現(xiàn)在江蘇徐州市沛縣河口鎮(zhèn)孟三樓村支書王學軍

你的問題較為簡單，比如這個買宅基地的“別人”是城鎮(zhèn)居民還是農(nóng)民居民？是當?shù)氐拇迕瘢窟€是不屬于本村的村民？

下面從買受人不同的角度整理宅基地買賣方面的規(guī)定供你參考。

一、城鎮(zhèn)居民

《物權法》第153條規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。

2004年10月21日國務院發(fā)布的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》

第10條規(guī)定：改革和完善宅基地審批制度，加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。

2004年11月2日國土資源部印發(fā)的《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》

嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

二、村民

2011年，國土資源部、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部四部門聯(lián)合下發(fā)的《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》第六條：宅基地使用權應該按照當?shù)厥〖壢嗣裾?guī)定的面積標準，依法確認給本農(nóng)民集體成員。非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災害防治、新農(nóng)村建設、移民安置等集中遷建，在符合當?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權機關批準異地建房的，可按規(guī)定確權登記發(fā)證。

違法。

《土地管理法》第二條第三款規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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