橫沙城中村改造二期開(kāi)始動(dòng)遷，兩年后還你2202套高大上洋房！
2017年6月26日上午，黃埔區橫沙城中村改造項目二期舉行啟動(dòng)儀式，二期項目自此正式進(jìn)入動(dòng)遷和建設階段。
黃埔觀(guān)察了解到，橫沙城中村二期改造范圍內同意《橫沙“城中村”改造拆遷安置補償方案》并已簽訂補償安置協(xié)議的居民戶(hù)數已超過(guò)二期范圍內的80%，達到法定動(dòng)遷條件。
據悉，橫沙城中村二期改造項目包括安置4B地塊（原博仕會(huì )地塊）、安置4C地塊（原豪會(huì )KTV及橫沙幼兒園地塊）、安置3A-1&3B-1地塊及融資4A地塊（原寶崗圍停車(chē)場(chǎng)地塊），用地面積7.55公頃，建筑面積45萬(wàn)平方米，預計總投資21億元，計劃2019年12月竣工，將新建2202套安置房。（見(jiàn)下圖）
據悉，橫沙二期改造項目是黃埔區今年新開(kāi)工的第6個(gè)城市更新項目，此前，已有茅崗、火村、暹崗等城中村改造項目，以及魚(yú)珠國際木材市場(chǎng)、東風(fēng)化工舊廠(chǎng)等動(dòng)工。這些項目均涵蓋了產(chǎn)業(yè)打造、環(huán)境優(yōu)化、民生改善等內容，將為黃埔區經(jīng)濟社會(huì )的可持續發(fā)展作出積極貢獻。
黃埔觀(guān)察了解到，橫沙城中村二期改造項目由廣州兆霖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負責實(shí)施。
一周前，黃埔區城市更新局發(fā)布通告稱(chēng)，動(dòng)遷和建設階段，除改造主體外，任何人和單位在改造范圍內不得實(shí)施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等行為；改造范圍內已到期的出租屋、出租商鋪不得再續簽租約；改造范圍內的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)主應及時(shí)辦理地址變更或注銷(xiāo)手續。
橫沙城中村改造項目位于黃埔回字形核心商圈，東臨豐樂(lè )北路，南接大沙東路，北連護林路、西至港灣路。項目占地約64.46萬(wàn)平方米，規劃總建筑面積211萬(wàn)平方米，綠化率35%。
▌安置房可換商鋪獲長(cháng)期受益
橫沙城中村是廣州市目前開(kāi)工的城中村建設項目中為數不多的“整村”改造項目，采取統一規劃，分期開(kāi)發(fā)、分期拆遷、分期回遷的方式，計劃用5—8年時(shí)間完成整體開(kāi)發(fā)，為橫沙居民創(chuàng )造一個(gè)美好的生活環(huán)境。改造項目涉及拆遷居民2000多戶(hù)、拆遷人數6000多人。安置區一期在2011年7月28日動(dòng)工建設，2015年6月竣工并實(shí)行搖珠分房。
據了解，橫沙相比其他城中村改造，最大的特色是可用住宅換商鋪，即在確保居民收益不降低的前提下，復建的住宅面積在滿(mǎn)足居民的自住需求后，剩余住宅可按一定比例置換商鋪，為改造回遷安置創(chuàng )造有利條件。
項目將采用集體統一管理運營(yíng)和自主經(jīng)營(yíng)相結合的方式，以提升商務(wù)和商業(yè)物業(yè)的價(jià)值。橫沙居民可獲得長(cháng)期穩定而豐厚的經(jīng)濟收益，保障生活長(cháng)期穩定，提高生活質(zhì)量。
▌遺產(chǎn)保護，傳承嶺南文脈
在橫沙城中村改造項目?jì)龋幸粋€(gè)富有嶺南特色的民俗建筑群———書(shū)香街，屬于市級重點(diǎn)保護的文化單位。這條長(cháng)達260米，始于元代、成于清代的書(shū)香街，曾坐落著(zhù)53間私塾、書(shū)舍、公祠及其他古建筑。橫沙書(shū)香街文風(fēng)昌盛，道學(xué)大家朱熹曾在這里講學(xué)，慈禧太后的琴師羅雪谷曾在這里苦讀成才，朱熹第四代玄孫朱澄故居建于此處……
為了傳承這一嶺南文脈，項目將建立7萬(wàn)多平方米書(shū)香街保護區和旅游、休閑型商業(yè)。“日新家塾”、“英士家塾”、“功甫家塾”、“羅氏大宗祠”等眾多嶺南特色的書(shū)舍、私塾和公祠古建筑將保存修繕。
修繕完成后，富有韻味的嶺南風(fēng)情文化必將吸引更多的游客到此參觀(guān)，從而拉動(dòng)當地的旅游業(yè)發(fā)展，與此同時(shí)，得益于處于黃埔區中心城區和“回”字形商業(yè)圈核心的區位優(yōu)勢，商業(yè)價(jià)值也將得到進(jìn)一步的提升。
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