長(cháng)涇即將迎來(lái)土拍，東舜湖畔還有多少機會(huì )？古鎮老街將迎大發(fā)展~

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★2020年6月第三周江陰商品新房成交416套，環(huán)比下降29.85%，成交面積5.25萬(wàn)㎡，環(huán)比下降32.15%。其中商品住宅成交341套，環(huán)比下降39.22%，成交面積4.47萬(wàn)㎡，環(huán)比下降39.86%。

住宅龍虎榜中，澄江街道的長(cháng)江御瓏府位列第一，成交備案40套。利港街道的香檳·公園里位列第二，成交備案33套。澄江街道的中梁·應天首府位列第三，成交備案28套。非住宅龍虎榜上，璜土鎮的五洲國際廣場(chǎng)以26套的備案數位列第一。

江陰目前的房地產(chǎn)行情大家都看在眼里，除了火熱還是火熱，新房都是一個(gè)接著(zhù)一個(gè)的出來(lái)。而且，值得一提的是，在整體行情火熱的大環(huán)境下，江陰的大鄉鎮都紛紛迎來(lái)發(fā)展的高光時(shí)刻。

任何一個(gè)區域的發(fā)展，都有其亮點(diǎn)所在。今天510小編想要介紹的鄉鎮，處于 江陰、無(wú)錫、張家港的優(yōu)質(zhì)位置，距離周邊高速路口和無(wú)錫碩放機場(chǎng)都很近。便捷的交通，區位優(yōu)勢顯著(zhù)，510要介紹的這個(gè)鄉鎮就是長(cháng)涇鎮~~

長(cháng)涇鎮概況

（長(cháng)涇鎮實(shí)景圖）

長(cháng)涇古名東舜城，地處江陰市東南，是江陰市東南部的經(jīng)濟文化中心、工商業(yè)重鎮、歷史文化名鎮。鎮域總面積 54平方公里，下轄12個(gè)行政村和3個(gè)社區居委會(huì )，總人口9.66萬(wàn)人，其中戶(hù)籍人口5.66萬(wàn)人，外來(lái)人口4萬(wàn)人。

（長(cháng)涇鎮實(shí)景圖）

（長(cháng)涇老街）

長(cháng)涇鎮有著(zhù)天然的水系優(yōu)勢，環(huán)境優(yōu)美，現保存著(zhù) 梁武堰遺址、千米石板老街、國家文保單位大福蠶種場(chǎng)等眾多明清建筑，有豐富的旅游資源。

為了提升長(cháng)涇鎮整體的品質(zhì)，對古街風(fēng)貌進(jìn)行了修整，這些帶動(dòng)了地方經(jīng)濟的發(fā)展。所以，近幾年來(lái)，長(cháng)涇鎮緊緊圍繞建設 “實(shí)力長(cháng)涇”“美麗長(cháng)涇”“和諧長(cháng)涇”的目標定位，著(zhù)力打造生態(tài)發(fā)展的園區、品質(zhì)宜居的城區、文明祥和的社區，加快產(chǎn)業(yè)與城鎮的轉型發(fā)展和優(yōu)化提升。

（長(cháng)涇公園）

除了豐富的旅游資源外，長(cháng)涇鎮的區位優(yōu)勢也很明顯，就像文章開(kāi)頭提到的那樣，位于城市的優(yōu)質(zhì)位置。

區位優(yōu)勢

（長(cháng)涇區位）

長(cháng)涇鎮位于 江陰市東南，距市區33公里，南與無(wú)錫市錫山區毗鄰，西與祝塘鎮接壤，北連華士、新橋兩鎮，東與顧山鎮交界。界于滬寧高速公路與沿江高速公路之間，東連蘇州、昆山、上海，西接常州、南京，處在無(wú)錫、江陰、張家港的優(yōu)質(zhì)位置。

城市優(yōu)質(zhì)位置對長(cháng)涇的發(fā)展來(lái)說(shuō)，有著(zhù)舉足輕重的地位。畢竟區位優(yōu)勢明顯的區域，更具吸睛效果，更能帶動(dòng)經(jīng)濟的發(fā)展，注入新的發(fā)展活力。

（交通出行）

光有區位優(yōu)勢只是城市發(fā)展的第一步，還要交通跟上才行，畢竟出行方便是當下考慮較多的一點(diǎn)，也是日常生活非常重要一點(diǎn)。

在交通出行上，長(cháng)涇鎮到華西村高速公路道口走路即可到達，非常便捷。同時(shí)，距離江陰港口和無(wú)錫碩放機場(chǎng)也很近，出行范圍甚至可以輻射到上海浦東國際機場(chǎng)， 交通還是非常便利的，出門(mén)游玩完全不用擔心出行問(wèn)題。

一個(gè)既有古韻文化的歷史名鎮，又有現代化的區位交通，長(cháng)涇鎮確實(shí)自帶吸睛效果，宜居宜游，能住在這里，確實(shí)也是不錯的選擇。那目前長(cháng)涇的樓市行情如何，我們也來(lái)看一下~~

新房、二手房行情

截止到2020年3月份，長(cháng)涇鎮的上市住宅套數5765套，已售住宅套數5654套，整體的去化已經(jīng)達到一個(gè)飽和，庫存不多，急需新房入市。在表格上我們也能發(fā)現，長(cháng)涇鎮的購買(mǎi)力還是可見(jiàn)一斑的。

長(cháng)涇鎮目前暫無(wú)新房在售，在2019年9月4日，個(gè)人買(mǎi)家曹曉強以樓面價(jià)2801元/㎡競得澄地2019-C-16地塊還未正式入市。

二手房方面，東舜豪庭8000元/㎡左右，四季花城8400元/左右。總的來(lái)看，目前長(cháng)涇鎮的二手房?jì)r(jià)再8000元/㎡左右。這個(gè)價(jià)格在江陰當前的行情下，算是價(jià)格“洼地”。

新房急需，就需要輸出地塊才能滿(mǎn)足，畢竟只有提供面粉，面包才能應運而生。目前，長(cháng)涇鎮有1宗新掛牌地塊，還有5宗擬出讓地塊。

新掛牌地塊

2020年5月30日，長(cháng)涇新掛牌一宗地塊，即澄地2020-C-11號地塊。

（地塊信息表）

（大致區位圖）

（周邊配套圖）

地塊名稱(chēng)：澄地2020-C-11（暨南大道北）

地塊位置：江陰市長(cháng)涇鎮涇東安置房東、規劃道路南、長(cháng)新大道西、暨南大道北側

用地面積：36796㎡（55.19畝）

用地性質(zhì)：居住

容積率：1.7-1.8

起拍樓面價(jià)：2500元/㎡

起拍時(shí)間：2020.6.30

5宗擬出讓地塊

（擬出讓地塊表）

1

水岸華府南側地塊

（地塊航拍圖）

（地塊VR）

地塊名稱(chēng)：水岸華府南側地塊

地塊坐落：水岸華府南、興隆路西、暨南大道北側

用地性質(zhì)：商住

地塊面積：25.87畝

容積率：≤1.8

2

東舜湖北側地塊

（地塊航拍圖）

（地塊VR）

地塊名稱(chēng)：東舜湖北側地塊

地塊坐落：富通路東、恒生路南、國土分局西、東舜路北

用地性質(zhì)：二類(lèi)居住

地塊面積：61.9畝

容積率：1.6-1.8

3

歷史街區（河南街）地塊

（地塊航拍圖）

（地塊VR）

地塊名稱(chēng)：歷史街區（河南街）地塊

地塊坐落：文化路東、人民路北

用地性質(zhì)：二類(lèi)居住

地塊面積：37.95畝

容積率：≤1.5

4

長(cháng)涇文體中心地塊

（地塊航拍圖）

（地塊VR）

地塊名稱(chēng)：長(cháng)涇文體中心地塊

地塊坐落：聚誼路東、環(huán)南路南、長(cháng)涇醫院西側

用地性質(zhì)：小學(xué)用地

地塊面積：33.4畝

容積率：≤1.2

5

人民路（涇南）地塊

（地塊航拍圖）

（地塊VR）

地塊名稱(chēng)：人民路（涇南）地塊

地塊坐落：人民路南，涇南路東，環(huán)南路北，西涇河西

用地性質(zhì)：商住

地塊面積：122畝

容積率：≤1.8

結語(yǔ)

總的看下來(lái)發(fā)現，長(cháng)涇未來(lái)共有5宗擬出讓地塊，兩宗二類(lèi)居住地塊，兩宗商住地塊，還有一宗小學(xué)用地。可以說(shuō)， 地塊的推出對長(cháng)涇區域的發(fā)展有著(zhù)極大的助推作用，畢竟做出怎樣的面包，先決條件還是得有面粉。

豐富的旅游資源，城市優(yōu)質(zhì)為止，以及便捷的交通，長(cháng)涇的 發(fā)展優(yōu)勢顯而易見(jiàn)。未來(lái)，地塊一經(jīng)推出，相信也會(huì )吸引眾多開(kāi)發(fā)商的目光，畢竟是宜居宜游區域，誰(shuí)還能不心動(dòng)呢？

提問(wèn)：朗詩(shī)未來(lái)街區還有高層現房嗎？

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