商業(yè)綜合體商鋪能買嗎？有什么建議？
商業(yè)綜合體的商鋪還能買嗎？不能一概而論。需要考慮以下幾方面因素：
1、城市建設(shè)規(guī)劃。看該綜合體商鋪是否屬于城市中央商務(wù)區(qū)，周邊是否有地鐵、重點(diǎn)學(xué)校、大型社區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)等配套，市政規(guī)劃中附近是否還有其他的商業(yè)綜合體，是否存在同質(zhì)化現(xiàn)象，是否有穩(wěn)定的消費(fèi)群體等。
2、商鋪具體位置。綜合體商鋪也有內(nèi)鋪和外鋪之分，通常情況下，一樓的沿街鋪、商場入口處的商鋪，甚至是一樓的過道鋪，都會比二樓以上的商鋪更優(yōu)質(zhì)，收益穩(wěn)定易出租，其它的內(nèi)鋪受空間環(huán)境、消費(fèi)群體的影響有局限性。
3、運(yùn)營團(tuán)隊實(shí)力。商場內(nèi)鋪都是實(shí)行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理，優(yōu)質(zhì)運(yùn)營團(tuán)隊專業(yè)性較強(qiáng)，在設(shè)計規(guī)劃和引流等方面都會有專業(yè)的人員去做，可以把項目運(yùn)營的很成功。如果僅僅是聽了銷售人員的口頭宣傳，開發(fā)商再讓第三方與投資者簽訂租賃合約，或者許諾較高的回報率返租等，里面的貓膩有很多，比如一旦出現(xiàn)工程爛尾、開發(fā)商中途跑路、承諾得不到兌現(xiàn)等情況，購房者的權(quán)益很難有保障。
整體來說，不建議購買商場內(nèi)鋪，原因如下：
一是投資者無自主經(jīng)營權(quán)，等于把錢交給別人去打理，坐等收租的事情沒有想象的那樣簡單。所謂合伙的生意不好做，投資內(nèi)鋪同樣的道理。
二是目前城市正處于大開發(fā)階段，城市在不斷擴(kuò)容，商圈在在不斷轉(zhuǎn)移，今天火熱的地方明天有可能變得冷清。商圈和消費(fèi)群體走了，商鋪搬不走。
三是政策的連續(xù)性得不到持續(xù)，城市管理者基本上三五年一次更換，換了人也會換項目，今天上馬一個項目，明天啟動一個工程，城市地標(biāo)建筑不停的換地方，爛尾停工的項目不是沒有。
四是整體商業(yè)環(huán)境受線上營銷沖擊已經(jīng)變差，消費(fèi)主力軍年輕一代消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)方式的改變，以傳統(tǒng)零售為主導(dǎo)的實(shí)體店生意很難做，實(shí)體店的生存空間被大幅壓縮，投資商鋪有風(fēng)險，何況還是內(nèi)鋪。
您好，我是武漢黃俊律師。我來回答您的問題。
相比普通住宅項目，商鋪的銷售方式眼花繚亂。
“按月返租，年底分紅”“穩(wěn)定收益，原價或增值回購”“一鋪旺三代”……
下面，我就商鋪銷售中常見的三大法律風(fēng)險做簡要介紹，供您參考。
一、返本銷售我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
所謂的“返本銷售”實(shí)質(zhì)上是一種變相的融資方式，開發(fā)商將房屋售價提高，承諾若干年后將本金返還。
這種返本銷售，經(jīng)常異化為非法集資的一種形式。
返本銷售的風(fēng)險在于開發(fā)商返本的承諾往往不能兌現(xiàn)，甚至卷款潛逃。
二、分割銷售我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。
但是，商業(yè)項目并不像住宅房屋有戶型結(jié)構(gòu)和單元分割，商業(yè)綜合體一般單層面積數(shù)千平方米，且沒有任何物理分割。
重要的是，我國法律并未對非住宅的商業(yè)房屋能否分割銷售？如何分割？并未有具體規(guī)定，各地方政府對于分割銷售的規(guī)定也各有不同。
這類商鋪，商家在宣傳時，常稱作“產(chǎn)權(quán)式商鋪”，但是，這類產(chǎn)權(quán)式商鋪有的即使能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，但仍然無法保證 業(yè)主的權(quán)益。
比如某商業(yè)綜合體，曾經(jīng)有幾十位業(yè)主在取得商鋪產(chǎn)權(quán)證并且托管協(xié)議到期后，起訴開發(fā)商及托管公司要求返還商鋪。
但是，法院認(rèn)為商鋪不具備獨(dú)立使用的客觀條件，個體獨(dú)立空間很難界定，返還商鋪會侵犯大多數(shù)業(yè)主的利益，駁回了業(yè)主的訴訟請求。
三、售后包租售后包租的特點(diǎn)是承諾以租金回報的方式吸引買家入場，同時簽訂商鋪買賣合同和租賃合同。
一般開發(fā)商會要求買家簽訂兩份合同，一份是買家購買商鋪的合同，同時還有一份租賃合同，買家將商鋪交由指定的第三方公司（通常是開發(fā)商的關(guān)聯(lián)公司）統(tǒng)一托管，托管期限長達(dá)10年或20年。
此類包租行為與開發(fā)商的資金壓力存在很大關(guān)系，存在較大風(fēng)險。
比如項目建成后經(jīng)營不善，無法達(dá)到預(yù)期的收益水平，沒有現(xiàn)金流兌付；或者開發(fā)商挪用項目資金，導(dǎo)致資金鏈斷裂等。
您要記住：好賣的商鋪不需要返租，不好賣才返租。
四、總結(jié)買房，想識破開發(fā)商套路，一定要咨詢專業(yè)律師。
當(dāng)然，購買商鋪，還存在其他風(fēng)險，想知道，請關(guān)注我。
如果想了解更多法律常識，請關(guān)注：武漢黃俊律師。
Hash:355f40f604b8fac8697d71d05e060658ab2c21ef
聲明：此文由 區(qū)塊大康 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點(diǎn)，文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
江西撫州市廣昌縣三個值得一去的旅游景點(diǎn)，喜歡的不要錯過了
廣昌縣：江西省撫州市轄下縣，位于江西省撫州市南部，武夷山西麓，是撫州市的南大門，江西第二大河流撫河的發(fā)源地，區(qū)域總面積1612平方公里，因盛產(chǎn)白蓮，而被譽(yù)為“中國白蓮之鄉(xiāng)”。境內(nèi)著名的旅游景點(diǎn)有廣昌蓮花科技博覽園、青龍湖、龍鳳巖等，喜歡的不要錯過了。廣昌蓮花科技博覽園：位于江西撫州市廣昌縣盱江鎮(zhèn)小港村境內(nèi)昌廈公路旁，博覽園包含科研試驗區(qū)、蓮種資源區(qū)、良種繁育區(qū)、中外蓮種博覽區(qū)、溫室區(qū)、辦公管理若干
-
金獎！公司一文創(chuàng)產(chǎn)品在“2019江蘇之星設(shè)計大賽和國際商業(yè)美術(shù)設(shè)計大賽”獲獎
由江蘇省包裝技術(shù)協(xié)會設(shè)計委員會、國際商業(yè)美術(shù)設(shè)計師協(xié)會江蘇地區(qū)專家委員會分別主辦，南京藝術(shù)學(xué)院傳媒學(xué)院承辦的“2019江蘇之星藝術(shù)設(shè)計大賽”和“2019國際商業(yè)美術(shù)設(shè)計大賽（中國江蘇）”兩項重要賽事評審結(jié)果近日揭曉。我們公司選送的“淮揚(yáng)菜木制書簽抽屜禮盒”獲得金獎。緊跟客戶需求，自2016年起，公司從單一數(shù)字印刷業(yè)務(wù)，開始轉(zhuǎn)向“創(chuàng)意、設(shè)計、呈現(xiàn)”，核心業(yè)務(wù)包括：“創(chuàng)意設(shè)計、數(shù)字印刷、展覽展示、
-
河南建中原大佛世界最高，商業(yè)化嚴(yán)重門票就要120元，網(wǎng)友：拜不起
伙伴們，你們知道世界第一高大佛----中原大佛在哪里嗎？這座中原第一大佛斥巨資十二億打造，佛像身高為108米，總高可達(dá)208米。它位于河南省平頂山市底下一個縣叫做魯山縣，在那里有一個堯山佛泉寺，我們的第一大佛就在那里。這座中原大佛所在的景區(qū)在2011年被評為國家5A級旅游景區(qū)。隨之而來的就是門票錢直接漲到了120元。來往游客們戲稱：“掏不起的門票拜不起的佛。”一開始，中原大佛是不收門票的，
-
打破舊格局，觀音橋商圈打造商業(yè)新模式
觀音橋商圈自2004年建成以來，從最初默默無聞的普通街市躍升為現(xiàn)在中國西部重要商圈，觀音橋一直都以傲嬌的姿態(tài)前行。歷經(jīng)10余年的城市發(fā)展，觀音橋已成為商業(yè)娛樂、商務(wù)辦公、文化體育、現(xiàn)代居住等功能一體的城市中心，成為重慶的城市中心、商圈中心、商務(wù)中心、交通中心，成為了重慶新的城市名片。雖然觀音橋商圈已然是千億商圈，西南第一商圈。但是觀音橋商圈在未來的區(qū)域競爭方面，尚存一些不足。其短板集中在高
-
五鳳溪古鎮(zhèn)匯聚四大投資優(yōu)勢共襄商業(yè)機(jī)遇
在疫情防控常態(tài)化的形勢下，作為金堂縣文旅產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項目，五鳳溪景區(qū)堅持防控與發(fā)展并舉的總體方針，搶抓發(fā)展“鄉(xiāng)村振興”、“雙城經(jīng)濟(jì)”機(jī)遇，聚焦筑建天府名鎮(zhèn)以及高質(zhì)量服務(wù)配套的“創(chuàng)新型文旅”發(fā)展為重點(diǎn)。于近期面向社會發(fā)布了投資合作“機(jī)會清單”，聚焦旅游、文化創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、教育等多個行業(yè)，形成“旅游+”產(chǎn)業(yè)聯(lián)合，助力金堂縣文化旅游產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。聚焦片區(qū)資源底蘊(yùn)，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展五鳳溪景區(qū)依托深厚的
-
上海淮海路，與南京路步行街齊名的商業(yè)街，感受她的時尚與情調(diào)
上海有一條以高雅浪漫著稱的商業(yè)街，這里更多的體現(xiàn)為一種品位、一種風(fēng)格。這里是上海最繁華的商業(yè)街之一，是眾人眼中一個華貴雍容的購物天堂。這條商業(yè)街，就是位于上海市中心人民廣場區(qū)域的百年淮海路，是上海公認(rèn)的最美麗、最有情調(diào)的一條商業(yè)街，是與南京路步行街齊名的一條商業(yè)街，有著“東方香榭麗舍大街”的美名。在很多影視劇中，我們經(jīng)常能聽到“霞飛路”這個地方，其實(shí)“霞飛路”指的就是淮海路。1950年5月
-
緊鄰淮海路商業(yè)街的著名小資圣地——新天地
每座城市都有它的歷史與文化，其中包括名人、習(xí)俗和建筑等，而一座城市里有多少歷史建筑保留下來也反映了這座城市的底蘊(yùn)。有些城市為了發(fā)展破壞了許多的老式建筑，但也有不少城市將這次老建筑視為珍寶。其實(shí)，老建筑如何在城市現(xiàn)代化的發(fā)展中存活一直是個老大難問題。上海作為一座國際化城市，雖然說不上有多悠久的歷史，但也有著為數(shù)不少的歷史建筑。而石庫門里弄就是上海最典型的老式建筑之一，其保有量也非常大，是拆是留也
-
金融街·長安街的故事之西單商業(yè)街！
金融街、長安街的故事之西單商業(yè)街【西長安街】長安街，北京歷史上有名的天街，是“神州第一街”，同時也是北京市的一條東西軸線，長安其名取自盛唐時代的大都城——“長安”，含長治久安之意。西長安門以西到西單，稱為“西長安街”。長安街曾經(jīng)認(rèn)為是世界上最長、最寬的街道，也是中國重要的一條街道之一，它與皇城同時建造，是明代興建北京城總體規(guī)劃的重要組成部分之一，距今有600年的歷史。【
-
