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        全面開掛!2021宿遷這里人身價(jià)要暴漲!

        今年起,“十四五”序幕拉開,宿遷城區(qū)也陸續(xù)發(fā)布新一輪的城市規(guī)劃。

        開發(fā)區(qū)在宿遷的地理版圖上,算得上“白菜心”,近日新規(guī)剛出,正處于發(fā)展前期,說是城市的下一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域并不為過。

        近期的政府會議上,開發(fā)區(qū)明確,將打造產(chǎn)城融合樣板區(qū),文件中透露出經(jīng)開區(qū)接下來要做的這些大事:

        1. 構(gòu)建“北融、東聯(lián)、南拓、西優(yōu)、中挺”空間發(fā)展格局

        2. 完善區(qū)域功能配套,商業(yè)綜合體、酒店、公園、城市之家等將逐一落地

        3. “十四五”產(chǎn)業(yè)投資三步走,力爭工業(yè)產(chǎn)值破1500億

        01

        開發(fā)區(qū)的空間格局規(guī)劃

        在今年的城建方面,開發(fā)區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)總投資206億元、37個(gè)重點(diǎn)工程建設(shè)。

        從規(guī)劃來看,將構(gòu)建“北融、東聯(lián)、南拓、西優(yōu)、中挺”空間發(fā)展格局。提升區(qū)域中心的支撐能力,向四周外擴(kuò),形成以“中挺”為核心的輻射區(qū)。

        其中,“中挺”重點(diǎn)將打造4個(gè)中心,組團(tuán)發(fā)展。

        “四個(gè)中心”分別為:

        月亮湖片區(qū)商業(yè)活力中心

        管委會大樓片區(qū)行政服務(wù)中心

        朱圩街片區(qū)生產(chǎn)力服務(wù)中心

        高鐵片區(qū)的商務(wù)服務(wù)中心

        重點(diǎn)來看:

        ? 月亮湖片區(qū)商業(yè)活力中心

        月亮湖片區(qū),在北京路南側(cè),前幾年一直是“無人問津”的狀態(tài),曾經(jīng)的月亮湖即將在今年作為“商業(yè)活力中心”迎來新生。

        現(xiàn)場看,目前地塊荒地面積較多,只有兩棟空置的酒店建筑佇立,不過近距離看月亮湖酒店主體保持的還不錯(cuò),靠近北京路的綠化區(qū)域人跡罕至,側(cè)面也反映了月亮湖片區(qū)有很大的可發(fā)揮空間。

        月亮湖片區(qū) 實(shí)拍▲

        在酒店建筑南側(cè),緊挨河畔的就是在建的藍(lán)灣雅居、新城十里金樾,將直接受到月亮湖片區(qū)商業(yè)活力中心的利好影響。

        月亮湖片區(qū) 實(shí)拍▲

        “商業(yè)活力中心”選址于此,容易聚合北京路南北兩側(cè)的人氣,未來這里將呈現(xiàn)怎樣的一番景象,著實(shí)可期。

        ? 高鐵片區(qū)的商務(wù)服務(wù)中心

        在開發(fā)區(qū)中部的“組團(tuán)發(fā)展”中,高鐵商務(wù)區(qū)占據(jù)重要位置。

        高鐵商務(wù)區(qū)以宿遷高鐵站為核心,是城市的新興板塊。隨著19年綠地城際空間站的開建,高鐵通車,逐漸被熟知。

        板塊主打商務(wù)服務(wù),在建的有繽紛商業(yè)廣場、酒店、寫字樓、公寓、占地面積約11萬㎡的酒都廣場......

        目前板塊內(nèi)只有綠地城際空間站在售,從最新的現(xiàn)場來看,已建成的住宅大部分外立面已經(jīng)完工。

        在建的綠地城際空間站 實(shí)拍▲

        此次規(guī)劃單獨(dú)提出將其作為“新中心”發(fā)展,更加值得期待。如果能夠充分激活板塊的高鐵經(jīng)濟(jì)、樞紐經(jīng)濟(jì)、流量經(jīng)濟(jì)等潛力,將對開發(fā)區(qū)乃至宿遷發(fā)展意義巨大。

        除了提升中部的核心支撐能力,經(jīng)開也將向四周輻射。

        規(guī)劃明確:

        ? 經(jīng)開北向?qū)⑴c主城區(qū)、宿城新區(qū)、蘇宿園區(qū)融合發(fā)展;

        ? 東向,加強(qiáng)與高新區(qū)及經(jīng)開南部互聯(lián)互通;

        ? 開發(fā)區(qū)南向,繼續(xù)外拓;

        ? 西向,對迎賓大道以西產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)進(jìn)行優(yōu)化。

        規(guī)劃來看,開發(fā)區(qū)增量空間擴(kuò)張與空間優(yōu)化的發(fā)展模式同步進(jìn)行。

        02

        開發(fā)區(qū)居住改善

        關(guān)于“住”的問題,開發(fā)區(qū)將“穩(wěn)步推進(jìn)新城南苑農(nóng)房改善項(xiàng)目,實(shí)施包括徐圩片區(qū)5個(gè)棚戶區(qū)改造工程,加快推進(jìn)碧桂園等17個(gè)品質(zhì)小區(qū)的建設(shè)。”

        今年棚改繼續(xù),開發(fā)區(qū)的棚改范圍主要在南京路南,目前已經(jīng)有部分待拆遷地塊明確劃定。

        南京路南 振興大道西待征收地塊 實(shí)拍▲

        開發(fā)區(qū)棚改繼續(xù),又將產(chǎn)生一批新的購房需求。而17個(gè)品質(zhì)小區(qū)建設(shè)也提供了充足的房源供給。

        月初統(tǒng)計(jì)的開發(fā)區(qū)樓盤分布上,已經(jīng)有16個(gè)住宅項(xiàng)目在售/待售。(注:地圖標(biāo)記樓盤僅本平臺盤點(diǎn),并不一定與官方的17個(gè)品質(zhì)小區(qū)一致)

        除了上述提到的綠地、十里金樾、藍(lán)灣雅居,區(qū)域內(nèi)不得不提地王盤碧桂園04地塊,如不出意外或新地王誕生,樓面價(jià)6528元/㎡的碧桂園04地塊將決定今年開發(fā)區(qū)的房價(jià)天花板。

        此外,就在本月20日,開發(fā)區(qū)南京路以南,又有一宗住宅用地將土拍。起拍價(jià)約290萬元/畝,起拍樓面價(jià)2175元/㎡。

        03

        “1117”基礎(chǔ)配套加碼

        兩三年前,開發(fā)區(qū)幾乎是一個(gè)“被遺忘的存在”,區(qū)域各項(xiàng)基礎(chǔ)配套不足,關(guān)注度始終不高。

        而新規(guī)劃一出,開發(fā)區(qū)的機(jī)會來了。簡單概括為“1117”:1個(gè)商業(yè)綜合體,1個(gè)星級酒店,1個(gè)高品質(zhì)公園,7個(gè)城市之家。

        在改善區(qū)域功能配套方面,開發(fā)區(qū)在商業(yè)、交通、教育、生活服務(wù)等做了新的調(diào)整,力求打造5-10分鐘生活配套圈:

        ? 商業(yè):確定將在北京路以南、南京路以北區(qū)域建商業(yè)綜合體,綜合體的期待超高,具體位置還沒有明確,就已經(jīng)引發(fā)了諸多猜想。

        而已經(jīng)明確的是月亮湖片區(qū)打造一個(gè)商業(yè)活力中心。

        ? 在教育方面,開發(fā)區(qū)與宿遷中學(xué)、市實(shí)小、海亮教育集團(tuán)進(jìn)行深度合作,建設(shè)宿遷市第一高級中學(xué),將進(jìn)一步提升區(qū)域教育水平。

        宿遷市第一高級中學(xué) 選址↓

        ? 生活服務(wù)等其他方面:將完善世紀(jì)大道青海湖路、黃河樂開坊、梨園等7個(gè)城市之家。還將建1個(gè)星級酒店,1個(gè)高品質(zhì)公園。

        ? 此外,在交通方面也有大動作:

        將加快富康大道、振興大道、蘇州路等8條道路提升改造,發(fā)展大道、蘇州路等11條道路部分路段綠化提升,另外,配合實(shí)施西南片區(qū)水環(huán)境綜合整治6大類160余項(xiàng)工程,總投資206億元。

        開發(fā)區(qū)的目標(biāo)是打造產(chǎn)城融合樣板區(qū),“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)”,城市建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相互促進(jìn),而在產(chǎn)業(yè)投資規(guī)劃上,開發(fā)區(qū)“十四五”采用三步走戰(zhàn)略:

        2021年規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)翻番達(dá)650億元

        2023年特色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)“一千雙百”目標(biāo)

        2025年規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值超過1500億,沖刺2000億。

        在去年11月份,開發(fā)區(qū)就發(fā)布了2021年31項(xiàng)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資計(jì)劃意見稿,產(chǎn)業(yè)類型包括光電、新能源等。

        2021年宿遷政策的整體導(dǎo)向,是“推進(jìn)美麗宜居城市建設(shè)”。而城市規(guī)劃,向來是樓市的“隱形引導(dǎo)者”,接下來這個(gè)“引導(dǎo)者”又會把宿遷樓市引向何方?

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