老商埠一期竣工,滿滿的“濟南味”
上圖:老商埠一期項目一景。 下圖:老商埠一期項目俯瞰。 本報記者 范佳 攝
近日,路過經(jīng)四緯三的市民不禁被院墻內(nèi)一座座已經(jīng)完工的仿舊建筑所吸引,濟南老商埠的氣息撲面而來。據(jù)了解,今年年初,老商埠一期項目已經(jīng)竣工,目前在進行內(nèi)部裝修、文化植入和招商工作。預(yù)計今年9月,泉城市民又將多一處具有老濟南特色的時尚休閑聚集地。
本報記者 范佳 實習(xí)生 賴星
2月29日下午,記者在項目現(xiàn)場看到,15棟錯落有致的二、三層建筑各不相同,主要色彩為紅、灰、黃色,建筑材料以石、磚材為主。漫步其中,仿佛置身于濟南開埠時期的舊日時光。在項目中央有下沉電梯,可以通到地下一層。
“老商埠一期目前已經(jīng)完成了全部的結(jié)構(gòu)施工,室內(nèi)外裝修工程也已基本完成。”老商埠一期土建工程師郭鵬介紹,接下來的工作是對現(xiàn)場進行局部的裝修處理和招商,然后進行商鋪的二次裝修。預(yù)計整個園區(qū)將在2016年9月正式對外營業(yè)。
“現(xiàn)在老商埠的外形已經(jīng)清晰呈現(xiàn)了,內(nèi)部還是毛坯,電梯、消防設(shè)施都已安裝。”老商埠一期項目相關(guān)負責人說,停車場也已經(jīng)建好了,規(guī)劃了492個車位,目前正在車位劃線。停車場主要在地下二、三層和地下一層的局部。
該負責人稱,將來老商埠一期的地下空間將與中山公園連通,市民們在地下一層一路逛著街就可以去中山公園游玩了。
建成后的老商埠將有哪些業(yè)態(tài)?該負責人介紹,招商正在進行,尤其與一些文創(chuàng)資源和濟南老字號洽談,像兔子王、瑞蚨祥、便宜坊、黃家烤肉等,目前已有幾十個商家寫了入駐方案。“我們將統(tǒng)一招商、運營、管理。一層主要以文化小鋪為主,二、三層以餐飲和零售為主。”
“現(xiàn)在能看到的還是建筑主體,將來在廣場上還將有十處文化景觀,突出文化味道。”該負責人介紹,像老爺車、黃包車、彈孔墻、山東大鼓、起鳳橋、“三山不顯”、勞動人民的雕像等,都將呈現(xiàn)出來。
瓦片逐個編號 加固時按原處貼回
在現(xiàn)場,有位住在附近的老居民路過詢問工作人員:“張采丞故居現(xiàn)在修復(fù)得怎么樣了,我從小在這附近長大,對這里很有感情。”
據(jù)了解,老商埠一期工程在開建前是濟南的傳統(tǒng)民居,如今項目建設(shè)中,也盡量保留著有歷史價值的老建筑和濟南的老滋味。該負責人介紹,為了更好地保護區(qū)級文物張采丞故居,犧牲了地下容積率,對建筑主體和室外小院的下土方并未挖掘,并保留了故居中原有的兩棵老槐樹。
“6號建筑原為勝利旅館,在項目開發(fā)之初就已倒塌,我們調(diào)取了大量文獻資料后,在建筑倒塌原址進行了原樣復(fù)原,包括門窗的式樣及室內(nèi)的樓梯設(shè)置,都是按照原建筑進行1:1還原的。屋面、瓦、墻面都保存完好。”該負責人稱。
該負責人還提到,7號純德式的尖頂建筑經(jīng)專家考證原為寶隆銀行經(jīng)理住宅,和2號張采丞故居情況類似,在沒修建前建筑都松散破舊。為了保持原貌,修建加固時將瓦片一個個編號后,再一層層貼回。
“我們對老材料、老構(gòu)件進行了收集和利用,用真實材料、建造工藝傳承商埠區(qū)歷史。”該負責人舉例,比如3號建筑原為“軍代處”,原址位于經(jīng)三路南側(cè),就是現(xiàn)項目9號建筑所在地。該建筑呈U形院落,建筑風格很有商埠時期建筑特點。所以經(jīng)過測繪論證,現(xiàn)按原樣1:1的比例遷至緯三路西側(cè)。
“而10號建筑的設(shè)計,則借鑒了原懿范女子中學(xué)修女樓的立面形式。15號樓建筑比鄰中山公園一側(cè),建筑山墻參照濟南天主教方濟各會仁慈堂的墻面處理。以三開間的山墻面作為主立面,山墻上端五階跌落的馬頭墻是中國傳統(tǒng)建筑的做法。再加上石墻基、灰磚清水墻體,老濟南的風貌一覽無余。”該負責人說。
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