新掛一宗商住地塊 ，徐州這個(gè)“小城市”處于爆發(fā)的前夜！
10月12日，徐州市自然資源和規劃局掛出一幅地，該地塊位于東區大廟鎮，將于11月21日15時(shí)出讓。
此次出讓的地塊編號為2019-100號沈大路南側地塊 ，地塊位于沈大路南側、博匯東路西側 ，規劃用途為商住用地，出讓面積67498.61㎡，2<容積率≤2.70，最大綠化率35%，建筑限高≤80，建筑密度≤25%。掛牌起始價(jià)42440萬(wàn)元 ，起始樓面價(jià)2329元/㎡！
地塊成交后，乙方須在地塊西北側位置代建一所規模不小于 9 班幼兒園，用地規模不低于 4860 平方米，計容面積控制在 2916㎡至3888 ㎡（容積率0.6-0.8，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤15 米）。建成后無(wú)償移交經(jīng)開(kāi)區管委會(huì )。
建設要求
（1）1 年內動(dòng)工，3 年內完工并申請竣工驗收。
（2）該地塊位于三個(gè)重點(diǎn)區域之外，新建項目裝配式建筑面積占總建筑面積的比例不低于30%，且每宗地塊不低于 5 萬(wàn)平方米，裝配式建筑單體預制裝配率不低于 50%，其中 Z1 計算項不低于 20%，成品住房面積占總開(kāi)發(fā)面積的比例不低于 30%。今年未開(kāi)工的要達到開(kāi)工當年市政府對裝配式建筑及成品住房的要求。
（3）項目建成后小區公共配套等公建無(wú)償移交政府。
（4）規劃用地面積超過(guò) 2 萬(wàn)平方米的住宅小區應執行二星級及以上綠色建筑標準。
（5）該地塊不接受聯(lián)合競買(mǎi)。
大廟多地要拆遷
今年1月10日批復的最新和平路東延征地計劃中：將大廟街道辦事處官莊村、侯集村，金龍湖街道辦事處大湖村、沈店社區居委會(huì )等7.9380公頃集體農用地（其中耕地4.8363公頃）轉為建設用地并征收為國有，同時(shí)將大廟街道辦事處官莊村、侯集村、前姚村，金龍湖街道辦事處大湖村、沈店社區居委會(huì )等8.832公頃集體建設用地、1.0472公頃未利用地征收為國有。同意你市使用國有未利用地0.2009公頃。以上共計批準建設用地18.0181公頃，其中轉用農用地7.9380公頃；征收土地17.8172公頃。
6月18日，徐州自然資源與規劃局公布了今年第3批次城市建設用地的土地征收。
其主要內容為：
同意征收土地方案，將徐州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區大廟街道辦事處官莊村、金龍湖街道辦事處西賀村，鼓樓區銅沛街道辦事處沈場(chǎng)社區居委會(huì )，云龍區大龍湖街道曹山村，云龍區子房街道王杰社區居委會(huì )等19.5767公頃集體建設用地征收為國有。
以上共計批準建設用地19.5767公頃，征收土地19.5767公頃。
未來(lái)的大廟
大廟為徐州9個(gè)小城鎮試點(diǎn)鎮之一，
這里有個(gè)徐州高中名校——侯集中學(xué)，
于是，很多家長(cháng)帶著(zhù)孩子來(lái)到這里，
孩子在學(xué)校里讀書(shū)，家長(cháng)就在附近租房子陪讀。
再遇上和平路東延和多個(gè)村莊拆遷，
如今的大廟處于爆發(fā)的前夜！
1
地鐵經(jīng)過(guò)
2018-2024年
將建設1、2、3號線(xiàn)一期工程
同時(shí)結合線(xiàn)網(wǎng)規劃方案，適時(shí)開(kāi)工新線(xiàn)
包括3號線(xiàn)二期、4號線(xiàn)、5號線(xiàn)及6號線(xiàn)
其中，大廟鎮居然包含三線(xiàn)乘車(chē)站
是全市僅有的2座三線(xiàn)換乘站之一！
1號線(xiàn)二期起自徐州東站站，終至旗山站，線(xiàn)路長(cháng) 14.63km。主要沿徐海路-G206-華建路敷設。
2號線(xiàn)二期起自新區東站站，終至大廟站，線(xiàn)路長(cháng)11.05km。主要沿昆侖大道-規劃路-X203敷設。
S1起自大廟站，通向賈汪區鳳鳴海景區。全長(cháng)27.6公里，設站14座，還將連接潘安科教創(chuàng )新區、賈汪城區。
三條地鐵相交，讓大廟鎮這個(gè)遠離徐州市中心的農村小鎮頓具升值價(jià)值！
2
新建道路對接市區
工程總投資約2.5億元，是開(kāi)發(fā)區一港一路三縱三橫路網(wǎng)布局的城市主干道路工程
自高鐵站區鯤鵬路至外環(huán)公路，總長(cháng)17.8公里，紅線(xiàn)寬40米，雙向六車(chē)道。其中鯤鵬路至高新路段長(cháng)3.3公里，目前正在施工，徐賈快速通道以東段14.5公里，正進(jìn)行前期手續辦理。
到時(shí)從市區一路向東，可直達大廟鎮區侯集中學(xué)門(mén)口。
和平路東延建成后對于進(jìn)一步擴大城市發(fā)展空間，有效疏解城市東西向交通，推進(jìn)產(chǎn)城融合，加快打造產(chǎn)業(yè)集聚區將起到重要的促進(jìn)作用。
再加上徐賈快速路南延與和平路東延、昆侖大道東延、彭祖大道東延相匯，大廟與新城區的連接也將更加緊密。
3
多個(gè)百億項目落地
復興醫藥產(chǎn)業(yè)園、臺灣正崴電子、茂迪新能源、徐工機械，一大波投資超百億的大項目落戶(hù)大廟，將給大廟帶來(lái)數以萬(wàn)計的產(chǎn)業(yè)人口，有這么多人，大廟小城市想不發(fā)展都難。
4
小城市規劃：一帶、三心、三軸、四片
一帶：房亭河城市公共活力帶
三心：南部綜合服務(wù)中心、北部商貿服務(wù)次中心、基金小鎮產(chǎn)業(yè)金融中心
三軸：徐海路、和平路、興鎮路
四片：南部濱水休閑人居片區、中部產(chǎn)業(yè)居住片區、北部商貿居住片區、西部電子信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區。
大廟小城市核心區規劃效果圖↓↓↓
三心
四片
文章來(lái)源：徐州樓市
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