常州房地產產品的50個基本術語 你知道么？

不是你是否愿意在常州買房，對于房地產市場中的專業(yè)術語，還是有必要了解一下的！今天，搜狐焦點常州地產就為大家普及一下，50個房地產專業(yè)術語，一起來了解一下吧！

1.多層：不高于6層的住宅，多為4-6層，常見建筑結構為磚混結構。

2.小高層：建筑設計規(guī)范規(guī)定7-9為中高層住宅，10層及以 上為高層住宅；7-11層的住宅從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。

3.高層：建筑設計規(guī)范規(guī)定10層及以 上為高層住宅，受市場習慣的影響，我們通常將12層以上的住宅稱為高層。

4.超高層：以高度為判斷標準，高度100米以上的住宅稱為超高層。

5. 獨棟別墅：一戶一棟獨立建筑的別墅產品。

6.聯(lián)排/雙拼別墅 ：多戶住宅聯(lián)立成為一棟單體每戶單獨出入口，通常為四聯(lián)或六聯(lián)，兩戶住宅聯(lián)立成為一棟單體，則稱為雙拼。

7. 疊拼類別墅：多戶住宅在垂直方向和水平方向上聯(lián)立，此種住宅可通過不同方向不同標高入戶來解決交通問題。每戶戶內空間有別墅的特點。建筑單體通常為四層或以上。

8.酒店式公寓/公寓式酒店：兩者差別：前者是居住建筑，而后者是旅館建筑。酒店式公寓樓盤可將每個單元出售給個體買房者，買房者可擁有產權，可自住、出租、轉售，而公寓式酒店則屬于酒店，從產權的年限來看，酒店式公寓的產權年限為70年或50年兩種，而公寓式酒店則只有40年。《上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》名詞解釋中的第13條明確寫明：“‘公寓式酒店’指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理” 。第14條：“‘酒店式公寓’指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理” 。其他省市基本也都按照類似規(guī)定對二者進行區(qū)分和管理的。

9.躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間。﹚

10.復式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚

11.錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。

12.標準層：平面布置相同的住宅樓層。

13.層高/凈高：層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度。

14.建筑面積、使用面積、使用率、交通面積、結構面積

（1）建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。

（2）使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。

（3）使用率亦稱得房率，指使用面積占建筑面積的百分數(shù)。

（4）交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯(lián)系設施的凈面積。

（5）結構面積指墻體。柱所占的面積。

15.騎樓：有雨遮之一樓直道部分

16.裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公

17.采光：獲得光亮，直接接受自然光線和亮度

18.通風：風（空氣）之來源、去路。

19.進深：房間長度方向叫進深，寬度方向叫開間

20.玄關： 玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放? ?傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。

21.建筑密度=建筑占地面積/建筑用地面積

22.社區(qū)公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分

23.套內公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分

24.期房和現(xiàn)房：項目剛開發(fā)或開發(fā)階段叫期房，項目完全建成，經(jīng)驗收合格后叫現(xiàn)房。

25.衛(wèi)浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶

26.廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機

27.過道：住宅套內使用的水平交通空間。

28.走廊：住宅套外使用的水平交通空間。

29.公用建筑面積分攤系數(shù)：將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積／套內建筑面積之和。

30.造型：建筑物外觀。

31.室內配置：指房間/客廳/浴廁/廚房/陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。

32.格局：單元內分割情況，指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。

（以上回答發(fā)布于，當前相關購房政策請以實際為準）

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