未來泰安房價會漲還是跌？

導讀：未來泰安房價會漲還是跌？ 做農(nóng)資生意有人惡意竄貨，底價詆毀你的產(chǎn)品怎么辦？

泰安房價會上漲，我也看了些評論，我就透露一下內(nèi)幕吧，泰安現(xiàn)在主要治理環(huán)境，老百姓不理解，但這是一個大環(huán)境大趨勢，目的就是土地增值建樓。國務院批了六個地市的“山水林田湖草生態(tài)修復工程”其中泰安是一個。修復工程完成，土地增值。現(xiàn)在西部建設(shè)都看到了，泰山西湖，石蠟河公園等，按照上級的部署，未來五年泰安人口增長到300萬（泰安市不包括周邊縣市）。引進項目，引進人口，就是依托泰山的環(huán)境和泰安地貌無災害。多說無益，明白人一看就懂，至于能不能實現(xiàn)就不知道了，反正房子肯定會漲價，安裝預計五年內(nèi)均價是兩萬，濟南三到五萬。這是上年省經(jīng)濟會議上訂的調(diào)子。現(xiàn)在疫情影響到戰(zhàn)爭，后面的事我不是神仙無法預測。

會漲，泰山是旅游圣地，百姓收入非常高，都能達到2000-3000元了，對比1980年的70-80塊，是世界巨額財富！應該漲，必須漲。漲到10萬一平，在座的各位沒意見吧？

做農(nóng)資生意有人惡意竄貨，底價詆毀你的產(chǎn)品怎么辦？

做農(nóng)資生意惡意竄貨，低價詆毀對方產(chǎn)品是一種不道德的行為，也是違反行業(yè)規(guī)則的行為，最終的結(jié)果是害人害已，不值得做。而這兩種行業(yè)前者是屬于同廠家產(chǎn)品，后者屬于不同產(chǎn)品，后者更會對自己產(chǎn)生大的危害。

一、關(guān)于惡意竄貨農(nóng)資產(chǎn)品的惡意竄貨主要來源于同廠家產(chǎn)品，不同經(jīng)銷商之間的行為。經(jīng)銷商不按照給自己劃定的銷售區(qū)域進行銷售，而惡意將產(chǎn)品銷售到其它經(jīng)銷商的范圍內(nèi)，主要方法是同價，但為爭取客戶，增加銷售量；低價，為擴大銷售額，取得廠家返利而來。這兩種方法都會在兩個經(jīng)銷商之間產(chǎn)生矛盾，同時為對方銷售埋下隱患。比如在客戶當中產(chǎn)生該產(chǎn)品可以隨意高價，有更低價產(chǎn)品，客戶認為該產(chǎn)品有假冒偽劣出現(xiàn)、對經(jīng)銷商產(chǎn)生不信任等各種不利局面。

農(nóng)資產(chǎn)品的竄貨在近幾年并沒有那么嚴重了，即使有，也并沒有之前那么傷害大了。主要是因為現(xiàn)在農(nóng)資產(chǎn)品品類較多，經(jīng)銷商在自己的銷售區(qū)域都忙不過來，哪有時間做越界銷售的可能。況且“竄貨無罪”的思想之前都被一些廠家默認了，也就是說，農(nóng)資產(chǎn)品竄貨原則上不允許，但只要保證價格統(tǒng)一，廠家也會睜只眼閉只眼的。農(nóng)資竄貨的廠家不管的基本條件是不影響總體銷售量，不突破價格限制，沒有給對方?jīng)]造成營銷策略的紊亂，只是獲取了一部分銷量。

農(nóng)資竄貨已經(jīng)形成不了較為巨大的經(jīng)營損失了，經(jīng)銷商之間也會相互通氣，作為區(qū)域分界線之間的竄貨已經(jīng)被視為一種正常現(xiàn)象了，而且相鄰區(qū)域間的經(jīng)銷商在制定價格政策時都會有所通氣的。面惡意的竄貨則是廠家所不容的，廠家一定會對竄貨者進行經(jīng)銷制裁的，或者取消或者減少其返利，或者扣除其保證金，嚴重者會取消其經(jīng)銷商資格。作為農(nóng)資經(jīng)銷商，惡意竄貨是一種被人不齒的行為。

二、關(guān)于詆毀廠家和產(chǎn)品這個現(xiàn)象的后果比較嚴重，主要發(fā)生在一個廠家的業(yè)務人員自覺不自覺地拿自己家的產(chǎn)品與對方產(chǎn)品對比，認為對方產(chǎn)品不如自己家的，或者說廠家的工藝呀、價格呀、包裝呀、售后呀等各方面不如自己家的，這種對比宣傳都是非常惡劣的行為，輕者會引起對方業(yè)務員、經(jīng)銷商對自己的反感，重者會形成吵架、打架事件，后果不可預料。

詆毀別的廠家和產(chǎn)品，說明此業(yè)務員或者經(jīng)銷商沒有行業(yè)素質(zhì)，而且非常低下，沒有職業(yè)道德，容易引起各方的反感。之前我曾專門撰文講詆毀對方就是對自己的不負責任，從某一方面講就是對自家產(chǎn)品的反面宣傳，證明自家? ??品的不如人意。因為我們清楚，之前有句話叫“好酒不怕巷子深”，意思是說好產(chǎn)品是不怕沒人知道的，喝了以后會有人評價出其好在哪里的。農(nóng)資產(chǎn)品也是一樣，都是需要進行不斷地試驗示范，不斷地尋求自家產(chǎn)品的亮點，讓農(nóng)民朋友信服，主動地來購買。而通過說別人的不好，來顯示自己的好，這種理論是完全站不住腳的，說別人多了，反而讓人會對你產(chǎn)生一種不信任感，既損害了對方，也無形中降低了自己的身價。從實際情況看，老百姓對于在宣傳過程中，總說別家的不好，無意間會對別家產(chǎn)品產(chǎn)生一種關(guān)注，當幾個人認為那家產(chǎn)品不至于是那么不好時，對你產(chǎn)品的購買欲望會降低到零。所以，業(yè)務員和經(jīng)銷商惡意詆毀別家產(chǎn)品，對自己其實就是個詆毀，其結(jié)果只能是降低自己的銷售量。

一些業(yè)務員認為吃誰家的飯，就做誰家的事。在宣傳過程中形成了一種規(guī)律性演講，不把自家產(chǎn)品講得最好，心里就難受。不說別家產(chǎn)品一點不好，這場會就感覺少了點什么。自己不注意，老百姓心里有稈稱，我就親眼見過有業(yè)務員說別家產(chǎn)品不好，正好人家經(jīng)銷商在場，沖上來要打人的現(xiàn)象。為賣點產(chǎn)品不打出手，不是我們想要的吧。

我們可以清楚地認為，惡意竄貨和詆毀對方都是在農(nóng)資銷售過程中，業(yè)務員或者經(jīng)銷商的素質(zhì)問題，職業(yè)道德問題。怎么辦？只能在廠家雇用業(yè)務員時，培訓業(yè)務員、經(jīng)銷商時，對他們進行這方面的教育和引導。打個比方，有個人掙錢了蓋起來了大房子，沒掙到錢的人就說人家的錢來路不明，本來這話就沒有證據(jù)的，可能會引發(fā)對方跟你吵、跟你打，也可能會會引起別人的誤解。話說回來，人家能蓋起大房子，不管是怎么掙到的錢，你自己是不是可以想想怎么也蓋一座大房子呢？所以，多說別家的好，對于生意興隆才是最有幫助的。對于農(nóng)資竄貨，各廠家都有相應的懲罰機制，還有產(chǎn)品二維碼、追蹤體系等方式，也有廠家將貨源進行標識等方法。

我是農(nóng)民，我家是種蘋果的，每年的8月15左右，都有很多外地的老板到我們這邊果園來收蘋果，由其今年的收購價格壓的特別的低，很多像我們這樣的果農(nóng)連成本都收不回，這也導致了，我拉自己家蘋果到外面銷售的想法，之后我拉自己家6000斤蘋果去重慶賣。首先，重慶那邊氣候比我們甘肅要暖和的多，暖和了蘋果不宜長時間存放。其次那邊是大城市人多蘋果的價格高而且好賣，再去吃飯的途中，突然看到一家超市門口的蘋果，價格是六塊一斤，而我賣四塊，這才知道我賣的比超市賣的便宜的多，四塊錢賣了有幾天之后，可能是有人舉報或者是怎么的？突然當?shù)氐某枪軐ξ覀兺獾貋碣u蘋果的車實行嚴格管理，之后一下子蘋果就在當?shù)夭缓觅u了，我想由于我們的蘋果比較好價格比較低，擾亂了當?shù)靥O果市場的行情，所以相關(guān)部門要對我們進行相對的管理，來保護城市里面的行情價格，從那次之后，自己家果園的蘋果成熟之后拉到冷庫里冷藏起來再找市場找攤位，這樣做就有了城市的合法保護。相關(guān)的費用會增高，當然，蘋果的價格會有一定的增高，也不會出現(xiàn)擾亂市場的情況，但如果有人低價詆毀我的蘋果我也會去投訴，但有的時候你也沒辦法，人家的東西就是便宜，價格就是低，咱們就是賣不過人家，這個有時候是沒辦法的事情對吧。你愿意賣高價你就賣，人家愿意賣低價讓人家去賣吧！畢竟生意是各做各的，消費者也各有各的需求。有人喜歡吃好一點，價格高一點的，但是有人喜歡吃一般的價格便宜一點的。貨由消費者定，價格由市場而定的嘛。我的回答? ??知道對不對就這樣了。念得書少，懂得也少。

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