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        土拍直播間?常州|周邊存量較多 鐘樓區(qū)土拍趨向冷靜

        土拍直播

        今日(9月12日),鐘樓區(qū)青楓公園南側(cè)的兩宗涉宅地塊競(jìng)價(jià)入市,丁香路南側(cè)玫瑰路東側(cè)地塊與棕櫚路南側(cè)玉龍南路西側(cè)地塊,前者由常州聯(lián)創(chuàng)金陵科技置業(yè)有限公司出價(jià)7.9億成交,后者因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。

        地塊區(qū)位示意圖

        丁香路南側(cè)玫瑰路東側(cè)地塊

        丁香路南側(cè)、玫瑰路東側(cè)地塊位于鐘樓經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),東至城西道路四十、南至城西道路七、西至玫瑰路、北至丁香路,規(guī)劃為商住用地,兼顧公共管理與公共服務(wù)功能,地塊內(nèi)規(guī)劃配套一座建筑面積不少于5730㎡、用地不少于7560㎡的幼兒園。

        該地占地面積51424㎡,最大容積率2.2,建筑面積113132㎡,起始總價(jià)78000萬(wàn)元,起始樓面價(jià)6895元/㎡,成交總價(jià)79000萬(wàn)元,最高限制樓面價(jià)6983元/㎡,由常州聯(lián)創(chuàng)金陵科技置業(yè)有限公司競(jìng)得,溢價(jià)率1.28%。

        棕櫚路南側(cè)玉龍南路西側(cè)地塊

        棕櫚路南側(cè)、玉龍南路西側(cè)地塊北至棕櫚路,南至丁香路,南至玉龍南路,商住用地,占地面積64764㎡,最大容積率2.2,總建142480㎡,起始總價(jià)98000萬(wàn)元,起始樓面價(jià)6878元/㎡,地塊無(wú)報(bào)價(jià)流拍。

        兩宗地塊位于鐘樓新城板塊,緊鄰青楓公園居住圈,相關(guān)的生活配套已經(jīng)趨近成熟。值得一提的是,兩宗地塊恰好處于鐘樓區(qū)教育資源最為豐富的核心區(qū)域,常州市第五中學(xué)、覓小鐘樓校區(qū)冠英實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北郊中學(xué)鐘樓分校、明德中學(xué)均在地塊周邊,且新五中,覓小鐘樓分校、北郊鐘樓分校,三所學(xué)校聯(lián)合組建成了12年一貫制學(xué)校——南師大常州實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

        土拍研究院觀點(diǎn)

        地塊質(zhì)量頗高 緣何底價(jià)成交?

        隨著地鐵2號(hào)線規(guī)劃建設(shè),以及教育資源的落戶,青楓板塊已經(jīng)成為鐘樓區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的居住板塊。據(jù)悉,丁香路地塊吸引了包括雅居樂(lè),路勁,榮盛,美的,常州聯(lián)創(chuàng)在內(nèi)的多家房企報(bào)名參與,綜合考慮后只有常州聯(lián)創(chuàng)報(bào)價(jià)得地,而棕櫚路地塊沒(méi)有報(bào)價(jià)。

        鐘樓區(qū)雖然目前在售項(xiàng)目不多,但隨著近期出讓的幾宗地塊項(xiàng)目相繼入市,競(jìng)爭(zhēng)壓力依然不小。丁香路地塊一路之隔的西側(cè),是雅居樂(lè)于去年(17年8月)競(jìng)得的丁香路、中吳大道東南側(cè)地塊,項(xiàng)目名為雅居樂(lè)·路勁·棠頌,即將入市。項(xiàng)目周邊還有今年四月出讓的環(huán)華物流地塊與藍(lán)翼飛機(jī)制造廠地塊,分別由美的和金茂競(jìng)得,不久也即將入市。此外,板塊內(nèi)還有五星星韻城、梧桐香郡、寶龍廣場(chǎng)等項(xiàng)目有著不少存量。想必今天的土拍結(jié)果和未來(lái)區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)壓力也有一定關(guān)系。未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)如何?讓我們持續(xù)關(guān)注。

        如需更多常州地塊

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