開(kāi)發(fā)區重點(diǎn)推進(jìn)總投資206億元、37個(gè)重點(diǎn)工程建設。
從規劃來(lái)看，將構建“北融、東聯(lián)、南拓、西優(yōu)、中挺”空間發(fā)展格局。提升區域中心的支撐能力，向四周外擴，形成以“中挺”為核心的輻射區。
其中，“中挺”重點(diǎn)將打造4個(gè)中心，組團發(fā)展。
“四個(gè)中心”分別為：
月亮湖片區商業(yè)活力中心
管委會(huì )大樓片區行政服務(wù)中心
朱圩街片區生產(chǎn)力服務(wù)中心
高鐵片區的商務(wù)服務(wù)中心
重點(diǎn)來(lái)看：
? 月亮湖片區商業(yè)活力中心
月亮湖片區，在北京路南側，前幾年一直是“無(wú)人問(wèn)津”的狀態(tài)，曾經(jīng)的月亮湖即將在今年作為“商業(yè)活力中心”迎來(lái)新生。
現場(chǎng)看，目前地塊荒地面積較多，只有兩棟空置的酒店建筑佇立，不過(guò)近距離看月亮湖酒店主體保持的還不錯，靠近北京路的綠化區域人跡罕至，側面也反映了月亮湖片區有很大的可發(fā)揮空間。
月亮湖片區 實(shí)拍▲
在酒店建筑南側，緊挨河畔的就是在建的藍灣雅居、新城十里金樾，將直接受到月亮湖片區商業(yè)活力中心的利好影響。
月亮湖片區 實(shí)拍▲
“商業(yè)活力中心”選址于此，容易聚合北京路南北兩側的人氣，未來(lái)這里將呈現怎樣的一番景象，著(zhù)實(shí)可期。
? 高鐵片區的商務(wù)服務(wù)中心
在開(kāi)發(fā)區中部的“組團發(fā)展”中，高鐵商務(wù)區占據重要位置。
高鐵商務(wù)區以宿遷高鐵站為核心，是城市的新興板塊。隨著(zhù)19年綠地城際空間站的開(kāi)建，高鐵通車(chē)，逐漸被熟知。
板塊主打商務(wù)服務(wù)，在建的有繽紛商業(yè)廣場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓、公寓、占地面積約11萬(wàn)㎡的酒都廣場(chǎng)......
目前板塊內只有綠地城際空間站在售，從最新的現場(chǎng)來(lái)看，已建成的住宅大部分外立面已經(jīng)完工。
在建的綠地城際空間站 實(shí)拍▲
此次規劃單獨提出將其作為“新中心”發(fā)展，更加值得期待。如果能夠充分激活板塊的高鐵經(jīng)濟、樞紐經(jīng)濟、流量經(jīng)濟等潛力，將對開(kāi)發(fā)區乃至宿遷發(fā)展意義巨大。
除了提升中部的核心支撐能力，經(jīng)開(kāi)也將向四周輻射。
規劃明確：
? 經(jīng)開(kāi)北向將與主城區、宿城新區、蘇宿園區融合發(fā)展；
? 東向，加強與高新區及經(jīng)開(kāi)南部互聯(lián)互通；
? 開(kāi)發(fā)區南向，繼續外拓；
? 西向，對迎賓大道以西產(chǎn)業(yè)集聚區進(jìn)行優(yōu)化。
規劃來(lái)看，開(kāi)發(fā)區增量空間擴張與空間優(yōu)化的發(fā)展模式同步進(jìn)行。
02
開(kāi)發(fā)區居住改善
關(guān)于“住”的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)區將“穩步推進(jìn)新城南苑農房改善項目，實(shí)施包括徐圩片區5個(gè)棚戶(hù)區改造工程，加快推進(jìn)碧桂園等17個(gè)品質(zhì)小區的建設。”
今年棚改繼續，開(kāi)發(fā)區的棚改范圍主要在南京路南，目前已經(jīng)有部分待拆遷地塊明確劃定。
南京路南 振興大道西待征收地塊 實(shí)拍▲
開(kāi)發(fā)區棚改繼續，又將產(chǎn)生一批新的購房需求。而17個(gè)品質(zhì)小區建設也提供了充足的房源供給。
月初統計的開(kāi)發(fā)區樓盤(pán)分布上，已經(jīng)有16個(gè)住宅項目在售/待售。（注：地圖標記樓盤(pán)僅本平臺盤(pán)點(diǎn)，并不一定與官方的17個(gè)品質(zhì)小區一致）
除了上述提到的綠地、十里金樾、藍灣雅居，區域內不得不提地王盤(pán)碧桂園04地塊，如不出意外或新地王誕生，樓面價(jià)6528元/㎡的碧桂園04地塊將決定今年開(kāi)發(fā)區的房?jì)r(jià)天花板。
此外，就在本月20日，開(kāi)發(fā)區南京路以南，又有一宗住宅用地將土拍。起拍價(jià)約290萬(wàn)元/畝，起拍樓面價(jià)2175元/㎡。
03
“1117”基礎配套加碼
兩三年前，開(kāi)發(fā)區幾乎是一個(gè)“被遺忘的存在”，區域各項基礎配套不足，關(guān)注度始終不高。
而新規劃一出，開(kāi)發(fā)區的機會(huì )來(lái)了。簡(jiǎn)單概括為“1117”：1個(gè)商業(yè)綜合體，1個(gè)星級酒店，1個(gè)高品質(zhì)公園，7個(gè)城市之家。
在改善區域功能配套方面，開(kāi)發(fā)區在商業(yè)、交通、教育、生活服務(wù)等做了新的調整，力求打造5-10分鐘生活配套圈：
? 商業(yè)：確定將在北京路以南、南京路以北區域建商業(yè)綜合體，綜合體的期待超高，具體位置還沒(méi)有明確，就已經(jīng)引發(fā)了諸多猜想。
而已經(jīng)明確的是月亮湖片區打造一個(gè)商業(yè)活力中心。
? 在教育方面，開(kāi)發(fā)區與宿遷中學(xué)、市實(shí)小、海亮教育集團進(jìn)行深度合作，建設宿遷市第一高級中學(xué)，將進(jìn)一步提升區域教育水平。
宿遷市第一高級中學(xué) 選址↓
? 生活服務(wù)等其他方面：將完善世紀大道、青海湖路、黃河樂(lè )開(kāi)坊、梨園等7個(gè)城市之家。還將建1個(gè)星級酒店，1個(gè)高品質(zhì)公園。
? 此外，在交通方面也有大動(dòng)作：
將加快富康大道、振興大道、蘇州路等8條道路提升改造，發(fā)展大道、蘇州路等11條道路部分路段綠化提升，另外，配合實(shí)施西南片區水環(huán)境綜合整治6大類(lèi)160余項工程，總投資206億元。
開(kāi)發(fā)區的目標是打造產(chǎn)城融合樣板區，“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)”，城市建設與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相互促進(jìn)，而在產(chǎn)業(yè)投資規劃上，開(kāi)發(fā)區“十四五”采用三步走戰略：
2021年規上工業(yè)產(chǎn)值實(shí)現翻番達650億元
2023年特色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值實(shí)現“一千雙百”目標
2025年規上工業(yè)產(chǎn)值超過(guò)1500億，沖刺2000億。
在去年11月份，開(kāi)發(fā)區就發(fā)布了2021年31項重大產(chǎn)業(yè)項目投資計劃意見(jiàn)稿，產(chǎn)業(yè)類(lèi)型包括光電、新能源等。
2021年宿遷政策的整體導向，是“推進(jìn)美麗宜居城市建設”。而城市規劃，向來(lái)是樓市的“隱形引導者”，接下來(lái)這個(gè)“引導者”又會(huì )把宿遷樓市引向何方？
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