容積率低于0.5，高端別墅房?jì)r(jià)已進(jìn)入3000萬(wàn)+時(shí)代？NO！這個(gè)爆款新中式院子，容積率0.5，全明套房，總價(jià)僅433萬(wàn)元起……
在大上海，新中產(chǎn)可能住在內環(huán)、中環(huán)附近的普通小三房，卻向往著(zhù)有天有地的別墅生活。
那么上海便宜的別墅有嗎？有，甚至是四百萬(wàn)以下的也有一些，但是這些別墅產(chǎn)品都存在著(zhù)不少的硬傷，很多往往是摻雜在高層或洋房里的，容積率也都不低。如下圖所示：
容積率相對較高的別墅+洋房組合拼接
由于近年來(lái)嚴格的土地管控，容積率全部在1以上，因而無(wú)一不是別墅產(chǎn)品與洋房組合而成。這也是開(kāi)發(fā)商無(wú)奈之下的選擇，但是這樣的組合拼接到底是比不上純墅區產(chǎn)品的，往往也做不出上佳的別墅產(chǎn)品。
我們來(lái)算一筆賬，怎樣才是一個(gè)好的別墅產(chǎn)品？
一切為居住舒適度服務(wù)：小面積產(chǎn)品要做出大尺度、聯(lián)排要能做出獨棟效果、隱私要充分保障、動(dòng)靜要足夠區分、采光通風(fēng)要良好。實(shí)現的前提依舊是容積率這座大山。但是現在容積率低于0.5的地塊幾乎絕版。
一覽上海目前在售的0.5容積率以下的高端低密別墅區，東郊、佘山、馬橋等已進(jìn)入3000萬(wàn)+時(shí)代，2000萬(wàn)以下是絕對難以想象的。
因而最近容積率僅為0.5的純別墅區泰禾海上院子以430萬(wàn)起的驚爆價(jià)入市時(shí)，震驚了一眾看客，更何況開(kāi)發(fā)商還是素來(lái)有“院子教父”之稱(chēng)的泰禾！
泰禾海上院子
總價(jià)433萬(wàn)元起
公寓價(jià)也能買(mǎi)別墅
0.5容積率，得房率300%
全明五間套房獨院別墅
在如此嚴苛的條件下，我們依然能夠用一套外環(huán)公寓的入門(mén)價(jià)格，買(mǎi)到一套“有天有地有院落”的新中式低密度別墅。
對泰禾海上院子有興趣的朋友
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泰禾院子系IP、豪宅基因，上海首置別墅不二選擇
在中國人的骨子里，喜歡清凈，習自然之法。體現在建筑中，這種思想尤其明顯，因地域和空間限制，中國人的房屋結構不盡相同，無(wú)論是徽派建筑、川派建筑、北京四合院，都講究方正、統一，與自然結合。
奧雅景觀(guān)的創(chuàng )始人李寶章曾說(shuō)，“我們無(wú)法拒絕院子，因為它就是那么舒服，代表了我們是誰(shuí)。”在中國人的建筑哲學(xué)中，鋼筋水泥土是現代建筑范疇，是“舶來(lái)品”，真正體現中國人的人居理念和價(jià)值典范的，是院子。
泰禾歷經(jīng)二十二載，于22座名城，匠造44院，塑造不可復制、不可超越的院子IP，席卷中國。位于北京的泰禾·中國院子更是四年列席“亞洲十大超級豪宅”，且三年榮登榜首，六獲“中國十大超級豪宅”，把香港、新加坡、土耳其的一眾豪宅PK于身后，成就泰禾公認、不可撼動(dòng)的豪宅血統。
基于如此院子系IP、豪宅基因，泰禾擇址南上海奉賢海灣，打造高性?xún)r(jià)比全明套房獨院別墅——泰禾海上院子，堪稱(chēng)上海首置別墅不二選擇！
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國匠造院，新中式院落別墅
說(shuō)到“院子”，幾年前你會(huì )顧名思義聯(lián)想到大大的花園。而在2018年的上海，“院子”兩字已成為了一種“中式文化”的代名詞，一種“熱銷(xiāo)網(wǎng)紅”的現象級。
2018年，位于新江灣城的信達泰禾上海院子，雙開(kāi)雙日光。如今，上海的第二座院子泰禾海上院子也已取得預售許可證，即將開(kāi)盤(pán)。
泰禾海上院子位于南上海奉賢海灣板塊，除了延續泰禾“院子系”產(chǎn)品的各項優(yōu)勢外，更是坐擁稀缺的海灣景致，項目取名“海上院子”也因緣于此。
每天到訪(fǎng)泰禾海上院子的人群絡(luò )繹不絕，樣板房擠滿(mǎn)了置業(yè)者，“未開(kāi)先火，未開(kāi)必火”，用這句話(huà)來(lái)形容泰禾的“院子”系列一點(diǎn)也不為過(guò)，不信有圖為證：
泰禾海上院子，同規同制，一脈相承泰禾豪宅血統。
在設計理念上，大量運用“亭、臺、樓、閣”之景，在建筑體系上，體現傳統民居“門(mén)、坊、巷、院”格局；在居住藝術(shù)上，講究“高、深、大、美”意境。
▲實(shí)景圖
大門(mén)：采用古代大宅門(mén)專(zhuān)有三重進(jìn)制，院門(mén)、坊門(mén)、宅門(mén)，層層入戶(hù)，體現尊貴的社區氣勢及歸家儀式。社區門(mén)頭采用漢白玉、純黃銅、花崗巖等名貴材質(zhì)匠心打造，三門(mén)之上配有壁燈、匾額、浮雕、抱鼓石等元素，構筑厚重的中式文化。
▲實(shí)景圖
院落：打造雙重院落景觀(guān)，前庭院運用中式建筑代表作四方水街，結合漢白玉御道、螭首，古法琉璃，銅制景墻等打造驚艷的歸家儀式感，后庭院運營(yíng)3500㎡中央景觀(guān)，配合六角亭、戲臺、石舫打造中式休閑娛樂(lè )景觀(guān)。
▲實(shí)景圖
坊巷：營(yíng)造“一園五街八坊十二巷”的園林布局，參考福州市中心的“三坊七巷”。三坊七巷自唐宋傳承至今已有兩千多年歷史，自古人杰地靈，左宗棠、林則徐、郁達夫等名人都曾擇居于此。
0 3
利用率和舒適度都極高的戶(hù)型設計
泰禾海上院子最大的驚喜來(lái)自于戶(hù)型，所有戶(hù)型基本都做到了全朝南，超大落地窗，且地下設計有采光通風(fēng)井，使得整個(gè)空間的利用率和舒適度都極高，一下子與市面上大多數的別墅產(chǎn)品拉開(kāi)了距離。目前泰禾海上院子開(kāi)出了125戶(hù)型和188戶(hù)型的樣板間。
①99平戶(hù)型
99平使用面積330平左右，產(chǎn)證面積165平，套內面積270平左右，花園50-60平左右，四個(gè)套房全朝南。
麻雀雖小五臟俱全，最小的戶(hù)型也做到了獨門(mén)獨戶(hù)，99平即可得全朝南的4房，餐客廳和一樓臥室的景觀(guān)視野十分開(kāi)闊，二樓則帶有露臺，還有雙庭院設計和下沉式庭院，此戶(hù)型是本次最受矚目的熱門(mén)產(chǎn)品。
②125平戶(hù)型
125平使用面積370左右，產(chǎn)證面積200平左右，套內面積310平左右，花園60平左右，五個(gè)套房。
升級為5房，二層兩個(gè)房間均帶有露臺，三層更是帶有超大露臺，270度景觀(guān)環(huán)繞。整體地下室挑空5.5米，設置了近5㎡的采光井，充分保證了地下2層的通風(fēng)和采光。可以打造成影音室、健身房、spa桑拿區、庭院景觀(guān)會(huì )客廳等。負一層南向還有一個(gè)套房設計，可以做書(shū)房或者客房。
③188平戶(hù)型
188平使用面積520平左右，產(chǎn)證面積290平左右，套內面積430左右，花園80平左右，五個(gè)套房。
這個(gè)戶(hù)型可以說(shuō)是追求更高別墅體驗的選擇，在125的基礎上更為開(kāi)闊大氣。
此外還有建面約210平、425平的中式合院可供選擇。210平使用面積560平左右，產(chǎn)證面積325平，套內面積470平左右，花園面積90平左右，五個(gè)套房； 425平使用面積1250平左右，套內面積1050平左右。
樣板間實(shí)拍圖：
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低總價(jià)享受高端生活
①約1800㎡五星會(huì )所
約1800㎡私屬會(huì )所，禾閱書(shū)房、閱書(shū)廊，讓文化氣息蔓延至生活每個(gè)時(shí)刻；童趣游藝園，充滿(mǎn)幻想和童趣的世界里，為每一位泰禾的小業(yè)主帶來(lái)美好童年；四季恒溫泳池、國際健身中心，足不出戶(hù)，私享世界頂級健身房體驗；定制SPA會(huì )館，讓俗世之擾與身心倦怠盡除；多重五星級奢配，締造高端圈層的娛樂(lè )奢享。
②“泰禾+”提供全生命周期服務(wù)
泰禾+全生命周期服務(wù)，強勢整合多元產(chǎn)業(yè)，一站式解決醫療、教育、購物、社交等全方位生活需求。
泰禾物業(yè)，具有國家一級資質(zhì)的物業(yè)，將航空頭等艙服務(wù)理念與傳承中式禮儀融為一體。讓院子主人居住于此，盡享尊貴感。
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上海生態(tài)宜居至高地
如今通勤質(zhì)量，往往取決于時(shí)間，而非距離。由泰禾海上院子出發(fā)，經(jīng)由S4滬金高速，一小時(shí)無(wú)阻礙暢快抵達全城各大核心，切換更有質(zhì)量的墅居生活。
由S4或金海公路約15分鐘 ，可達奉賢中心—南橋新城
由虹梅路高架約40-50分鐘，可達上海城市中心之一 — 上海繁華城心
由S4滬金高速約40分鐘，可達上海新都心—前灘
由S4滬金高速約60分鐘，可達國際金融中心—陸家嘴
由S4滬金高速約60分鐘，可達國家級高新技術(shù)園區—張江
由S4滬金高速約50分鐘，可達世界級樞紐—虹橋
泰禾海上院子，得天獨厚的天然生態(tài)資源環(huán)繞——攬林地總面積約4.5萬(wàn)畝，毗鄰自然而居；并且擁由25公里海岸線(xiàn)。
綠意、海景共同成就海上院子——PM2.5至低區域、95%空氣優(yōu)良率、90%水質(zhì)優(yōu)良率的優(yōu)質(zhì)宜居之境。
海灣國家森林公園、古華公園、上海申隆生態(tài)公園、南橋中央公園，綠氧環(huán)繞， 是孩子們撒歡的童趣樂(lè )園，更是屬于老人的健康頤養地。
4A級景區碧海金沙、上海之魚(yú)，出家門(mén)即是碧海、藍天、海岸線(xiàn)，結伴在大型水上樂(lè )園玩耍的精彩娛樂(lè )方式。
松聲馬術(shù)俱樂(lè )部、高爾夫俱樂(lè )部、金海岸度假村、九棵樹(shù)（上海）藝術(shù)中心、奉賢足球會(huì )所、奉賢體育中心、金匯港半馬步道，讓專(zhuān)業(yè)的配套匹配你的講究。
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一房一價(jià)表
（樓盤(pán)編號：SHFX04）
對泰禾海上院子有興趣的朋友
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